जॉर्जिया में संपत्ति कर: दरें, आय सीमा और अंतिम तारीख़ें

जॉर्जिया में अपार्टमेंट या घर पर संपत्ति कर सिर्फ़ वही परिवार देते हैं जिनकी पिछले साल की आय 1,00,000 लारी से ऊपर रही, और यह सीमा 1 अक्टूबर 2026 से लागू है। ज़मीन का कर अलग से लगता है और हर ज़मीन मालिक उसे चुकाता है, परिवार की आय चाहे जो हो। विदेशी भी जॉर्जिया के नागरिकों की तरह उन्हीं शर्तों पर कर देते हैं, जबकि कंपनियों के लिए अपने नियम हैं।

कौन भुगतान करता है: परिवार की आय की सीमा

संपत्ति कर तभी बनता है जब आपके परिवार ने पिछले साल 1,00,000 लारी से ज़्यादा कमाया हो। यह सीमा 1 अक्टूबर 2026 से लागू हुई और इस साल की घोषणाओं पर भी लागू है, जिनमें 2025 की आय दिखाई जाती है। इस सीमा से नीचे अपार्टमेंट या घर पर कोई कर नहीं है, लेकिन ज़मीन का कर फिर भी देना होता है।

बदलाव से पहले यह कर 40,000 लारी की पारिवारिक आय से शुरू हो जाता था, और 40,000 से 1,00,000 लारी कमाने वाले परिवार संपत्ति के मूल्य का 0.05% से 0.2% देते थे। वह श्रेणी अब ख़त्म हो गई है, और लगभग 81,000 परिवार इस कर से पूरी तरह बाहर हो गए हैं।

रियल एस्टेट के अलावा यह कर अनिवासी से किराए पर ली गई संपत्ति, दूसरों को किराए पर दी गई संपत्ति, याट, मोटरबोट, हवाई जहाज़ और हेलीकॉप्टर पर भी लगता है। यात्री कारें 2018 से कर के दायरे में हैं।

परिवार की आय में मालिक की अपनी कमाई के साथ पति या पत्नी, बच्चों और सौतेले बच्चों, माता-पिता, भाई-बहनों, दादा-दादी और पोते-पोतियों की कमाई भी गिनी जाती है, बशर्ते वे मालिक के साथ एक ही घर में रहते हों। किसी की तनख़्वाह, किसी का लाभांश और किसी का कारोबार, सब एक ही जोड़ में आते हैं, भले ही मालिक खुद लगभग कुछ न कमाता हो।

दरें: बाज़ार मूल्य का 0.8% से 1%

जिन परिवारों की आय सीमा से ऊपर है, वे संपत्ति के बाज़ार मूल्य का 0.8% से 1% देते हैं, और मूल्य पिछले साल के अंत के हिसाब से लिया जाता है। इस दायरे में असल दर स्थानीय परिषद (सकरेबुलो) तय करती है, इसलिए एक नगरपालिका से दूसरी में यह बदल सकती है। 2,70,000 लारी के अपार्टमेंट पर यह साल के 2,160 से 2,700 लारी बैठता है।

इस कर के लिए कोई सरकारी मूल्यांकन नहीं होता, इसलिए मालिक बाज़ार मूल्य घोषणा में खुद लिखते हैं। मूल्य जानबूझकर कम दिखाना जोखिम भरा है, क्योंकि कर विभाग उसकी जाँच कर सकता है और अगर मूल्य ज़रूरत से ज़्यादा कम लगे, तो कर दोबारा गिन सकता है।

ज़मीन का कर हर मालिक देता है

ज़मीन के कर का परिवार की आय से कोई संबंध नहीं है, इसलिए हर ज़मीन मालिक इसे चुकाता है, चाहे उस पर संपत्ति कर बनता हो या नहीं। आधार दर ज़मीन के प्रकार पर निर्भर करती है, और हर नगरपालिका उसे अपने क्षेत्रीय गुणांक से गुणा करती है।

मान लीजिए त्बिलिसी के वाके ज़िले में आने वाले त्सकनेती में, जहाँ गुणांक 1.0 है, आपका 200 वर्ग मीटर का भूखंड है। तब कर बनेगा 0.24 लारी × 200 वर्ग मीटर × 1.0, यानी साल के 48 लारी।

