Gruziyada mol-mulk solig'i: stavkalar, daromad chegarasi va muddatlar

2026-yil 1-oktabrdan boshlab Gruziyada kvartira yoki uy uchun mol-mulk solig'ini faqat o'tgan yilgi daromadi 100 000 laridan oshgan oilalar to'laydi. Yer solig'i alohida to'lov bo'lib, uni oila daromadidan qat'i nazar har bir yer egasi to'laydi. Chet elliklar gruziyaliklar bilan bir xil shartlarda to'laydi, kompaniyalar uchun esa o'z qoidalari bor.

Kim to'laydi: oila daromadi chegarasi

Mol-mulk solig'i faqat oilangiz o'tgan yili 100 000 laridan ko'proq topgan bo'lsa to'lanadi. Chegara 2026-yil 1-oktabrda kuchga kirdi va 2025-yil daromadi ko'rsatiladigan joriy yil deklaratsiyalariga ham qo'llaniladi. Bundan past daromadda kvartira yoki uy uchun soliq yo'q, lekin yer solig'ini baribir to'lash kerak.

Ilgari soliq oila daromadi 40 000 laridan boshlanardi va 40 000dan 100 000 larigacha topgan oilalar mulk qiymatining 0,05%idan 0,2%igacha to'lardi. Bu oraliq bekor qilindi va qariyb 81 000 oila soliqdan butunlay chiqdi.

Ko'chmas mulkdan tashqari soliq norezidentdan ijaraga olingan mulkka, boshqalarga ijaraga berilgan mulkka, yaxta, motorli qayiq, samolyot va vertolyotlarga ham solinadi. Yengil avtomobillar esa 2018-yildan beri soliqqa tortiladi.

Oila daromadi deganda egasining o'z daromadi hamda u bilan birga yashab, bir xo'jalik yuritadigan turmush o'rtog'i, bolalari va o'gay bolalari, ota-onasi, aka-uka va opa-singillari, bobo-buvilari va nabiralarining daromadi tushuniladi. Bir qarindoshning maoshi, boshqasining dividendlari va uchinchisining biznes daromadi bitta umumiy summaga qo'shiladi, mulk egasining o'zi deyarli hech narsa topmasa ham.

Stavkalar: bozor qiymatining 0,8%idan 1%igacha

Chegaradan yuqori daromadli oilalar mulkning o'tgan yil oxiridagi bozor qiymatidan 0,8%dan 1%gacha to'laydi. Aniq stavkani shu oraliqda mahalliy kengash (sakrebulo) belgilaydi, shuning uchun u munitsipalitetdan munitsipalitetga farq qilishi mumkin. Qiymati 270 000 lari bo'lgan kvartira uchun bu yiliga 2 160dan 2 700 larigacha bo'ladi.

Bu soliq uchun rasmiy baholash o'tkazilmaydi, bozor qiymatini egasi deklaratsiyada o'zi yozadi. Qiymatni kamaytirib ko'rsatish xavfli: summa haqiqiy narxdan ancha past ko'rinsa, soliq idorasi uni tekshirib, soliqni qayta hisoblashi mumkin.

Yer solig'ini har bir egasi to'laydi

Yer solig'i oila daromadiga bog'liq emas, shuning uchun mol-mulk solig'i to'lash-to'lamasligidan qat'i nazar uni har bir yer egasi to'laydi. Bazaviy stavka yer turiga bog'liq, har bir munitsipalitet esa uni o'z hududiy koeffitsientiga ko'paytiradi.

Masalan, sizda Tbilisining Vake tumaniga qarashli Tsknetida 200 kvadrat metrlik uchastka bor, u yerda koeffitsient 1,0 ga teng. Soliq 0,24 lari × 200 kvadrat metr × 1,0, ya'ni yiliga 48 lari bo'ladi.

Tbilisi hududidagi haydaladigan yerlar va tomorqa uchastkalari uchun eng yuqori bazaviy stavka qo'llaniladi: gektariga 100 lari. Turli tuman yoki shahardagi bir xil kattalikdagi ikki uchastka uchun soliq mahalliy bazaviy stavka va koeffitsient tufayli keskin farq qilishi mumkin.

Chet elliklar va norezidentlar qancha to'laydi

Rezidentlar ham, norezidentlar ham bir xil stavka va qoidalar bo'yicha to'laydi, chet ellik egalarga alohida imtiyoz yo'q. Deklaratsiyani masofadan, rs.ge soliq portalidagi kabinetingiz orqali topshirib, soliqni ham shu yerda to'lash mumkin. Buni mahalliy vakil yoki buxgalterga ishonchnoma berib, ularga topshirish ham mumkin.

Kamida 150 000 dollarlik ko'chmas mulk sotib olish (2026-yil 1-martdan beri qilingan xaridlar uchun) hamon Gruziyada yashash uchun ruxsatnoma olish yo'llaridan biri. Ammo mol-mulk solig'i yashash maqomiga bog'liq emas: oila daromadi chegaradan oshsa, ruxsatnoma bor-yo'qligidan qat'i nazar soliq to'laysiz.

Kompaniyalar boshqa asosda to'laydi

Kompaniyalar asosiy vositalari (yerdan tashqari) va balansidagi investitsion mulkning o'rtacha yillik qoldiq balans qiymatidan qat'iy 1% to'laydi. Qoida Gruziyada soliq solinadigan mulki bor gruzin va xorijiy yuridik shaxslarga birdek tegishli. 2005-yilgacha sotib olingan ko'chmas mulkda qoldiq qiymat xarid sanasiga qarab 1,5dan 3gacha koeffitsientga ko'paytiriladi.

Faoliyat yuritayotgan kompaniyalar ham, xorijiy yuridik shaxslarning filiallari ham shu qoidaga bo'ysunadi. Kompaniyangiz hali bo'lmasa, avval Gruziyada MChJ ochish masalasini hal qiling, chunki mulkni faqat mavjud yuridik shaxs nomiga rasmiylashtirish mumkin.

Muddatlar va to'lov tartibi

Jismoniy shaxslar mol-mulk va yer solig'i deklaratsiyasini 1-noyabrgacha topshiradi, soliqni esa o'sha yilning 15-noyabriga qadar to'laydi. Deklaratsiya faqat onlayn, rs.ge dagi kabinet orqali qabul qilinadi.

2026-yilda ikkala sana ham yakshanbaga to'g'ri keladi, shuning uchun deklaratsiyalar 2-noyabrgacha qabul qilinadi, to'lov muddati esa 16-noyabr. Mulkingiz va oilangizning daromad guruhi o'tgan yilgidek bo'lsa, qayta topshirish shart emas: soliq idorasi summani oldingi deklaratsiyangiz bo'yicha hisoblaydi, sizdan faqat o'z vaqtida to'lash talab qilinadi.

Deklaratsiya 2 oygacha kechiksa, jarima soliq summasining 5%ini, undan keyin 10%ini tashkil qiladi. Kech to'langan soliqqa har kuni 0,05% foiz ham qo'shiladi.

Oilangiz 2025-yilda 100 000 laridan ko'proq topgan bo'lsa, 2026-yil 2-noyabrgacha rs.ge ga kirib, deklaratsiya topshiring. Daromad 40 000dan 100 000 larigacha bo'lgan bo'lsa, endi soliq to'lamaysiz. Eski manbalar va kalkulyatorlarda bekor qilingan chegara hali ham uchrab turadi.