ქონების გადასახადი საქართველოში: განაკვეთები, ზღვარი და ვადები

2026 წლის 1 ოქტომბრიდან საქართველოში ბინაზე ან სახლზე ქონების გადასახადს მხოლოდ ის ოჯახები იხდიან, რომელთა შემოსავალმა წინა წელს 100 000 ლარს გადააჭარბა. მიწის გადასახადი ცალკეა და მას ყველა მიწის მესაკუთრე იხდის, ოჯახის შემოსავლის მიუხედავად. უცხოელები გადასახადს იმავე პირობებით იხდიან, რაც საქართველოს მოქალაქეები, კომპანიებს კი საკუთარი წესები აქვთ.

ვინ იხდის: ოჯახის შემოსავლის ზღვარი

ქონების გადასახადი მხოლოდ მაშინ გეკისრებათ, თუ ოჯახის შემოსავალმა წინა წელს 100 000 ლარს გადააჭარბა. ზღვარი 2026 წლის 1 ოქტომბრიდან ამოქმედდა და უკვე ამ წლის დეკლარაციებზე ვრცელდება, რომლებშიც 2025 წლის შემოსავალი აისახება. ზღვარს ქვემოთ ბინასა და სახლზე გადასახადს არ იხდით, მიწის გადასახადი კი მაინც გადასახდელია.

ცვლილებამდე ზღვარი ოჯახის 40 000 ლარის შემოსავალი იყო და 40 000-დან 100 000 ლარამდე შემოსავლის მქონე ოჯახები ქონების ღირებულების 0,05%-დან 0,2%-მდე იხდიდნენ. ეს საფეხური გაუქმდა და დაახლოებით 81 000 ოჯახი გადასახადისგან საერთოდ გათავისუფლდა.

უძრავი ქონების გარდა, გადასახადით იბეგრება არარეზიდენტისგან იჯარით აღებული და სხვებზე გაქირავებული ქონება, იახტები, მოტორიანი ნავები, თვითმფრინავები და ვერტმფრენები. მსუბუქი ავტომობილები 2018 წლიდან იბეგრება.

ოჯახის შემოსავალში ითვლება მესაკუთრის საკუთარი შემოსავალიც და იმ ნათესავებისაც, ვინც მასთან ერთად ცხოვრობს და საერთო მეურნეობას ეწევა: მეუღლე, შვილები და გერები, მშობლები, და-ძმები, ბებია-ბაბუები და შვილიშვილები. ერთის ხელფასი, მეორის დივიდენდები და მესამის ბიზნესის შემოსავალი ერთ ჯამში იკრიბება, მაშინაც კი, თუ თავად მესაკუთრე თითქმის არაფერს გამოიმუშავებს.

განაკვეთი: საბაზრო ღირებულების 0,8%-დან 1%-მდე

ზღვარზე მეტი შემოსავლის მქონე ოჯახები ქონების საბაზრო ღირებულების 0,8%-დან 1%-მდე იხდიან, ღირებულება კი წინა წლის ბოლოს მდგომარეობით ითვლება. ზუსტ განაკვეთს ამ ფარგლებში ადგილობრივი საკრებულო ადგენს, ამიტომ ის მუნიციპალიტეტების მიხედვით შეიძლება განსხვავდებოდეს. 270 000 ლარად ღირებული ბინისთვის ეს წელიწადში 2160-დან 2700 ლარამდე გამოდის.

ამ გადასახადისთვის ოფიციალური შეფასება არ კეთდება და საბაზრო ღირებულებას დეკლარაციაში მესაკუთრე თავად უთითებს. ფასის დაწევა სარისკოა: თუ ღირებულება არარეალურად დაბალი ჩანს, საგადასახადო ორგანოს შეუძლია ის გადაამოწმოს და გადასახადი ხელახლა დაიანგარიშოს.

მიწის გადასახადს ყველა მესაკუთრე იხდის

მიწის გადასახადი ოჯახის შემოსავალზე არ არის დამოკიდებული, ამიტომ მას ყველა მიწის მესაკუთრე იხდის, ქონების გადასახადი ეკისრება თუ არა. საბაზო განაკვეთი მიწის კატეგორიაზეა დამოკიდებული, თითოეული მუნიციპალიტეტი კი მას საკუთარ ტერიტორიულ კოეფიციენტზე ამრავლებს.

ავიღოთ 200 კვადრატული მეტრის ნაკვეთი წყნეთში, რომელიც თბილისის ვაკის რაიონს ეკუთვნის და სადაც კოეფიციენტი 1,0-ია. გადასახადი იქნება 0,24 ლარი × 200 კვ. მ × 1,0, ანუ წელიწადში 48 ლარი.