त्बिलिसी के भीतर खेती की ज़मीन और घर से लगे भूखंडों पर सबसे ऊँची आधार दर लगती है, यानी 100 लारी प्रति हेक्टेयर। अलग-अलग ज़िलों या शहरों में बराबर आकार के दो भूखंडों का बिल स्थानीय आधार दर और गुणांक की वजह से काफ़ी अलग हो सकता है।

विदेशी और अनिवासी क्या देते हैं

निवासी और अनिवासी एक ही नियमों के तहत एक ही दरें देते हैं, और विदेशी मालिकों को कोई ख़ास छूट नहीं मिलती। आप करदाता पोर्टल rs.ge पर अपने खाते से दूर बैठे भी घोषणा भर सकते हैं और भुगतान कर सकते हैं, या किसी स्थानीय प्रतिनिधि या अकाउंटेंट को पावर ऑफ़ अटॉर्नी दे सकते हैं।

कम से कम 1,50,000 डॉलर की संपत्ति ख़रीदकर (1 मार्च 2026 से की गई ख़रीद पर) अब भी जॉर्जिया में निवास परमिट लिया जा सकता है। संपत्ति कर का निवास की स्थिति से कोई लेना-देना नहीं: अगर परिवार की आय सीमा से ऊपर है, तो परमिट हो या न हो, कर देना पड़ेगा।

कंपनियों के लिए आधार अलग है

कंपनियाँ अपनी स्थायी संपत्तियों (ज़मीन को छोड़कर) और बैलेंस शीट में दर्ज निवेश संपत्ति के औसत वार्षिक अवशिष्ट बही मूल्य का तय 1% देती हैं। यह नियम जॉर्जिया में कर योग्य संपत्ति रखने वाली जॉर्जियाई और विदेशी, दोनों तरह की कानूनी संस्थाओं पर लागू होता है। 2005 से पहले ख़रीदी गई रियल एस्टेट के अवशिष्ट मूल्य को ख़रीद की तारीख़ के हिसाब से 1.5 से 3 गुना कर दिया जाता है।

चालू कंपनियाँ और विदेशी कानूनी संस्थाओं की शाखाएँ भी इसी नियम के दायरे में आती हैं। अगर आपकी कंपनी अभी नहीं है, तो जॉर्जिया में LLC खोलने से शुरुआत कीजिए, क्योंकि संपत्ति उसी संस्था के नाम दर्ज हो सकती है जो पहले से मौजूद हो।

अंतिम तारीख़ें और भुगतान कैसे करें

व्यक्ति संपत्ति और ज़मीन के कर की घोषणा उसी साल 1 नवंबर तक दाखिल करते हैं और 15 नवंबर तक भुगतान करते हैं। घोषणा सिर्फ़ ऑनलाइन, rs.ge पर आपके खाते से दाखिल होती है।

2026 में दोनों तारीख़ें रविवार को पड़ती हैं, इसलिए घोषणाएँ 2 नवंबर तक स्वीकार की जाती हैं और भुगतान 16 नवंबर तक करना होगा। अगर आपकी संपत्ति और परिवार का आय-वर्ग पिछले साल जैसा ही है, तो दोबारा घोषणा भरने की ज़रूरत नहीं: कर कार्यालय पिछली घोषणा से कर निकाल लेता है, और आपको बस समय पर भुगतान करना है।

अगर घोषणा 2 महीने तक की देरी से भरी जाए, तो देय कर का 5% जुर्माना लगता है, और उसके बाद 10%। अंतिम तारीख़ के बाद चुकाए गए कर पर रोज़ 0.05% ब्याज भी चढ़ता है।

अगर आपके परिवार ने 2025 में 1,00,000 लारी से ज़्यादा कमाया है, तो 2 नवंबर 2026 से पहले rs.ge में लॉग इन करके घोषणा दाखिल कीजिए। अगर कमाई 40,000 से 1,00,000 लारी के बीच रही, तो अब आपको यह कर नहीं देना है, भले ही पुराने गाइड और कैलकुलेटर अब भी पुरानी सीमा दिखाते हों।