Русский
English
ქართული
Français
Türkçe
Հայերեն
Қазақша
Polski
Azərbaycanca
O'zbekcha
中文
Deutsch
Español
العربية
فارسی
हिन्दी
עבריתLogements neufs à Tbilissi : +5,9 % en un an, le mètre carré à Mtatsminda coûte 7 004 lari
Selon Geostat, les prix des logements neufs à Tbilissi ont augmenté de 1,5 % au troisième trimestre 2026 et de 5,9 % sur un an. Le prix médian demandé le plus élevé pour un appartement neuf se trouve à Mtatsminda, avec 7 004 lari le mètre carré.
Il y a un an, les logements neufs à Tbilissi coûtaient 5,9 % de moins. Au troisième trimestre 2026, l'indice a encore progressé de 1,5 % par rapport au trimestre précédent, avec une hausse de 1,2 % pour les appartements et de 2,7 % pour les maisons individuelles.
L'Office national des statistiques de Géorgie (Geostat) a publié le 23 octobre son indice des prix des logements pour le troisième trimestre 2026. Les prix des logements neufs à Tbilissi ont augmenté de 1,5 % par rapport au deuxième trimestre et de 5,9 % par rapport au troisième trimestre 2025.
Appartements et maisons
L'indice ne couvre que les constructions neuves de Tbilissi et il est calculé en lari. Sur un an, les appartements neufs ont augmenté de 5,6 % et les maisons individuelles de 7,0 %. Sur le trimestre, le prix des appartements a progressé de 1,2 % et celui des maisons de 2,7 %.
Les prix à la consommation en Géorgie ont augmenté au même rythme, avec une inflation annuelle de 5,6 % en septembre. Corrigés de l'inflation, les appartements neufs de la capitale n'ont presque pas renchéri en un an.
Prix par quartier
Geostat publie aussi le prix médian du mètre carré dans les constructions neuves pour chaque quartier. Ce sont des prix demandés dans les annonces de vente et non des prix de transactions conclues.
| Quartier | Appartements, ₾ par m² | Maisons, ₾ par m² |
|---|---|---|
| Mtatsminda | 7 004 | 4 430 |
| Vake | 6 046 | 4 517 |
| Krtsanisi | 4 635 | 2 961 |
| Saburtalo | 4 444 | 3 543 |
| Didube | 4 168 | 3 448 |
| Chughureti | 4 121 | 3 637 |
| Isani | 4 032 | 3 213 |
| Nadzaladevi | 3 932 | 2 798 |
| Gldani | 3 830 | 2 993 |
| Samgori | 3 657 | 2 839 |
Parmi les appartements neufs, l'immobilier à Tbilissi le plus cher se trouve à Mtatsminda et à Vake, le plus abordable à Samgori et à Gldani.
État de l'appartement
En Géorgie, les appartements neufs sont vendus dans trois états, et Geostat suit le prix de chacun. Le cadre noir correspond aux murs bruts, le cadre blanc à un appartement prêt pour les finitions et le cadre vert à un appartement entièrement rénové.
| État | T3 2025, ₾ par m² | T3 2026, ₾ par m² |
|---|---|---|
| Cadre vert | 4 288 | 4 493 |
| Cadre blanc | 3 474 | 3 752 |
| Cadre noir | 3 314 | 3 287 |
Sur un an, les appartements en cadre blanc ont augmenté d'environ 8 %, tandis que ceux en cadre noir sont devenus un peu moins chers. Beaucoup de ces appartements sont vendus avant la fin des travaux. Lors d'un achat sur plan en Géorgie, vérifiez le promoteur avant de verser un acompte.
Ce que cela change pour les acheteurs
Si vous prévoyez d'acheter un appartement neuf à Tbilissi, un budget calculé il y a un an est désormais trop juste d'environ 6 %. Les maisons individuelles ont augmenté plus vite que les appartements, et l'achat d'une maison ou d'un terrain en Géorgie par un étranger obéit à ses propres règles.
L'indice ne couvre que les constructions neuves de Tbilissi, il ne montre donc pas les prix à Batoumi, à Koutaïssi ni sur le marché de la revente.