格鲁吉亚财产税：税率、门槛与缴税期限

在格鲁吉亚，只有上一年家庭收入超过100000拉里的家庭，才需要为公寓或住宅缴纳财产税，这一门槛自2026年10月1日起生效。土地税是另一回事，不论家庭收入多少，每位土地所有者都要缴。外国人与格鲁吉亚人按同样的条件缴税，公司则另有规则。

谁需要缴税：家庭收入门槛

只有家庭上一年的收入超过100000拉里，才需要缴财产税。这一门槛自2026年10月1日起生效，今年申报2025年的收入时就已适用。低于这条线，公寓或住宅不用缴税，但土地税照样要缴。

改革前，家庭收入达到40000拉里就开始征税，收入在40000到100000拉里之间的家庭，要按房产价值的0.05%至0.2%缴税。这一档已经取消，约81000个家庭因此彻底不用再缴。

除房地产外，这项税还涵盖从非居民手中租入的财产、出租给他人的财产，以及游艇、摩托艇、飞机和直升机。乘用车自2018年起也在征税范围内。

家庭收入指所有者本人的收入，加上与其同住、共同生活的配偶、子女和继子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和孙子女的收入。一家人里有人领工资，有人拿股息，有人做生意，这些收入都要加在一起算，哪怕房主本人几乎没有收入。

税率为市场价值的0.8%至1%

超过门槛的家庭，按上年末房产市场价值的0.8%至1%缴税。区间内的具体税率由当地市议会（sakrebulo）确定，所以各个市之间会有差别。一套价值270000拉里的公寓，每年要缴2160至2700拉里。

这项税没有官方评估，房产的市场价值由所有者在申报时自行填写。故意少报价值是有风险的：税务机关可以复核，如果觉得价值低得不合理，就会重新核算税额。

土地税人人都要缴

土地税与家庭收入无关，每位土地所有者都要缴，不管是否需要缴财产税。基础税率按土地类型确定，各市再乘以本地的地区系数。

以第比利斯瓦克区茨克涅蒂的一块200平方米土地为例，那里的系数是1.0。税额为0.24拉里×200平方米×1.0，即每年48拉里。

在第比利斯市内，耕地和宅基地按最高的基础税率征收，每公顷100拉里。两块面积相同的地，如果位于不同的区或城市，基础税率和系数可能都不一样，税额也就可能相差很大。

外国人和非居民怎么缴

居民和非居民税率相同、规则相同，外国业主没有任何特殊减免。您可以通过自己在纳税人门户网站rs.ge上的账户远程申报和缴税，也可以出具授权书，委托当地代表或会计办理。

购买价值至少150000美元的房产（适用于自2026年3月1日起的购房），仍然是办理格鲁吉亚居留许可的途径之一。不过财产税与居留身份无关：只要家庭收入超过门槛，有没有居留许可都要缴。

公司按另一种方式缴

公司以固定资产（不含土地）和资产负债表上投资性房地产的年均账面残值为税基，统一按1%缴税。格鲁吉亚公司和在格鲁吉亚拥有应税财产的外国法人，都适用这条规则。2005年之前取得的房地产，残值要乘以1.5至3的系数，具体看购置日期。

正在经营的公司和外国法人的分支机构，同样适用这条规则。如果您还没有公司，先看在格鲁吉亚设立有限责任公司（LLC），因为房产只能登记在已经存在的主体名下。

申报期限和缴税方式

个人要在当年11月1日前提交财产税和土地税申报表，11月15日前缴税。申报只能在线办理，通过rs.ge上的个人账户提交。

2026年的这两个日期都是周日，所以申报顺延到11月2日，缴税顺延到11月16日。如果您的房产和家庭收入所属档次与去年相同，就不用重新申报：税务机关会根据您上一次的申报表算出税额，您只要按时缴税即可。

逾期申报不超过2个月的，罚款为应缴税额的5%，超过的罚10%。逾期缴纳的税款，还要按每天0.05%计息。

如果您的家庭在2025年收入超过100000拉里，请在2026年11月2日前登录rs.ge提交申报。如果收入在40000到100000拉里之间，您已经不用再缴这项税，尽管一些旧的指南和计算器还在引用已经取消的门槛。