თბილისში ახალი საცხოვრებელი წელიწადში 5,9%-ით გაძვირდა: მთაწმინდაზე კვადრატული მეტრი 7 004 ლარი ღირს

საქართველოს სტატისტიკის ეროვნულმა სამსახურმა (Geostat) 23 ოქტომბერს 2026 წლის მესამე კვარტლის საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასების ინდექსი გამოაქვეყნა. ახალი საცხოვრებელი თბილისში მეორე კვარტალთან შედარებით 1,5%-ით, 2025 წლის მესამე კვარტალთან შედარებით კი 5,9%-ით გაძვირდა.

ბინები და სახლები

ინდექსი მხოლოდ თბილისის ახალ მშენებლობებს მოიცავს და ლარში გამოითვლება. წლის განმავლობაში ახალი ბინები 5,6%-ით გაძვირდა, კერძო სახლები კი 7,0%-ით. კვარტალში ბინების ფასი 1,2%-ით გაიზარდა, სახლების ფასი კი 2,7%-ით.

სამომხმარებლო ფასები საქართველოში იმავე ტემპით იზრდებოდა, სექტემბერში წლიურმა ინფლაციამ 5,6% შეადგინა. ინფლაციის გათვალისწინებით, ახალი ბინები დედაქალაქში წლის განმავლობაში თითქმის არ გაძვირებულა.

ფასები რაიონების მიხედვით

Geostat ასევე აქვეყნებს ახალ მშენებლობებში კვადრატული მეტრის მედიანურ ფასს თითოეული რაიონისთვის. ეს არის შეთავაზების ფასები გაყიდვის განცხადებებიდან და არა დადებული გარიგებების ფასები.

ახალ ბინებს შორის ყველაზე ძვირი უძრავი ქონება თბილისში მთაწმინდასა და ვაკეშია, ყველაზე ხელმისაწვდომი კი სამგორსა და გლდანში.

ბინის მდგომარეობა

საქართველოში ახალ ბინებს სამ მდგომარეობაში ყიდიან და Geostat თითოეულის ფასს აკვირდება. შავი კარკასი შიშველ კედლებს ნიშნავს, თეთრი კარკასი საბოლოო მოპირკეთებისთვის მომზადებულ ბინას, მწვანე კარკასი კი რემონტით დასრულებულ ბინას.

წლის განმავლობაში თეთრ კარკასში ბინები დაახლოებით 8%-ით გაძვირდა, შავ კარკასში ბინები კი ოდნავ გაიაფდა. ასეთ ბინებს ხშირად სახლის დასრულებამდე ყიდიან. საქართველოში მშენებარე ბინის ყიდვისას დეველოპერი ბეს გადახდამდე შეამოწმეთ.

რას ნიშნავს ეს მყიდველისთვის

თუ თბილისში ახალი ბინის ყიდვას გეგმავთ, ერთი წლის წინ გათვლილ ბიუჯეტს ახლა დაახლოებით 6% დააკლდება. კერძო სახლები ბინებზე სწრაფად ძვირდებოდა, უცხოელისთვის კი საქართველოში სახლის ან მიწის ყიდვას საკუთარი წესები აქვს.

ინდექსი მხოლოდ თბილისის ახალ მშენებლობებს მოიცავს, ამიტომ ბათუმის, ქუთაისისა და მეორადი ბაზრის ფასებს არ აჩვენებს.