Gürcistan'da emlak vergisi: oranlar, eşik ve son tarihler

1 Ekim 2026'dan beri Gürcistan'da daire ya da ev için emlak vergisini yalnızca bir önceki yıl geliri 100.000 lari sınırını aşan aileler öder. Arazi vergisi ayrı bir yükümlülüktür ve ailenin geliri ne olursa olsun her arazi sahibi öder. Yabancılar Gürcülerle aynı koşullarda öder, şirketlerin kuralları ise ayrıdır.

Kimler öder: aile geliri eşiği

Emlak vergisini, ailenizin bir önceki yıl kazancı 100.000 lari sınırının üzerindeyse ödersiniz. Eşik 1 Ekim 2026'da yürürlüğe girdi ve bu yıl verilen, 2025 yılı gelirini bildiren beyannameler için de geçerlidir. Sınırın altında daireniz ya da eviniz için vergi yoktur, arazi vergisi ise yine ödenir.

Değişiklikten önce vergi 40.000 lari aile gelirinden itibaren başlıyordu ve geliri 40.000 ile 100.000 lari arasında olan aileler mülkün değerinin %0,05 ile %0,2'si kadar öderdi. Bu dilim kalktı ve yaklaşık 81.000 aile vergi kapsamından tamamen çıktı.

Vergi yalnızca gayrimenkulle sınırlı değildir: yerleşik olmayan birinden kiraladığınız mülkü, başkalarına kiraya verdiğiniz mülkü, yatları, motorlu tekneleri, uçakları ve helikopterleri de kapsar. Binek araçlar 2018'den beri vergiye tabidir.

Aile geliri, mal sahibinin kendi kazancına ek olarak, onunla aynı evde yaşayıp ortak hane yürüten eşinin, çocuklarının ve üvey çocuklarının, ebeveynlerinin, kardeşlerinin, büyükanne ve büyükbabalarının ve torunlarının kazancı demektir.

Birinin maaşı, bir başkasının temettüsü, üçüncüsünün işletme geliri aynı toplama girer. Mal sahibinin kendi geliri sıfıra yakın olsa bile sonuç değişmez.

Oranlar piyasa değerinin %0,8 ile %1'i arasında

Eşiği aşan aileler, önceki yılın sonundaki piyasa değerinin %0,8 ile %1'i arasında vergi öder. Tam oranı bu aralıkta yerel meclis (sakrebulo) belirler, bu yüzden belediyeden belediyeye değişebilir. Değeri 270.000 lari olan bir dairede bu, yılda 2.160 ile 2.700 lari eder.

Bu vergi için resmi bir değerleme yapılmaz, piyasa değerini mal sahibi kendisi beyannameye yazar. Rakamı düşük göstermek risklidir: vergi dairesi beyanı inceleyebilir ve değer gerçekçi olmayacak kadar düşük görünürse vergiyi yeniden hesaplayabilir.

Arazi vergisini her sahip öder

Arazi vergisinin aile geliriyle ilgisi yoktur. Emlak vergisi ödeyip ödemediğinize bakılmaksızın her arazi sahibi öder. Temel oran arazinin türüne bağlıdır, her belediye de bunu kendi bölge katsayısıyla çarpar.

Tiflis'in Vake semtinde yer alan Tskneti'de katsayı 1,0'dır. Burada 200 metrekare büyüklüğünde bir parsel için vergi 0,24 lari × 200 metrekare × 1,0, yani yılda 48 lari eder.

Tiflis sınırları içinde ekilebilir arazi ve ev bahçesi parselleri, hektar başına en yüksek temel oran olan 100 lari üzerinden vergilendirilir. Aynı büyüklükteki iki parselin faturası, yerel temel oran ve katsayı yüzünden farklı semtlerde ya da şehirlerde çok farklı çıkabilir.

Yabancılar ve yerleşik olmayanlar ne öder

Yerleşikler de yerleşik olmayanlar da aynı oranları aynı kurallarla öder, yabancı sahipler için özel bir muafiyet yoktur. Beyannameyi ve ödemeyi uzaktan, vergi mükellefi portalı rs.ge'deki hesabınızdan yapabilir ya da yerel bir temsilciye veya muhasebeciye vekâlet verebilirsiniz.

En az 150.000 dolar değerinde mülk almak (1 Mart 2026'dan beri yapılan alımlar için) hâlâ Gürcistan'da oturma izni yollarından biridir. Emlak vergisinin oturma statüsüyle bağı yoktur: aile geliriniz eşiğin üstündeyse izniniz olsun olmasın vergiyi ödersiniz.

Şirketlerde hesap farklıdır

Şirketler, sabit varlıkların (arazi hariç) ve bilançodaki yatırım amaçlı gayrimenkulün yıllık ortalama kalan defter değerinin sabit %1'ini öder. Kural, Gürcistan'da vergiye tabi mülkü olan hem Gürcü hem yabancı tüzel kişiler için geçerlidir. 2005'ten önce edinilen gayrimenkulde kalan değer, satın alma tarihine göre 1,5 ile 3 arasında bir katsayıyla çarpılır.

Faaliyetteki şirketler ve yabancı tüzel kişilerin şubeleri de aynı kurala tabidir. Henüz şirketiniz yoksa işe Gürcistan'da limited şirket (LLC) kurmakla başlayın, çünkü mülk ancak var olan bir tüzel kişi adına tescil edilebilir.

Son tarihler ve ödeme

Bireyler emlak ve arazi vergisi beyannamesini aynı yılın 1 Kasım'ına kadar verir, vergiyi 15 Kasım'a kadar öder. Beyanname yalnızca çevrimiçi, rs.ge hesabınız üzerinden verilir.

2026'da iki tarih de pazar gününe denk geldiği için beyannameler 2 Kasım'a kadar kabul edilir, ödeme ise 16 Kasım'a kadar yapılır. Mülkünüz ve ailenizin gelir grubu geçen yılla aynıysa yeniden beyanname vermeniz gerekmez: vergi dairesi vergiyi önceki beyannamenizden hesaplar, size yalnızca zamanında ödemek kalır.

Beyanname 2 aya kadar gecikirse ödenecek verginin %5'i, daha uzun gecikirse %10'u kadar ceza kesilir. Süresinden sonra ödenen vergiye ayrıca günlük %0,05 faiz işler.

Ailenizin 2025 yılı geliri 100.000 lari sınırının üstündeyse 2 Kasım 2026'dan önce rs.ge'ye girip beyannamenizi verin. Gelir 40.000 ile 100.000 lari arasındaysa, eski kaynaklar ve hesaplama araçları kaldırılan eşiği hâlâ gösterse de artık vergi ödemezsiniz.