თბილისის საზღვრებში სახნავ-სათეს და საკარმიდამო ნაკვეთებზე უმაღლესი საბაზო განაკვეთი მოქმედებს, ჰექტარზე 100 ლარი. ერთნაირი ზომის ორი ნაკვეთის გადასახადი სხვადასხვა რაიონში ან ქალაქში შეიძლება საგრძნობლად განსხვავდებოდეს, რადგან ადგილობრივი საბაზო განაკვეთიც და კოეფიციენტიც სხვადასხვაა.

რას იხდიან უცხოელები და არარეზიდენტები

რეზიდენტები და არარეზიდენტები ერთნაირი განაკვეთითა და ერთნაირი წესით იხდიან, უცხოელ მესაკუთრეებს განსაკუთრებული შეღავათი არ აქვთ. დეკლარაციის შევსება და გადახდა შორიდანაც შეიძლება, rs.ge-ის პირადი კაბინეტიდან, ან ადგილობრივ წარმომადგენელზე თუ ბუღალტერზე გაცემული მინდობილობით.

უძრავი ქონების შეძენა არანაკლებ 150 000 დოლარად (2026 წლის 1 მარტიდან დადებული გარიგებებისთვის) კვლავ ერთ-ერთი გზაა საქართველოში ბინადრობის ნებართვის მისაღებად. ქონების გადასახადი ბინადრობის სტატუსზე არ არის მიბმული: თუ ოჯახის შემოსავალი ზღვარს აჭარბებს, გადასახადი უნდა გადაიხადოთ, ნებართვა გაქვთ თუ არა.

კომპანიები სხვა ბაზით იხდიან

კომპანიები ბალანსზე არსებული ძირითადი საშუალებების (მიწის გარდა) და საინვესტიციო ქონების საშუალო წლიური ნარჩენი საბალანსო ღირებულების ფიქსირებულ 1%-ს იხდიან. წესი ეხება როგორც ქართულ, ისე უცხოურ იურიდიულ პირებს, რომლებსაც საქართველოში დასაბეგრი ქონება აქვთ. 2005 წლამდე შეძენილი უძრავი ქონების ნარჩენი ღირებულება შეძენის თარიღის მიხედვით 1,5-დან 3-მდე კოეფიციენტზე მრავლდება.

ეს წესი მოქმედ კომპანიებსაც ეხება და უცხოური იურიდიული პირების ფილიალებსაც. თუ კომპანია ჯერ არ გაქვთ, დაიწყეთ საქართველოში შპს-ის დაფუძნებით, რადგან ქონება მხოლოდ უკვე არსებულ იურიდიულ პირზე რეგისტრირდება.

ვადები და გადახდის წესი

ფიზიკური პირები ქონებისა და მიწის გადასახადის დეკლარაციას 1 ნოემბრამდე წარადგენენ, გადასახადს კი იმავე წლის 15 ნოემბრამდე იხდიან. დეკლარაციის წარდგენა მხოლოდ ონლაინ, rs.ge-ის კაბინეტიდანაა შესაძლებელი.

2026 წელს ორივე თარიღი კვირას ემთხვევა, ამიტომ დეკლარაციებს 2 ნოემბრამდე იღებენ, გადახდის ვადა კი 16 ნოემბერია. თუ ქონებაც და ოჯახის შემოსავლის ჯგუფიც შარშანდელივეა, დეკლარაციის თავიდან შევსება საჭირო არ არის: შემოსავლების სამსახური გადასახადს წინა დეკლარაციით დაიანგარიშებს და თქვენ მხოლოდ დროულად გადახდა გრჩებათ.

დაგვიანებული დეკლარაციისთვის ჯარიმა გადასახდელი თანხის 5%-ია, თუ დაგვიანება 2 თვეს არ აღემატება, და 10%, თუ მეტია. ვადის შემდეგ გადახდილ გადასახადს დღეში 0,05% საურავიც ერიცხება.

თუ თქვენი ოჯახის შემოსავალმა 2025 წელს 100 000 ლარს გადააჭარბა, 2026 წლის 2 ნოემბრამდე შედით rs.ge-ზე და წარადგინეთ დეკლარაცია. თუ შემოსავალი 40 000-დან 100 000 ლარამდე იყო, გადასახადი აღარ გეკისრებათ, თუმცა ძველ სახელმძღვანელოებსა და კალკულატორებში გაუქმებული ზღვარი ჯერ კიდევ გვხვდება.