第比利斯新房一年上涨5.9%：姆塔茨明达区每平方米7004拉里

格鲁吉亚国家统计局（Geostat）于10月23日公布了2026年第三季度住宅价格指数。第比利斯新建住宅价格比第二季度上涨1.5%，比2025年第三季度上涨5.9%。

公寓和独栋住宅

该指数只统计第比利斯的新建住宅，并以拉里计算。一年来新公寓上涨5.6%，独栋住宅上涨7.0%。本季度公寓价格上涨1.2%，独栋住宅价格上涨2.7%。

格鲁吉亚的消费价格以同样的速度上涨，9月年通胀率为5.6%。扣除通胀因素后，首都的新公寓一年来几乎没有变贵。

各区价格

Geostat还公布了各区新建住宅每平方米的价格中位数。这些是售房广告中的挂牌价，而不是实际成交价。

在新公寓中，最贵的第比利斯房产位于姆塔茨明达和瓦克，最便宜的位于萨姆戈里和格尔达尼。

房屋交付状态

格鲁吉亚的新公寓按三种状态出售，Geostat分别跟踪每种状态的价格。黑框指毛坯墙，白框指可以进行最终装修的房屋，绿框指已经装修完毕的房屋。

一年来白框公寓上涨约8%，而黑框公寓略有下降。这类公寓很多在楼房竣工前就开始出售。在格鲁吉亚购买期房时，请在支付定金前核实开发商。

对购房者意味着什么

如果您计划在第比利斯购买新公寓，一年前算好的预算现在大约差6%。独栋住宅比公寓涨得更快，而外国人在格鲁吉亚购买房屋或土地有专门的规定。

该指数只统计第比利斯的新建住宅，因此不反映巴统、库塔伊西以及二手房市场的价格。