ضريبة الأملاك في جورجيا: النسب والحد الأدنى والمواعيد

في جورجيا لا تدفع ضريبة الأملاك على الشقة أو المنزل إلا الأسر التي تجاوز دخلها في العام السابق 100000 لاري، وهذا الحد سارٍ منذ 1 أكتوبر 2026. أما ضريبة الأراضي فمنفصلة عنها، ويدفعها كل مالك أرض مهما كان دخل أسرته. وتنطبق القواعد نفسها على الأجانب وغير المقيمين، أما الشركات فتدفع على أساس مختلف.

من يدفع: حد دخل الأسرة

لا تُستحق عليك ضريبة الأملاك إلا إذا زاد دخل أسرتك في العام السابق على 100000 لاري. وقد بدأ العمل بهذا الحد في 1 أكتوبر 2026، ويسري بالفعل على إقرارات هذا العام عن دخل 2025. وتحت هذا الحد لا ضريبة على شقتك أو منزلك، لكن ضريبة الأراضي تبقى مستحقة.

وقبل التعديل كانت الضريبة تبدأ من دخل أسرة قدره 40000 لاري، وكانت الأسر التي يتراوح دخلها بين 40000 و100000 لاري تدفع من 0.05% إلى 0.2% من قيمة العقار. وقد أُلغيت هذه الشريحة، وخرج من الضريبة كليًا نحو 81000 أسرة.

وإلى جانب العقارات، تشمل الضريبة الأملاك التي تستأجرها من غير مقيم، والأملاك التي تؤجرها لغيرك، واليخوت والقوارب الآلية والطائرات والمروحيات. أما سيارات الركاب فهي خاضعة للضريبة منذ 2018.

ويُقصد بدخل الأسرة دخل المالك نفسه مع دخل زوجه وأبنائه وأبناء زوجه ووالديه وإخوته وأجداده وأحفاده الذين يعيشون معه ويشاركونه المعيشة. فراتب أحدهم وأرباح أسهم آخر ودخل ثالث من نشاط تجاري تُجمع كلها معًا، حتى لو كان المالك نفسه بلا دخل تقريبًا.

النسب من 0.8% إلى 1% من القيمة السوقية

تدفع الأسر التي تتجاوز الحد من 0.8% إلى 1% من القيمة السوقية للعقار في نهاية العام السابق. ويحدد المجلس المحلي (ساكريبولو) النسبة الدقيقة ضمن هذا النطاق، فقد تختلف من بلدية إلى أخرى. وعلى شقة قيمتها 270000 لاري تبلغ الضريبة من 2160 إلى 2700 لاري في السنة.

ولا يوجد تقييم رسمي لهذه الضريبة، فيكتب المالك القيمة السوقية بنفسه في الإقرار. وتعمّد خفض القيمة مجازفة، لأن السلطة الضريبية تستطيع مراجعتها وإعادة حساب الضريبة إذا بدت القيمة منخفضة على نحو غير معقول.

ضريبة الأراضي يدفعها كل مالك

لا علاقة لضريبة الأراضي بدخل الأسرة، فيدفعها كل مالك أرض سواء استحقت عليه ضريبة الأملاك أم لا. وتتوقف النسبة الأساسية على نوع الأرض، ثم تضربها كل بلدية في معاملها الإقليمي الخاص.

خذ مثلًا قطعة مساحتها 200 متر مربع في تسكنيتي، التابعة لحي فاكي في تبليسي، حيث المعامل 1.0. تبلغ الضريبة 0.24 لاري × 200 متر مربع × 1.0، أي 48 لاريًا في السنة.

وفي تبليسي تُحسب الأراضي الصالحة للزراعة وقطع الأراضي الملحقة بالمنازل بأعلى نسبة أساسية، وهي 100 لاري للهكتار. وقد تختلف الفاتورة اختلافًا كبيرًا بين قطعتين متساويتين في المساحة تقعان في حيّين أو مدينتين مختلفتين، بسبب النسبة الأساسية المحلية والمعامل.

ما يدفعه الأجانب وغير المقيمين

يدفع المقيمون وغير المقيمين النسب نفسها بالقواعد نفسها، ولا إعفاء خاصًا للمالك الأجنبي. ويمكنك تقديم الإقرار والدفع عن بُعد عبر حسابك على بوابة دافعي الضرائب rs.ge، أو توكيل ممثل محلي أو محاسب بوكالة.

وشراء عقار لا تقل قيمته عن 150000 دولار (للمشتريات منذ 1 مارس 2026) لا يزال أحد طرق الحصول على تصريح الإقامة في جورجيا. لكن ضريبة الأملاك لا ترتبط بوضع الإقامة: فإذا زاد دخل أسرتك على الحد، فهي مستحقة عليك سواء كان معك تصريح أم لا.

الشركات تدفع على أساس مختلف

تدفع الشركات نسبة ثابتة قدرها 1% من متوسط القيمة الدفترية المتبقية السنوية لأصولها الثابتة (باستثناء الأراضي) وللعقارات الاستثمارية في ميزانيتها. وتسري القاعدة على الأشخاص الاعتباريين الجورجيين والأجانب الذين يملكون أملاكًا خاضعة للضريبة في جورجيا. وفي العقارات المكتسبة قبل 2005 تُضرب القيمة المتبقية في 1.5 إلى 3 بحسب تاريخ الشراء.

وتخضع للقاعدة نفسها الشركات العاملة وفروع الأشخاص الاعتباريين الأجانب. وإذا لم تكن لديك شركة بعد، فابدأ بـتأسيس شركة LLC في جورجيا، لأن العقار لا يُسجَّل إلا باسم كيان قائم فعلًا.

المواعيد وطريقة الدفع

يقدّم الأفراد إقرار ضريبة الأملاك والأراضي حتى 1 نوفمبر ويدفعون حتى 15 نوفمبر من السنة نفسها. ولا يُقبل الإقرار إلا إلكترونيًا، عبر حسابك على rs.ge.

وفي 2026 يصادف الموعدان يوم أحد، فيُقبل الإقرار حتى 2 نوفمبر ويحل موعد الدفع في 16 نوفمبر. وإن كان عقارك وفئة دخل أسرتك كما كانا في العام الماضي، فلا حاجة إلى إقرار جديد: تحسب مصلحة الضرائب المبلغ من إقرارك السابق، وما عليك إلا الدفع في الموعد.

وتبلغ غرامة التأخر في تقديم الإقرار 5% من الضريبة المستحقة إذا لم يتجاوز التأخير شهرين، و10% بعد ذلك. وتُحتسب فوائد على الضريبة المدفوعة بعد الموعد بنسبة 0.05% في اليوم.

فإن كان دخل أسرتك في 2025 أكثر من 100000 لاري، فسجّل الدخول إلى rs.ge وقدّم إقرارك قبل 2 نوفمبر 2026. وإن كان بين 40000 و100000 لاري، فلم تعد مطالبًا بالضريبة، حتى لو كانت أدلة وحاسبات قديمة لا تزال تذكر الحد الملغى.