Gürcüstanda mənzil almaq: sənədlər və qeydiyyat

Gürcüstanda mənzil almaq bir çox Avropa ölkəsi ilə müqayisədə daha tez və sadə rəsmiləşdirilir: alış üçün ayrıca vergi yoxdur, qeydiyyat sürətlə aparılır, Gürcüstan vətəndaşı ilə əcnəbinin hüquqları arasında isə ciddi fərq yoxdur.

Aşağıda prosesi addım-addım izah edirik: hansı sənədlər lazımdır, qeydiyyat nə qədər vaxt aparır və ölkəyə şəxsən gəlmədən mənzil almaq mümkündürmü.

Alış prosesi addım-addım

• Obyektin yoxlanılması. Satıcı İctimai Reyestrdən (Public Registry) çıxarış təqdim edir: orada mülkiyyətçinin kim olduğu, mənzilin girov, həbs və ya digər yüklülüklərinin olub-olmadığı göstərilir. Elə bu mərhələdə mənzilin sahəsini və planını rəsmi qeydiyyatdakı məlumatlarla tutuşdurmaq lazımdır: əvvəlki sahibin icazəsiz təmirindən yaranan uyğunsuzluq yeni sahibin problemi olur.
• Alqı-satqı müqaviləsi. Tərəflər yazılı müqavilə imzalayır: ya Ədliyyə Evində (Public Service Hall) reyestr əməkdaşının qarşısında, ya da notariusda; notarial təsdiq məcburi deyil.
• Ödəniş. Alıcı pulu müqavilənin şərtlərinə uyğun olaraq satıcıya köçürür, adətən bank hesabına.
• Mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı. Yeni sahib sənədləri İctimai Reyestrə təqdim edir və öz adına rəsmi çıxarış alır.

Hansı sənədlər lazımdır

Əqd üçün standart sənəd paketinə bunlar daxildir:

• Pasport və ya digər şəxsiyyəti təsdiq edən sənəd, həm alıcı, həm də satıcı üçün.
• Alqı-satqı müqaviləsi, hər iki tərəfin imzası ilə.
• Satıcının mülkiyyət sənədi, onun əmlakı satmaq hüququnu həqiqətən təsdiq edən.
• Ödəniş qəbzi, qeydiyyat rüsumu və notariusa müraciət etmisinizsə, onun xidmətləri üçün.

Əqdi alıcının adından nümayəndə aparırsa, səlahiyyətləri aydın göstərilmiş notarial etibarnamə də tələb olunur. Orada "maraqlarımı təmsil etmək" kimi ümumi ifadə yetərli deyil: alqı-satqı müqaviləsini imzalamaq, ödəniş etmək və qeydiyyat sənədlərini təqdim etmək hüququ açıq yazılmalıdır.

Qeydiyyat müddəti və xərci

İctimai Reyestrdə mülkiyyət hüququnun standart qeydiyyatı 4 iş gününədək çəkir. Əlavə ödənişlə sürətləndirilmiş qeydiyyat mümkündür, bəzi hallarda isə mülkiyyət çıxarışı sənədlərin təqdim olunduğu gün hazır olur.

Qeydiyyatın özünə alış üçün ayrıca vergi tətbiq edilmir, yalnız kiçik qeydiyyat rüsumu ödənilir. İstəyə bağlı notarius isə əqd məbləğinin təxminən 0,1-0,3%-i qədər haqq alır.

Etibarnamə ilə uzaqdan alış

Mənzil almaq üçün Gürcüstana şəxsən gəlmək vacib deyil. Müqavilənin imzalanmasından qeydiyyata qədər bütün əqdi etibar etdiyiniz nümayəndə, hüquqşünas və ya agent apara bilər, bunun üçün ona notarial etibarnamə verməlisiniz.

Apostil (sənədin xaricdə istifadə üçün həqiqiliyini təsdiq edən xüsusi möhür) etibarnamənin tərtib olunduğu ölkədə verilir, adətən alıcının yaşadığı yerdəki notarius və ya səlahiyyətli dövlət orqanı tərəfindən. Apostildən sonra etibarnamə andlı tərcüməçi tərəfindən gürcü dilinə tərcümə olunmalıdır, yalnız bundan sonra Gürcüstandakı notarius və ya İctimai Reyestr onu qəbul edir.

Belə sxemdə ödəniş adətən nümayəndə vasitəsilə nağd deyil, birbaşa alıcının hesabından bank köçürməsi ilə edilir ki, əqdin şəffaf maliyyə izi qalsın.

Alışdan sonra əmlak vergisi

Fiziki şəxslər üçün Gürcüstanda əmlak vergisi mənzildə özünüzün yaşayıb-yaşamamağınızdan deyil, ailənin illik gəlirindən asılıdır: 2026-cı il 30 sentyabr tarixindən etibarən bu vergi yalnız ailənin ötən ilki gəliri 100 000 laridən çox olduqda tətbiq olunur, dərəcəsi isə əmlakın bazar dəyərinin 0,8%-dən 1%-dək təşkil edir.

Kirayəyə verilən əmlak da vergi bazasına daxildir. Ona görə də özünüz üçün alış ilə investisiya məqsədli alış arasında seçim edərkən ailənin gəlirinin və vergi yükünün necə dəyişəcəyini əvvəlcədən hesablayın.

Hansı valyutada ödəmək

Elanlarda daşınmaz əmlakın qiyməti demək olar ki, həmişə dollarla göstərilir, amma müqavilənin özü və ödəniş həm lari, həm də dollarla ola bilər, bu tərəflərin razılaşmasından asılıdır.

Lari ilə ödədikdə məbləğ adətən əqd günü Gürcüstan Milli Bankının məzənnəsi ilə hesablanır. Bu məzənnəni müqavilədə əvvəlcədən qeyd etmək yaxşıdır ki, imzalanma ilə pulun faktiki köçürülməsi arasında məzənnə dəyişsə, mübahisə yaranmasın.

İmzalamazdan əvvəl nəyi yoxlamalı

• Müqavilədə göstərilən satıcının İctimai Reyestr çıxarışındakı mülkiyyətçi ilə üst-üstə düşüb-düşmədiyini.
• Obyektdə gələcək satış zamanı problem yarada biləcək qeydiyyatsız təmirin olub-olmadığını.
• Müqavilədə yalnız ümumi təsvirin deyil, obyektin dəqiq sahəsinin, ünvanının və kadastr nömrəsinin göstərilib-göstərilmədiyini.
• Qeydiyyat hər hansı səbəbdən baş tutmasa, pulun necə qaytarılacağının müqavilədə yazılıb-yazılmadığını.
• Müqavilənin hansı dildə tərtib olunduğunu: əsli yalnız gürcü dilindədirsə, şifahi izaha güvənmək əvəzinə andlı tərcüməni əvvəlcədən sifariş etmək daha yaxşıdır.

Sənədləşməyə keçməzdən əvvəl rayonlar üzrə qiymətləri yoxlayın: Tbilisidə daşınmaz əmlak qiymətləri rayondan rayona çox fərqlənir, sahildə isə Batumidə daşınmaz əmlak qiyməti ilk növbədə obyektin dənizə yaxınlığından asılıdır.