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עבריתNeubauten in Tiflis um 5,9 % teurer als vor einem Jahr: Quadratmeter in Mtatsminda kostet 7.004 Lari
Laut Geostat sind die Preise für neue Wohnungen und Häuser in Tiflis im dritten Quartal 2026 um 1,5 % gestiegen, im Jahresvergleich um 5,9 %. Den höchsten Medianangebotspreis für neue Wohnungen hat Mtatsminda mit 7.004 Lari pro Quadratmeter.
Vor einem Jahr waren Neubauten in Tiflis 5,9 % günstiger. Im dritten Quartal 2026 stieg der Index gegenüber dem Vorquartal um weitere 1,5 %, Wohnungen wurden um 1,2 % und Einfamilienhäuser um 2,7 % teurer.
Das Nationale Statistikamt Georgiens (Geostat) hat am 23. Oktober den Wohnimmobilienpreisindex für das dritte Quartal 2026 veröffentlicht. Neubauten in Tiflis wurden gegenüber dem zweiten Quartal um 1,5 % und gegenüber dem dritten Quartal 2025 um 5,9 % teurer.
Wohnungen und Häuser
Der Index erfasst nur Neubauten in Tiflis und wird in Lari berechnet. Innerhalb eines Jahres stiegen die Preise für neue Wohnungen um 5,6 % und für Einfamilienhäuser um 7,0 %. Im Quartal legten die Wohnungspreise um 1,2 % zu, die Hauspreise um 2,7 %.
Die Verbraucherpreise in Georgien stiegen im gleichen Tempo, die jährliche Inflation lag im September bei 5,6 %. Inflationsbereinigt sind neue Wohnungen in der Hauptstadt innerhalb eines Jahres also kaum teurer geworden.
Preise nach Bezirken
Geostat veröffentlicht außerdem den Medianpreis pro Quadratmeter in Neubauten für jeden Bezirk. Es handelt sich um Angebotspreise aus Verkaufsanzeigen und nicht um Preise abgeschlossener Geschäfte.
| Bezirk | Wohnungen, ₾ pro m² | Häuser, ₾ pro m² |
|---|---|---|
| Mtatsminda | 7.004 | 4.430 |
| Vake | 6.046 | 4.517 |
| Krtsanisi | 4.635 | 2.961 |
| Saburtalo | 4.444 | 3.543 |
| Didube | 4.168 | 3.448 |
| Chughureti | 4.121 | 3.637 |
| Isani | 4.032 | 3.213 |
| Nadzaladevi | 3.932 | 2.798 |
| Gldani | 3.830 | 2.993 |
| Samgori | 3.657 | 2.839 |
Unter den neuen Wohnungen sind Immobilien in Tiflis in Mtatsminda und Vake am teuersten und in Samgori und Gldani am günstigsten.
Zustand der Wohnung
In Georgien werden neue Wohnungen in drei Zuständen verkauft, und Geostat verfolgt den Preis für jeden davon. Schwarzer Rahmen bedeutet nackte Wände, weißer Rahmen eine Wohnung, die für den Innenausbau vorbereitet ist, und grüner Rahmen eine fertig renovierte Wohnung.
| Zustand | Q3 2025, ₾ pro m² | Q3 2026, ₾ pro m² |
|---|---|---|
| Grüner Rahmen | 4.288 | 4.493 |
| Weißer Rahmen | 3.474 | 3.752 |
| Schwarzer Rahmen | 3.314 | 3.287 |
Innerhalb eines Jahres wurden Wohnungen im weißen Rahmen um etwa 8 % teurer, Wohnungen im schwarzen Rahmen dagegen etwas günstiger. Viele dieser Wohnungen werden vor der Fertigstellung des Gebäudes verkauft. Beim Kauf vom Bauträger in Georgien sollten Sie den Bauträger prüfen, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Was das für Käufer bedeutet
Wenn Sie in Tiflis eine neue Wohnung kaufen möchten, reicht ein vor einem Jahr berechnetes Budget jetzt um etwa 6 % nicht mehr aus. Einfamilienhäuser wurden schneller teurer als Wohnungen, und für den Kauf eines Hauses oder Grundstücks in Georgien gelten für Ausländer eigene Regeln.
Der Index erfasst nur Neubauten in Tiflis und zeigt daher keine Preise in Batumi, Kutaissi oder auf dem Wiederverkaufsmarkt.