Русский
English
ქართული
Français
Türkçe
Հայերեն
Қазақша
Polski
Azərbaycanca
O'zbekcha
中文
Deutsch
Español
العربية
فارسی
हिन्दी
עבריתأسعار المساكن الجديدة في تبليسي ترتفع 5.9% خلال عام: متر المربع في متاتسميندا بـ7,004 لاري
بحسب Geostat، ارتفعت أسعار المساكن الجديدة في تبليسي بنسبة 1.5% في الربع الثالث من 2026 وبنسبة 5.9% خلال عام. وأعلى متوسط لسعر العرض للمتر المربع في الشقق الجديدة يسجل في متاتسميندا، ويبلغ 7,004 لاري.
قبل عام كانت المساكن الجديدة في تبليسي أرخص بنسبة 5.9%. وفي الربع الثالث من 2026 ارتفع المؤشر بنسبة 1.5% أخرى مقارنة بالربع السابق، فزادت أسعار الشقق 1.2% وأسعار المنازل المستقلة 2.7%.
نشر المكتب الوطني للإحصاء في جورجيا (Geostat) في 23 أكتوبر مؤشر أسعار العقارات السكنية للربع الثالث من 2026. وارتفعت أسعار المساكن الجديدة في تبليسي بنسبة 1.5% مقارنة بالربع الثاني، وبنسبة 5.9% مقارنة بالربع الثالث من 2025.
الشقق والمنازل
يشمل المؤشر المباني الجديدة في تبليسي فقط ويحسب بالاري. وخلال عام ارتفعت أسعار الشقق الجديدة بنسبة 5.6% والمنازل المستقلة بنسبة 7.0%. وخلال الربع زادت أسعار الشقق بنسبة 1.2% وأسعار المنازل بنسبة 2.7%.
ارتفعت أسعار المستهلك في جورجيا بالوتيرة نفسها، إذ بلغ التضخم السنوي 5.6% في سبتمبر. وبعد احتساب التضخم، لم تكد أسعار الشقق الجديدة في العاصمة ترتفع خلال عام.
الأسعار حسب الأحياء
ينشر Geostat أيضا متوسط سعر المتر المربع في المباني الجديدة لكل حي. وهذه أسعار عرض مأخوذة من إعلانات البيع، وليست أسعار صفقات منجزة.
| الحي | الشقق، ₾ للمتر المربع | المنازل، ₾ للمتر المربع |
|---|---|---|
| متاتسميندا | 7,004 | 4,430 |
| فاكي | 6,046 | 4,517 |
| كرتسانيسي | 4,635 | 2,961 |
| سابورتالو | 4,444 | 3,543 |
| ديدوبي | 4,168 | 3,448 |
| تشوغوريتي | 4,121 | 3,637 |
| إيساني | 4,032 | 3,213 |
| نادزالاديفي | 3,932 | 2,798 |
| غلداني | 3,830 | 2,993 |
| سامغوري | 3,657 | 2,839 |
بين الشقق الجديدة، توجد أغلى العقارات في تبليسي في متاتسميندا وفاكي، وأرخصها في سامغوري وغلداني.
حالة الشقة
تباع الشقق الجديدة في جورجيا بثلاث حالات، ويتابع Geostat سعر كل منها. الإطار الأسود يعني جدرانا عارية، والإطار الأبيض يعني شقة جاهزة للتشطيب النهائي، والإطار الأخضر يعني شقة مكتملة التجديد.
| الحالة | الربع الثالث 2025، ₾ للمتر المربع | الربع الثالث 2026، ₾ للمتر المربع |
|---|---|---|
| إطار أخضر | 4,288 | 4,493 |
| إطار أبيض | 3,474 | 3,752 |
| إطار أسود | 3,314 | 3,287 |
خلال عام ارتفعت أسعار الشقق بالإطار الأبيض بنحو 8%، بينما انخفضت أسعار الشقق بالإطار الأسود قليلا. ويباع كثير من هذه الشقق قبل اكتمال المبنى. وعند شراء عقار قيد الإنشاء في جورجيا تحققوا من المطور قبل دفع العربون.
ماذا يعني ذلك للمشترين
إذا كنتم تخططون لشراء شقة جديدة في تبليسي، فإن الميزانية التي حسبتموها قبل عام تنقص الآن بنحو 6%. وارتفعت أسعار المنازل المستقلة أسرع من الشقق، ولشراء منزل أو أرض في جورجيا من قبل أجنبي قواعد خاصة.
يشمل المؤشر المباني الجديدة في تبليسي فقط، لذلك لا يعكس الأسعار في باتومي وكوتايسي ولا في سوق إعادة البيع.