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עבריתLa vivienda nueva en Tiflis sube un 5,9 % en un año: el metro cuadrado en Mtatsminda cuesta 7004 laris
Según Geostat, los precios de la vivienda nueva en Tiflis subieron un 1,5 % en el tercer trimestre de 2026 y un 5,9 % en un año. La mediana más alta del precio de oferta de un piso nuevo está en Mtatsminda, con 7004 laris por metro cuadrado.
Hace un año la vivienda nueva en Tiflis costaba un 5,9 % menos. En el tercer trimestre de 2026 el índice subió otro 1,5 % respecto al trimestre anterior, los pisos se encarecieron un 1,2 % y las casas unifamiliares un 2,7 %.
La Oficina Nacional de Estadística de Georgia (Geostat) publicó el 23 de octubre el índice de precios de la vivienda del tercer trimestre de 2026. La vivienda nueva en Tiflis se encareció un 1,5 % respecto al segundo trimestre y un 5,9 % respecto al tercer trimestre de 2025.
Pisos y casas
El índice solo abarca los edificios nuevos de Tiflis y se calcula en laris. En un año, los pisos nuevos subieron un 5,6 % y las casas unifamiliares un 7,0 %. En el trimestre, el precio de los pisos aumentó un 1,2 % y el de las casas un 2,7 %.
Los precios al consumo en Georgia crecieron al mismo ritmo, con una inflación anual del 5,6 % en septiembre. Descontada la inflación, los pisos nuevos de la capital apenas se han encarecido en un año.
Precios por distrito
Geostat también publica la mediana del precio por metro cuadrado en edificios nuevos de cada distrito. Son precios de oferta tomados de anuncios de venta, no precios de operaciones cerradas.
| Distrito | Pisos, ₾ por m² | Casas, ₾ por m² |
|---|---|---|
| Mtatsminda | 7004 | 4430 |
| Vake | 6046 | 4517 |
| Krtsanisi | 4635 | 2961 |
| Saburtalo | 4444 | 3543 |
| Didube | 4168 | 3448 |
| Chughureti | 4121 | 3637 |
| Isani | 4032 | 3213 |
| Nadzaladevi | 3932 | 2798 |
| Gldani | 3830 | 2993 |
| Samgori | 3657 | 2839 |
Entre los pisos nuevos, los inmuebles en Tiflis más caros están en Mtatsminda y Vake, y los más asequibles en Samgori y Gldani.
Estado del piso
En Georgia los pisos nuevos se venden en tres estados, y Geostat sigue el precio de cada uno. El marco negro significa paredes desnudas, el marco blanco un piso listo para los acabados y el marco verde un piso con la reforma terminada.
| Estado | T3 2025, ₾ por m² | T3 2026, ₾ por m² |
|---|---|---|
| Marco verde | 4288 | 4493 |
| Marco blanco | 3474 | 3752 |
| Marco negro | 3314 | 3287 |
En un año, los pisos en marco blanco subieron cerca de un 8 %, mientras que los pisos en marco negro se abarataron un poco. Muchos de estos pisos se venden antes de que termine la obra. Al comprar sobre plano en Georgia, compruebe al promotor antes de pagar una señal.
Qué significa para los compradores
Si piensa comprar un piso nuevo en Tiflis, a un presupuesto calculado hace un año ahora le falta alrededor de un 6 %. Las casas unifamiliares subieron más rápido que los pisos, y la compra de una casa o un terreno en Georgia por parte de un extranjero tiene sus propias reglas.
El índice solo abarca los edificios nuevos de Tiflis, por lo que no muestra los precios de Batumi, Kutaisi ni del mercado de segunda mano.