Gruziyada kvartira sotib olish: hujjatlar va ro'yxatdan o'tkazish

Gruziyada kvartira sotib olish ko'plab Yevropa davlatlariga qaraganda tezroq va osonroq rasmiylashtiriladi: xarid uchun alohida soliq yo'q, ro'yxatdan o'tkazish tez amalga oshadi, Gruziya fuqarosi bilan chet ellik o'rtasida huquqlar bo'yicha sezilarli farq ham yo'q.

Quyida jarayon bosqichma-bosqich ko'rsatilgan: qanday hujjatlar kerak, ro'yxatdan o'tkazish qancha vaqt oladi va mamlakatga shaxsan kelmasdan kvartira sotib olish mumkinmi.

Xarid jarayoni bosqichma-bosqich

• Ko'chmas mulkni tekshirish. Sotuvchi Davlat reyestri (Public Registry) ko'chirmasini taqdim etadi: unda mulkdor kimligi hamda kvartirada garov, hibs yoki boshqa cheklovlar bor-yo'qligi ko'rsatiladi. Aynan shu bosqichda kvartiraning maydoni va rejasini rasmiy ro'yxatdagi ma'lumotlar bilan solishtirib ko'rish kerak: oldingi egasi ruxsatsiz qilgan ta'mir tufayli yuzaga kelgan farq yangi egasining muammosiga aylanadi.
• Oldi-sotdi shartnomasi. Ikki tomon yozma shartnomani Adliya uyida (Public Service Hall) reyestr xodimi huzurida yoki notarius huzurida imzolaydi; notarial tasdiqlash majburiy emas.
• To'lov. Xaridor shartnoma shartlariga ko'ra pulni sotuvchiga o'tkazadi, odatda bank hisobiga.
• Mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish. Yangi egasi hujjatlarni Davlat reyestriga topshiradi va o'z nomiga rasmiy ko'chirma oladi.

Qanday hujjatlar kerak

Bitim uchun standart hujjatlar to'plami quyidagilardan iborat:

• Pasport yoki boshqa shaxsni tasdiqlovchi hujjat, xaridor uchun ham, sotuvchi uchun ham.
• Oldi-sotdi shartnomasi, ikki tomon imzolagan.
• Sotuvchining mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat, u ko'chmas mulkni sotishga haqiqatan ham haqli ekanini ko'rsatadi.
• To'lov kvitansiyasi: ro'yxatdan o'tkazish yig'imi va, notariusga murojaat qilgan bo'lsangiz, notarius xizmatlari uchun.

Agar bitimni xaridor nomidan vakil olib borsa, vakolatlari aniq yozilgan notarial ishonchnoma ham talab qilinadi. Unda oldi-sotdi shartnomasini imzolash, to'lovni amalga oshirish va ro'yxatdan o'tkazish hujjatlarini topshirish huquqi alohida ko'rsatilishi kerak, «manfaatlarimni ifoda etish» kabi umumiy ibora yetarli emas.

Ro'yxatdan o'tkazish muddati va narxi

Davlat reyestrida mulk huquqini standart tartibda ro'yxatdan o'tkazish 4 ish kunigacha davom etadi. Qo'shimcha haq evaziga tezlashtirilgan ro'yxatdan o'tkazish mumkin, ba'zi hollarda mulk ko'chirmasi hujjatlar topshirilgan kunning o'zida tayyor bo'ladi.

Ro'yxatdan o'tkazishning o'zi alohida xarid solig'iga tortilmaydi, faqat kichik ro'yxat yig'imi olinadi. Ixtiyoriy ravishda murojaat qilinadigan notarius esa bitim summasining taxminan 0,1-0,3% miqdorida haq oladi.

Ishonchnoma orqali masofadan sotib olish

Kvartira sotib olish uchun Gruziyaga shaxsan kelishingiz shart emas. Shartnomani imzolashdan tortib ro'yxatdan o'tkazishgacha bo'lgan butun bitimni ishonchli vakil, yurist yoki agent olib borishi mumkin, buning uchun unga notarial ishonchnoma berasiz.

Apostil (hujjatning xorijda foydalanish uchun haqiqiyligini tasdiqlovchi maxsus muhr) ishonchnoma tuzilgan mamlakatda qo'yiladi, odatda xaridor yashaydigan joydagi notarius yoki vakolatli davlat organi tomonidan. Apostildan keyin ishonchnoma sertifikatlangan tarjimon tomonidan gruzin tiliga tarjima qilinishi kerak, shundan so'ng uni Gruziyadagi notarius yoki Davlat reyestri qabul qiladi.

Bunday sxemada to'lov odatda vakil orqali naqd pulda emas, balki bevosita xaridorning hisobidan bank o'tkazmasi bilan amalga oshiriladi, shunda bitimning moliyaviy izi shaffof bo'ladi.

Xariddan keyin mulk solig'i

Jismoniy shaxslar uchun Gruziyada mulk solig'i kvartirada o'zingiz yashashingizga emas, oilaning yillik daromadiga bog'liq: 2026-yil 30-sentabrdan boshlab u faqat oilaning o'tgan yilgi daromadi 100 000 laridan oshganda qo'llaniladi, stavkasi esa mulk bozor qiymatining 0,8%dan 1%gacha. Ijaraga berilgan mulk ham soliq bazasiga kiradi.

Shu sababli o'zingiz uchun yoki investitsiya sifatida sotib olish o'rtasida tanlayotganda oila daromadi va soliq yuki qanday o'zgarishini oldindan hisoblab chiqing.

Qaysi valyutada to'lash kerak

E'lonlarda ko'chmas mulk narxi deyarli har doim dollarda ko'rsatiladi, ammo shartnomaning o'zi va to'lov larida ham, dollarda ham bo'lishi mumkin, bu tomonlarning kelishuviga bog'liq.

Larida to'langanda summa odatda bitim kunidagi Gruziya Milliy banki kursi bo'yicha hisoblanadi. Bu kursni shartnomada oldindan belgilab qo'ygan ma'qul, shunda imzolash va pulni haqiqiy o'tkazish oralig'ida kurs o'zgarsa, nizo chiqmaydi.

Imzolashdan oldin nimani tekshirish kerak

• Shartnomada ko'rsatilgan sotuvchi Davlat reyestri ko'chirmasidagi mulkdor bilan mos keladimi.
• Ko'chmas mulkda keyinchalik sotishda muammo tug'dirishi mumkin bo'lgan ro'yxatdan o'tmagan ta'mir bormi.
• Shartnomada umumiy tavsif emas, balki mulkning aniq maydoni, manzili va kadastr raqami yozilganmi.
• Ro'yxatdan o'tkazish biror sababga ko'ra amalga oshmasa, pul qanday qaytarilishi shartnomada yozilganmi.
• Shartnoma qaysi tilda tuzilgan: agar asl nusxasi faqat gruzin tilida bo'lsa, og'zaki qisqa bayonga ishonmasdan, oldindan sertifikatlangan tarjima buyurtma qilgan ma'qul.

Hujjatlarni rasmiylashtirishga o'tishdan oldin tumanlar bo'yicha narxlarni tekshiring: Tbilisidagi ko'chmas mulk narxlari tumanga qarab keskin farq qiladi, qirg'oqda esa Batumidagi ko'chmas mulk narxi eng avvalo dengizga qanchalik yaqinligiga bog'liq.