דירות חדשות בטביליסי התייקרו ב-5.9% בשנה: מטר רבוע במטאצמינדה עולה 7,004 לארי

הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה של גאורגיה (Geostat) פרסמה ב-23 באוקטובר את מדד מחירי הדיור לרבעון השלישי של 2026. הדיור החדש בטביליסי התייקר ב-1.5% לעומת הרבעון השני וב-5.9% לעומת הרבעון השלישי של 2025.

דירות ובתים

המדד כולל רק בניינים חדשים בטביליסי ומחושב בלארי. בתוך שנה התייקרו הדירות החדשות ב-5.6% והבתים הפרטיים ב-7.0%. ברבעון עלו מחירי הדירות ב-1.2% ומחירי הבתים ב-2.7%.

המחירים לצרכן בגאורגיה עלו באותו קצב, האינפלציה השנתית בספטמבר עמדה על 5.6%. בניכוי האינפלציה, הדירות החדשות בבירה כמעט לא התייקרו במשך השנה.

מחירים לפי רובע

Geostat מפרסמת גם את חציון המחיר למטר רבוע בבניינים חדשים בכל רובע. אלה מחירים מבוקשים ממודעות מכירה ולא מחירים של עסקאות שנסגרו.

בין הדירות החדשות, הנדל"ן בטביליסי היקר ביותר נמצא במטאצמינדה ובואקה, והזול ביותר בסמגורי ובגלדאני.

מצב הדירה

בגאורגיה דירות חדשות נמכרות בשלושה מצבים, ו-Geostat עוקבת אחר המחיר של כל אחד מהם. מסגרת שחורה פירושה קירות חשופים, מסגרת לבנה פירושה דירה מוכנה לגמר, ומסגרת ירוקה פירושה דירה משופצת לגמרי.

בתוך שנה התייקרו הדירות במסגרת לבנה בכ-8%, ואילו הדירות במסגרת שחורה הוזלו מעט. רבות מהדירות האלה נמכרות לפני שהבניין מסתיים. בקנייה על הנייר בגאורגיה בדקו את היזם לפני שאתם משלמים מקדמה.

מה זה אומר לקונים

אם אתם מתכננים לקנות דירה חדשה בטביליסי, לתקציב שחושב לפני שנה חסרים עכשיו כ-6%. בתים פרטיים התייקרו מהר יותר מדירות, ולקניית בית או קרקע בגאורגיה על ידי זר יש כללים משלה.

המדד כולל רק בניינים חדשים בטביליסי, ולכן אינו מראה את המחירים בבטומי, בקוטאיסי או בשוק היד השנייה.