מס רכוש בגאורגיה: שיעורים, סף הכנסה ומועדים

בגאורגיה משלמות מס רכוש על דירה או בית רק משפחות שהכנסתן בשנה הקודמת עברה 100,000 לארי, לפי סף שנכנס לתוקף ב-1 באוקטובר 2026. מס הקרקע הוא חיוב נפרד, וכל בעל קרקע משלם אותו בלי קשר להכנסת המשפחה. זרים משלמים באותם תנאים כמו הגאורגים, ולחברות יש כללים משלהן.

מי חייב לשלם: סף ההכנסה המשפחתית

מס רכוש משלמים רק אם המשפחה הרוויחה בשנה הקודמת יותר מ-100,000 לארי. הסף נכנס לתוקף ב-1 באוקטובר 2026 וחל כבר על ההצהרות של השנה, שמדווחות על ההכנסה של 2025. מתחת לקו הזה אין מס על הדירה או הבית, אבל את מס הקרקע עדיין צריך לשלם.

לפני השינוי המס התחיל מהכנסה משפחתית של 40,000 לארי, ומשפחות שהרוויחו בין 40,000 ל-100,000 לארי שילמו 0.05% עד 0.2% משווי הנכס. המדרגה הזאת בוטלה, וכ-81,000 משפחות יצאו לגמרי מתחולת המס.

מלבד נדל״ן, המס חל גם על רכוש ששוכרים מתושב חוץ, על רכוש שמשכירים לאחרים, על יאכטות, סירות מנוע, מטוסים ומסוקים. מכוניות פרטיות חייבות במס מאז 2018.

הכנסה משפחתית היא ההכנסה של הבעלים עצמו, ועוד ההכנסות של בן או בת הזוג, הילדים והילדים החורגים, ההורים, האחים והאחיות, הסבים והסבתות והנכדים שגרים איתו ומנהלים משק בית משותף. משכורת של קרוב אחד, דיבידנדים של שני והכנסה מעסק של שלישי מצטרפים כולם לאותו סכום, גם אם הבעלים עצמו כמעט לא מרוויח.

השיעורים: 0.8% עד 1% משווי השוק

משפחות מעל הסף משלמות 0.8% עד 1% משווי השוק של הנכס נכון לסוף השנה הקודמת. המועצה המקומית (סקרבולו) קובעת את השיעור המדויק בתוך הטווח הזה, ולכן הוא משתנה מרשות לרשות. על דירה ששווה 270,000 לארי יוצא מס של 2,160 עד 2,700 לארי בשנה.

למס הזה אין שומה רשמית, ואת שווי השוק הבעלים רושמים בהצהרה בעצמם. להצהיר על סכום נמוך מדי זה הימור: רשות המסים רשאית לבדוק את השווי ולחשב את המס מחדש אם הוא נראה נמוך באופן לא מציאותי.

מס קרקע משלמים כל הבעלים

מס הקרקע לא תלוי בהכנסה המשפחתית, ולכן כל בעל קרקע משלם אותו, בין שהוא חייב במס רכוש ובין שלא. שיעור הבסיס נקבע לפי סוג הקרקע, וכל רשות מקומית מכפילה אותו במקדם טריטוריאלי משלה.

ניקח חלקה של 200 מטר רבוע בצקנטי, שהיא חלק מרובע ואקה בטביליסי, והמקדם שם הוא 1.0. המס יוצא 0.24 לארי × 200 מטר רבוע × 1.0, כלומר 48 לארי בשנה.

בתוך טביליסי אדמה מעובדת וחלקות ליד הבית מחויבות בשיעור הבסיס הגבוה ביותר, 100 לארי להקטר. שתי חלקות באותו גודל ברבעים או בערים שונים יכולות לקבל חשבון שונה מאוד בגלל שיעור הבסיס והמקדם המקומיים.

כמה משלמים זרים ותושבי חוץ

תושבים ותושבי חוץ משלמים אותם שיעורים לפי אותם כללים, ולבעלים זרים אין שום פטור מיוחד. אפשר להגיש ולשלם מרחוק דרך החשבון בפורטל הנישומים rs.ge, או לתת ייפוי כוח לנציג מקומי או לרואה חשבון.

רכישת נכס בשווי של 150,000 דולר לפחות (ברכישות מאז 1 במרץ 2026) היא עדיין אחת הדרכים לקבל היתר שהייה בגאורגיה. למס הרכוש אין קשר למעמד התושבות: אם ההכנסה המשפחתית מעל הסף, חייבים בו עם היתר ובלעדיו.

חברות משלמות לפי בסיס אחר

חברות משלמות 1% קבוע מהשווי המופחת בספרים של הרכוש הקבוע שלהן (בלי קרקע) ושל נדל״ן להשקעה שרשום במאזן, לפי הממוצע השנתי. הכלל חל על ישויות משפטיות גאורגיות וזרות כאחד, אם יש להן בגאורגיה רכוש חייב במס. בנדל״ן שנרכש לפני 2005 מכפילים את השווי המופחת ב-1.5 עד 3, לפי תאריך הרכישה.

אותו כלל חל גם על חברות פעילות ועל סניפים של ישויות משפטיות זרות. אם עדיין אין לכם חברה, התחילו מהקמת חברה בערבון מוגבל (LLC) בגאורגיה, כי אפשר לרשום רכוש רק על שם ישות שכבר קיימת.

מועדים ואיך משלמים

יחידים מגישים את ההצהרה על מס רכוש ומס קרקע עד 1 בנובמבר ומשלמים עד 15 בנובמבר באותה שנה. את ההצהרה אפשר להגיש רק באינטרנט, דרך החשבון ב-rs.ge.

ב-2026 שני התאריכים נופלים ביום ראשון, ולכן מקבלים הצהרות עד 2 בנובמבר ומשלמים עד 16 בנובמבר. אם הרכוש וקבוצת ההכנסה של המשפחה לא השתנו מהשנה שעברה, לא צריך להגיש שוב: רשות המסים מחשבת את המס לפי ההצהרה הקודמת, ונשאר רק לשלם בזמן.

הגשה באיחור של עד 2 חודשים עולה 5% מהמס, ואיחור ארוך יותר עולה 10%. על מס ששולם אחרי המועד נצברת גם ריבית של 0.05% ליום.

אם המשפחה הרוויחה ב-2025 יותר מ-100,000 לארי, היכנסו ל-rs.ge לפני 2 בנובמבר 2026 והגישו הצהרה. אם ההכנסה הייתה בין 40,000 ל-100,000 לארי, אתם כבר לא חייבים במס, גם אם מחשבונים ומדריכים ישנים עדיין מציגים את הסף שבוטל.