Gürcüstanda əmlak vergisi: dərəcələr, gəlir həddi və müddətlər

Gürcüstanda mənzil və ya ev üçün əmlak vergisini yalnız ötən il gəliri 100 000 laridən çox olan ailələr ödəyir. Bu hədd 2026-cı il 1 oktyabr tarixindən qüvvədədir. Torpaq vergisi isə ayrıca ödənişdir və onu ailənin gəlirindən asılı olmayaraq hər torpaq sahibi ödəyir. Əcnəbilər gürcülərlə eyni şərtlərlə ödəyir, şirkətlər üçün isə ayrıca qaydalar var.

Kim ödəməlidir: ailə gəliri həddi

Əmlak vergisi yalnız ailəniz ötən il 100 000 laridən çox qazanıbsa ödənilir. Hədd 2026-cı il 1 oktyabr tarixində qüvvəyə minib və artıq bu ilki bəyannamələrə, yəni 2025-ci ilin gəlirinə şamil olunur. Gəliri bu həddən aşağı olan ailələr mənzil və ya ev üçün vergi ödəmir, torpaq vergisini isə yenə də ödəməlidirlər.

Dəyişiklikdən əvvəl vergi ailə gəliri 40 000 lari olanda başlayırdı, 40 000-dən 100 000 lariyədək qazanan ailələr isə əmlakın dəyərinin 0,05%-dən 0,2%-dək ödəyirdi. Bu pillə ləğv olunub və təxminən 81 000 ailə vergidən tamamilə çıxıb.

Daşınmaz əmlakdan başqa, qeyri-rezidentdən icarəyə götürdüyünüz və başqalarına kirayə verdiyiniz əmlak, yaxtalar, motorlu qayıqlar, təyyarələr və helikopterlər də vergiyə cəlb olunur. Minik avtomobillərinə isə vergi 2018-ci ildən tətbiq olunur.

Ailə gəliri dedikdə sahibin öz qazancı, eləcə də onunla birgə yaşayan və ortaq təsərrüfat aparan həyat yoldaşının, uşaqların və ögey uşaqların, valideynlərin, bacı-qardaşların, baba-nənələrin və nəvələrin gəliri nəzərdə tutulur. Bir qohumun maaşı, digərinin dividendi, üçüncüsünün biznes gəliri bir yerdə toplanır. Sahibin özü demək olar ki, heç nə qazanmasa da, hesablama elə bu qaydada aparılır.

Dərəcələr: bazar dəyərinin 0,8-1%-i

Həddi keçən ailələr əmlakın ötən ilin sonuna olan bazar dəyərinin 0,8%-dən 1%-dək ödəyir. Dəqiq dərəcəni bu aralıqda yerli şura (sakrebulo) müəyyən edir, ona görə bələdiyyədən bələdiyyəyə fərqlənə bilər. Dəyəri 270 000 lari olan mənzil üçün bu, ildə 2 160-dan 2 700 lariyədək vergi deməkdir.

Bu vergi üçün rəsmi qiymətləndirmə aparılmır, bazar dəyərini bəyannamədə sahib özü göstərir. Rəqəmi süni şəkildə azaltmaq risklidir: dəyər inandırıcı olmayacaq qədər aşağı görünsə, vergi orqanı onu yoxlayıb vergini yenidən hesablaya bilər.

Torpaq vergisini hər sahib ödəyir

Torpaq vergisinin ailə gəliri ilə əlaqəsi yoxdur, ona görə əmlak vergisi düşüb-düşməməsindən asılı olmayaraq hər torpaq sahibi onu ödəyir. Baza dərəcə torpağın növündən asılıdır, hər bələdiyyə isə onu öz ərazi əmsalına vurur.

Məsələn, Tbilisinin Vake rayonuna aid Tsxnetidə əmsal 1,0 götürülür. Burada 200 kvadratmetrlik sahə üçün vergi 0,24 lari × 200 kvadratmetr × 1,0, yəni ildə 48 lari olur.

Tbilisi daxilində əkin yerləri və həyətyanı sahələrə ən yüksək baza dərəcəsi, hektara 100 lari tətbiq olunur. Müxtəlif rayonlarda və ya şəhərlərdə yerləşən eyni ölçülü iki sahənin vergisi yerli baza dərəcəsi və əmsal hesabına tamam fərqli ola bilər.

Əcnəbilər və qeyri-rezidentlər nə ödəyir

Rezidentlər və qeyri-rezidentlər eyni dərəcələrlə, eyni qaydalarla ödəyir, xarici sahiblər üçün xüsusi güzəşt yoxdur. Bəyannaməni verib vergini rs.ge vergi ödəyicisi portalındakı kabinetdən uzaqdan ödəmək, ya da yerli nümayəndəyə və ya mühasibə etibarnamə vermək olar.

Dəyəri ən azı 150 000 dollar olan əmlak almaq (2026-cı il 1 mart tarixindən sonrakı alışlar üçün) hələ də Gürcüstanda yaşayış icazəsi almağın yollarından biridir. Əmlak vergisinin yaşayış statusu ilə əlaqəsi yoxdur: ailə gəliriniz həddən yuxarıdırsa, icazəniz olsa da, olmasa da vergi ödəyirsiniz.

Şirkətlər başqa bazadan ödəyir

Şirkətlər balansdakı əsas vəsaitlərin (torpaq istisna olmaqla) və investisiya əmlakının orta illik qalıq balans dəyərinin sabit 1%-ni ödəyir. Qayda Gürcüstanda vergiyə cəlb olunan əmlakı olan həm yerli, həm də xarici hüquqi şəxslərə aiddir. 2005-ci ilə qədər alınmış daşınmaz əmlakda qalıq dəyər alış tarixindən asılı olaraq 1,5-dən 3-ədək əmsala vurulur.

Fəaliyyət göstərən şirkətlər və xarici hüquqi şəxslərin filialları da eyni qaydaya tabedir. Hələ şirkətiniz yoxdursa, işə Gürcüstanda MMC qeydiyyatından başlayın, çünki əmlak yalnız artıq mövcud olan hüquqi şəxsin adına qeydə alına bilər.

Müddətlər və ödəniş qaydası

Fiziki şəxslər əmlak və torpaq vergisi bəyannaməsini 1 noyabra qədər verir, vergini isə həmin ilin 15 noyabrına qədər ödəyir. Bəyannamə yalnız onlayn, rs.ge portalındakı kabinet vasitəsilə qəbul olunur.

2026-cı ildə hər iki tarix bazar gününə düşür, ona görə bəyannamələr 2 noyabradək qəbul edilir, ödəniş isə 16 noyabra qədər edilməlidir. Əmlakınız və ailənizin gəlir qrupu ötən illə eynidirsə, yenidən bəyannamə verməyə ehtiyac yoxdur: vergi idarəsi məbləği əvvəlki bəyannamə əsasında hesablayır, sizə yalnız vaxtında ödəmək qalır.

Bəyannamə 2 aya qədər gecikəndə cərimə vergi məbləğinin 5%-i, daha gec veriləndə 10%-dir. Müddətdən sonra ödənilən vergiyə üstəlik gündəlik 0,05% faiz hesablanır.

Ailəniz 2025-ci ildə 100 000 laridən çox qazanıbsa, 2026-cı il 2 noyabr tarixinədək rs.ge portalına daxil olub bəyannamə verin. Gəliriniz 40 000 ilə 100 000 lari arasında idisə, artıq bu vergini ödəmirsiniz, köhnə məqalələr və kalkulyatorlar ləğv edilmiş həddi hələ də göstərsə belə.