Грузиядағы мүлік салығы: мөлшерлемелер, табыс шегі және мерзімдер

Грузияда 2026 жылғы 1 қазаннан бастап пәтер не үй үшін мүлік салығын өткен жылғы табысы 100 000 лариден асқан отбасылар ғана төлейді. Жер салығы бөлек алынады, оны отбасының табысына қарамастан жердің әр иесі төлейді. Шетелдіктер грузиндермен бірдей шарттармен төлейді, ал компаниялардың өз ережелері бар.

Кім төлейді: отбасы табысының шегі

Мүлік салығын өткен жылы отбасыңыздың табысы 100 000 лариден асқан жағдайда ғана төлейсіз. Бұл шек 2026 жылғы 1 қазанда күшіне енді және биылғы декларацияларға, яғни 2025 жылғы табыс туралы есептерге бірден қолданылады. Табыс одан төмен болса, пәтер мен үйге салық салынбайды, бірақ жер салығын бәрібір төлейсіз.

Өзгеріске дейін салық отбасы табысы 40 000 лариге жеткенде басталатын, ал табысы 40 000 мен 100 000 лари аралығындағы отбасылар мүлік құнының 0,05% мен 0,2% аралығындағы бөлігін төлейтін. Енді бұл саты алынып тасталды да, шамамен 81 000 отбасы салық төлеушілер қатарынан мүлде шығып қалды.

Жылжымайтын мүліктен бөлек, бейрезиденттен жалға алынған мүлікке, басқаларға жалға берілген мүлікке, яхталарға, моторлы қайықтарға, ұшақтар мен тікұшақтарға да салық салынады. Жеңіл автокөліктер 2018 жылдан бері салық салынатын мүлік қатарында.

Отбасы табысына иесінің өз табысы, сондай-ақ онымен бірге тұрып, ортақ шаруашылық жүргізетін жұбайының, балалары мен өгей балаларының, ата-анасының, бауырларының, ата-әжесі мен немерелерінің табысы кіреді. Бір туысының жалақысы, екіншісінің дивиденді, үшіншісінің бизнес табысы бір сомаға қосылады, тіпті иесінің өзі тиын-тебен ғана тапса да.

Мөлшерлеме нарықтық құнның 0,8-1% аралығында

Табысы шектен асқан отбасылар мүліктің өткен жылдың соңындағы нарықтық құнының 0,8% мен 1% аралығындағы бөлігін төлейді. Нақты мөлшерлемені осы аралықта жергілікті кеңес (сакребуло) белгілейді, сондықтан ол әр муниципалитетте әртүрлі болуы мүмкін. Құны 270 000 лари пәтерге жылына 2 160 мен 2 700 лари аралығында салық шығады.

Бұл салық үшін мүлікті ешкім ресми бағаламайды, нарықтық құнды декларацияға иесі өзі жазады. Соманы әдейі азайтып көрсету қауіпті: құн шындыққа жанаспайтындай төмен көрінсе, салық органы оны тексеріп, салықты қайта есептей алады.

Жер салығын әр иесі төлейді

Жер салығының отбасы табысына қатысы жоқ, сондықтан мүлік салығын төлейтін-төлемейтініне қарамастан жердің әр иесі оны төлейді. Базалық мөлшерлеме жердің түріне қарай белгіленеді, ал әр муниципалитет оны өз аумақтық коэффициентіне көбейтеді.

Мысалы, Тбилисидің Ваке ауданына қарасты Цхнетиде коэффициент 1,0. Сонда 200 шаршы метр учаскеге салық 0,24 лари × 200 шаршы метр × 1,0, яғни жылына 48 лари болады.

Тбилиси шегіндегі егістік жер мен үй жанындағы учаскелерге ең жоғары базалық мөлшерлеме қолданылады, ол гектарына 100 лари. Жергілікті базалық мөлшерлеме мен коэффициент әртүрлі болғандықтан, екі түрлі аудандағы не қаладағы бірдей учаскелердің салығы бір-бірінен едәуір өзгеше болуы мүмкін.

Шетелдіктер мен бейрезиденттер не төлейді

Резидент пен бейрезидент бірдей мөлшерлемемен, бірдей ереже бойынша төлейді, шетелдік иелерге арнайы жеңілдік жоқ. Декларацияны тапсырып, салықты rs.ge салық порталындағы кабинет арқылы қашықтан төлей аласыз, ал бұл істі жергілікті өкілге не бухгалтерге сенімхатпен тапсыруға да болады.

Құны кемінде 150 000 доллар болатын мүлікті сатып алу (2026 жылғы 1 наурыздан бергі мәмілелер үшін) әлі де Грузияда тұруға ықтиярхат алудың бір жолы. Ал мүлік салығының мәртебеге қатысы жоқ: отбасы табысы шектен асса, ықтиярхатыңыз болса да, болмаса да салық төлейсіз.

Компаниялар басқаша төлейді

Компаниялар негізгі құралдарының (жерден басқа) және балансындағы инвестициялық мүліктің орташа жылдық қалдық баланстық құнынан тұрақты 1% төлейді. Бұл ереже Грузияда салық салынатын мүлкі бар грузин және шетелдік заңды тұлғалардың бәріне бірдей қолданылады. 2005 жылға дейін сатып алынған жылжымайтын мүліктің қалдық құны сатып алу күніне қарай 1,5 пен 3 аралығындағы коэффициентке көбейтіледі.

Жұмыс істеп тұрған компаниялар мен шетелдік заңды тұлғалардың филиалдары да осы ережеге бағынады. Компанияңыз әлі жоқ болса, алдымен Грузияда ЖШС ашудан бастаңыз: мүлікті тек бар заңды тұлғаға тіркеуге болады.

Мерзімдер және қалай төлеу керек

Жеке тұлғалар мүлік пен жер салығы бойынша декларацияны 1 қарашаға дейін тапсырып, салықты сол жылдың 15 қарашасына дейін төлейді. Декларация тек онлайн, rs.ge сайтындағы кабинет арқылы қабылданады.

2026 жылы екі күн де жексенбіге түседі, сондықтан декларация 2 қарашаға дейін қабылданады, ал төлем мерзімі 16 қарашаға дейін. Мүлкіңіз бен отбасыңыздың табыс тобы өткен жылғыдай болса, декларацияны қайта тапсырудың қажеті жоқ: салық органы салықты өткен декларацияңыз бойынша есептейді, сізге тек уақытында төлеу қалады.

Декларацияны 2 айға дейін кешіктірсеңіз, айыппұл салық сомасының 5% құрайды, одан кейін 10%. Мерзімнен кейін төленген салыққа күніне 0,05% өсімпұл да есептеледі.

Отбасыңыз 2025 жылы 100 000 лариден артық тапса, 2026 жылғы 2 қарашаға дейін rs.ge кабинетіне кіріп, декларация тапсырыңыз. Табыс 40 000 мен 100 000 лари аралығында болса, енді салық төлемейсіз, тіпті ескі анықтамалар мен калькуляторлар әлі күнге дейін жойылған шекті көрсетіп тұрса да.