Vermögensteuer in Georgien: Sätze, Schwelle und Fristen

Seit dem 1. Oktober 2026 zahlen in Georgien nur noch Familien Vermögensteuer auf eine Wohnung oder ein Haus, deren Einkommen im Vorjahr über 100.000 Lari lag. Die Grundsteuer ist eine eigene Abgabe: Sie zahlt jeder Grundbesitzer, egal wie viel die Familie verdient. Ausländer zahlen zu denselben Bedingungen wie Georgier, für Unternehmen gelten dagegen eigene Regeln.

Wer zahlt: die Einkommensschwelle der Familie

Vermögensteuer schulden Sie nur, wenn Ihre Familie im Vorjahr mehr als 100.000 Lari verdient hat. Die Schwelle gilt seit dem 1. Oktober 2026, also bereits für die Erklärungen dieses Jahres mit dem Einkommen von 2025. Unterhalb dieser Grenze fällt auf Ihre Wohnung oder Ihr Haus keine Steuer an, die Grundsteuer bleibt aber fällig.

Vor der Änderung setzte die Steuer bei einem Familieneinkommen von 40.000 Lari ein, und Familien mit 40.000 bis 100.000 Lari zahlten 0,05 % bis 0,2 % des Immobilienwerts. Diese Stufe ist weggefallen, und rund 81.000 Familien sind die Steuer damit ganz los.

Neben Immobilien erfasst die Steuer von einem Nichtansässigen gemietetes Vermögen, an Dritte vermietetes Vermögen, Jachten, Motorboote, Flugzeuge und Hubschrauber. Personenkraftwagen sind seit 2018 steuerpflichtig.

Zum Familieneinkommen zählt das eigene Einkommen des Eigentümers plus das von Ehepartner, Kindern und Stiefkindern, Eltern, Geschwistern, Großeltern und Enkeln, die mit ihm zusammenleben und einen gemeinsamen Haushalt führen. Das Gehalt des einen, die Dividenden eines anderen und die Geschäftseinnahmen eines Dritten werden zusammengerechnet, auch wenn der Eigentümer selbst fast nichts verdient.

Sätze: 0,8 bis 1 % des Marktwerts

Familien über der Schwelle zahlen 0,8 % bis 1 % des Marktwerts der Immobilie zum Ende des Vorjahres. Den genauen Satz legt der Gemeinderat (Sakrebulo) innerhalb dieser Spanne fest, er kann sich daher von Gemeinde zu Gemeinde unterscheiden. Bei einer Wohnung im Wert von 270.000 Lari ergibt das 2.160 bis 2.700 Lari im Jahr.

Eine amtliche Bewertung gibt es für diese Steuer nicht, den Marktwert tragen die Eigentümer selbst in die Erklärung ein. Den Wert zu niedrig anzusetzen, ist riskant: Die Steuerbehörde kann ihn prüfen und die Steuer neu berechnen, wenn er unrealistisch niedrig wirkt.

Die Grundsteuer zahlt jeder Eigentümer

Die Grundsteuer hat mit dem Familieneinkommen nichts zu tun. Jeder Grundbesitzer zahlt sie, ob er nun Vermögensteuer schuldet oder nicht. Der Basissatz hängt von der Art des Bodens ab, und jede Gemeinde multipliziert ihn mit ihrem eigenen Gebietskoeffizienten.

Nehmen wir ein Grundstück von 200 Quadratmetern in Zqneti, das zum Tifliser Bezirk Wake gehört und den Koeffizienten 1,0 hat. Die Steuer beträgt 0,24 Lari × 200 Quadratmeter × 1,0, also 48 Lari im Jahr.

Innerhalb von Tiflis gilt für Ackerland und Hofgrundstücke der Höchstsatz von 100 Lari pro Hektar. Zwei gleich große Grundstücke in verschiedenen Bezirken oder Städten können je nach örtlichem Basissatz und Koeffizienten ganz unterschiedlich besteuert werden.

Was Ausländer und Nichtansässige zahlen

Ansässige und Nichtansässige zahlen dieselben Sätze nach denselben Regeln, eine Sonderbefreiung für ausländische Eigentümer gibt es nicht. Erklärung und Zahlung können Sie aus der Ferne über Ihr Konto im Steuerportal rs.ge erledigen oder einem Vertreter vor Ort oder einem Buchhalter per Vollmacht übertragen.

Der Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 150.000 Dollar (bei Käufen seit dem 1. März 2026) bleibt einer der Wege zur Aufenthaltserlaubnis in Georgien. Mit der Vermögensteuer hat der Aufenthaltsstatus nichts zu tun: Liegt das Familieneinkommen über der Schwelle, schulden Sie sie mit oder ohne Aufenthaltserlaubnis.

Unternehmen zahlen auf anderer Grundlage

Unternehmen zahlen pauschal 1 % des durchschnittlichen jährlichen Restbuchwerts ihres Anlagevermögens (ohne Grund und Boden) und der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in der Bilanz. Die Regel gilt für georgische wie ausländische juristische Personen mit steuerpflichtigem Vermögen in Georgien. Bei Immobilien, die vor 2005 erworben wurden, wird der Restwert je nach Kaufdatum mit 1,5 bis 3 multipliziert.

Dieselbe Regel gilt für tätige Unternehmen und für Niederlassungen ausländischer juristischer Personen. Wenn Sie noch keine Firma haben, beginnen Sie mit der Gründung einer GmbH (LLC) in Georgien, denn Immobilien lassen sich nur auf ein bereits bestehendes Unternehmen eintragen.

Fristen und Zahlung

Privatpersonen reichen die Erklärung zu Vermögen- und Grundsteuer bis zum 1. November ein und zahlen bis zum 15. November desselben Jahres. Die Erklärung lässt sich nur online über Ihr Konto auf rs.ge abgeben.

2026 fallen beide Termine auf einen Sonntag, deshalb nimmt die Steuerbehörde Erklärungen bis zum 2. November an, und gezahlt werden muss bis zum 16. November. Haben sich Ihre Immobilie und die Einkommensgruppe Ihrer Familie gegenüber dem Vorjahr nicht geändert, müssen Sie nicht erneut erklären: Die Behörde berechnet den Betrag anhand Ihrer letzten Erklärung, Sie müssen nur pünktlich zahlen.

Eine verspätete Erklärung kostet 5 % der geschuldeten Steuer, wenn Sie bis zu 2 Monate zu spät dran sind, danach 10 %. Wird die Steuer erst nach der Frist gezahlt, fallen außerdem Zinsen von 0,05 % pro Tag an.

Hat Ihre Familie 2025 mehr als 100.000 Lari verdient, loggen Sie sich vor dem 2. November 2026 auf rs.ge ein und reichen die Erklärung ein. Lag das Einkommen zwischen 40.000 und 100.000 Lari, schulden Sie die Steuer nicht mehr, auch wenn ältere Anleitungen und Rechner noch die abgeschaffte Schwelle nennen.