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עבריתत्बिलिसी में नए घर एक साल में 5.9% महंगे हुए: म्तात्समिंडा में प्रति वर्ग मीटर 7,004 लारी
Geostat के अनुसार, 2026 की तीसरी तिमाही में त्बिलिसी में नए घरों की कीमतें 1.5% और एक साल में 5.9% बढ़ीं। नए फ्लैटों में प्रति वर्ग मीटर सबसे ऊंची माध्य मांग कीमत म्तात्समिंडा में है, जहां यह 7,004 लारी है।
एक साल पहले त्बिलिसी में नए घर 5.9% सस्ते थे। 2026 की तीसरी तिमाही में सूचकांक पिछली तिमाही की तुलना में 1.5% और बढ़ा, फ्लैट 1.2% और अलग मकान 2.7% महंगे हुए।
जॉर्जिया के राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय (Geostat) ने 23 अक्टूबर को 2026 की तीसरी तिमाही का आवासीय संपत्ति मूल्य सूचकांक प्रकाशित किया। त्बिलिसी में नए घर दूसरी तिमाही की तुलना में 1.5% और 2025 की तीसरी तिमाही की तुलना में 5.9% महंगे हुए।
फ्लैट और मकान
यह सूचकांक केवल त्बिलिसी की नई इमारतों को शामिल करता है और लारी में गिना जाता है। एक साल में नए फ्लैट 5.6% और अलग मकान 7.0% महंगे हुए। तिमाही में फ्लैटों की कीमत 1.2% और मकानों की कीमत 2.7% बढ़ी।
जॉर्जिया में उपभोक्ता कीमतें भी इसी गति से बढ़ीं, सितंबर में सालाना महंगाई 5.6% रही। महंगाई को ध्यान में रखें तो राजधानी के नए फ्लैट एक साल में लगभग महंगे नहीं हुए।
जिलों के अनुसार कीमतें
Geostat हर जिले के लिए नई इमारतों में प्रति वर्ग मीटर की माध्य कीमत भी प्रकाशित करता है। ये बिक्री के विज्ञापनों में मांगी गई कीमतें हैं, पूरे हुए सौदों की कीमतें नहीं।
| जिला | फ्लैट, ₾ प्रति m² | मकान, ₾ प्रति m² |
|---|---|---|
| म्तात्समिंडा | 7,004 | 4,430 |
| वाके | 6,046 | 4,517 |
| क्र्त्सानिसी | 4,635 | 2,961 |
| साबुर्तालो | 4,444 | 3,543 |
| दिदुबे | 4,168 | 3,448 |
| चुगुरेती | 4,121 | 3,637 |
| इसानी | 4,032 | 3,213 |
| नाद्ज़ालादेवी | 3,932 | 2,798 |
| ग्लदानी | 3,830 | 2,993 |
| सामगोरी | 3,657 | 2,839 |
नए फ्लैटों में सबसे महंगी त्बिलिसी में संपत्ति म्तात्समिंडा और वाके में है, जबकि सबसे किफायती सामगोरी और ग्लदानी में है।
फ्लैट की स्थिति
जॉर्जिया में नए फ्लैट तीन स्थितियों में बेचे जाते हैं और Geostat हर एक की कीमत पर नज़र रखता है। ब्लैक फ्रेम का मतलब है खाली दीवारें, व्हाइट फ्रेम का मतलब है अंतिम फिनिशिंग के लिए तैयार फ्लैट और ग्रीन फ्रेम का मतलब है पूरी तरह रेनोवेट किया गया फ्लैट।
| स्थिति | तीसरी तिमाही 2025, ₾ प्रति m² | तीसरी तिमाही 2026, ₾ प्रति m² |
|---|---|---|
| ग्रीन फ्रेम | 4,288 | 4,493 |
| व्हाइट फ्रेम | 3,474 | 3,752 |
| ब्लैक फ्रेम | 3,314 | 3,287 |
एक साल में व्हाइट फ्रेम वाले फ्लैट लगभग 8% महंगे हुए, जबकि ब्लैक फ्रेम वाले फ्लैट थोड़े सस्ते हुए। ऐसे कई फ्लैट इमारत पूरी होने से पहले बेचे जाते हैं। जॉर्जिया में निर्माणाधीन संपत्ति खरीदते समय अग्रिम राशि देने से पहले डेवलपर की जांच करें।
खरीदारों के लिए इसका क्या मतलब है
अगर आप त्बिलिसी में नया फ्लैट खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो एक साल पहले बनाया गया बजट अब लगभग 6% कम पड़ेगा। अलग मकान फ्लैटों से तेज़ी से महंगे हुए, और किसी विदेशी के लिए जॉर्जिया में मकान या ज़मीन खरीदने के अपने नियम हैं।
यह सूचकांक केवल त्बिलिसी की नई इमारतों को शामिल करता है, इसलिए यह बटूमी, कुताइसी और पुनर्विक्रय बाज़ार की कीमतें नहीं दिखाता।