Русский
English
ქართული
Français
Türkçe
Հայերեն
Қазақша
Polski
Azərbaycanca
O'zbekcha
中文
Deutsch
Español
العربية
فارسی
हिन्दी
עבריתTiflis'te yeni konutlar bir yılda %5,9 pahalandı: Mtatsminda'da metrekare 7.004 lari
Geostat verilerine göre Tiflis'te yeni konut fiyatları 2026'nın üçüncü çeyreğinde %1,5, bir yılda ise %5,9 arttı. Yeni dairelerde en yüksek medyan talep fiyatı metrekare başına 7.004 lari ile Mtatsminda'da.
Bir yıl önce Tiflis'te yeni konutlar %5,9 daha ucuzdu. 2026'nın üçüncü çeyreğinde endeks bir önceki çeyreğe göre %1,5 daha yükseldi, dairelerde artış %1,2, müstakil evlerde ise %2,7 oldu.
Gürcistan Ulusal İstatistik Ofisi (Geostat) 23 Ekim'de 2026'nın üçüncü çeyreğine ait konut fiyat endeksini yayımladı. Tiflis'te yeni konut fiyatları ikinci çeyreğe göre %1,5, 2025'in üçüncü çeyreğine göre ise %5,9 arttı.
Daireler ve evler
Endeks yalnızca Tiflis'teki yeni binaları kapsıyor ve lari üzerinden hesaplanıyor. Bir yılda yeni daireler %5,6, müstakil evler ise %7,0 pahalandı. Çeyrek bazında daire fiyatları %1,2, ev fiyatları ise %2,7 yükseldi.
Gürcistan'da tüketici fiyatları da aynı hızla arttı, eylülde yıllık enflasyon %5,6 oldu. Enflasyondan arındırıldığında başkentteki yeni daireler bir yılda neredeyse hiç pahalanmadı.
İlçelere göre fiyatlar
Geostat ayrıca her ilçe için yeni binalarda metrekarenin medyan fiyatını yayımlıyor. Bunlar satış ilanlarındaki talep fiyatları, tamamlanan satışların fiyatları değil.
| İlçe | Daireler, m² başına ₾ | Evler, m² başına ₾ |
|---|---|---|
| Mtatsminda | 7.004 | 4.430 |
| Vake | 6.046 | 4.517 |
| Krtsanisi | 4.635 | 2.961 |
| Saburtalo | 4.444 | 3.543 |
| Didube | 4.168 | 3.448 |
| Chughureti | 4.121 | 3.637 |
| Isani | 4.032 | 3.213 |
| Nadzaladevi | 3.932 | 2.798 |
| Gldani | 3.830 | 2.993 |
| Samgori | 3.657 | 2.839 |
Yeni daireler arasında en pahalı Tiflis'te gayrimenkul Mtatsminda ve Vake'de, en uygun fiyatlısı ise Samgori ve Gldani'de bulunuyor.
Dairenin durumu
Gürcistan'da yeni daireler üç farklı durumda satılıyor ve Geostat her birinin fiyatını takip ediyor. Siyah karkas çıplak duvarlar, beyaz karkas ince işçiliğe hazır daire, yeşil karkas ise tadilatı tamamlanmış daire anlamına geliyor.
| Durum | 2025 3. çeyrek, m² başına ₾ | 2026 3. çeyrek, m² başına ₾ |
|---|---|---|
| Yeşil karkas | 4.288 | 4.493 |
| Beyaz karkas | 3.474 | 3.752 |
| Siyah karkas | 3.314 | 3.287 |
Bir yılda beyaz karkas daireler yaklaşık %8 pahalanırken siyah karkas daireler biraz ucuzladı. Bu dairelerin çoğu bina tamamlanmadan satılıyor. Gürcistan'da projeden konut alırken kapora ödemeden önce müteahhidi kontrol edin.
Alıcılar için ne anlama geliyor
Tiflis'te yeni bir daire almayı planlıyorsanız bir yıl önce hesapladığınız bütçe şimdi yaklaşık %6 eksik kalıyor. Müstakil evler dairelerden daha hızlı pahalandı, bir yabancının Gürcistan'da ev veya arsa satın alması ise kendi kurallarına tabi.
Endeks yalnızca Tiflis'teki yeni binaları kapsadığı için Batum, Kutaisi ve ikinci el piyasasındaki fiyatları göstermiyor.