Բաժնի ուղեցույց

Բնակարան Վրաստանում

Այս բաժնում կպատմենք, թե ինչպես կարող է օտարերկրացին Վրաստանում բնակարան, տուն կամ հողատարածք վարձել կամ գնել։ Այստեղ կգտնեք գները Թբիլիսիում և Բաթումիում, գործարքի ընթացքը, հիփոթեքը և հարկերը։ Ընտրեք ձեզ հետաքրքրող թեման, և կտեսնեք գլխավոր թվերն ու ողջ անհրաժեշտ տեղեկությունը։

~1500 $Թբիլիսիում բնակարանի մեկ մ²-ի միջին գինն է
4աշխատանքային օր է սեփականության գրանցման առավելագույն ժամկետը
2տարի սեփականատեր լինելուց հետո բնակելի գույքի վաճառքն ազատվում է հարկից
Գործարքը քայլ առ քայլ

Ինչպես է ընթանում բնակարանի գնումը Վրաստանում

Գնումը տեղավորվում է չորս քայլի մեջ՝ գույքի ստուգումից մինչև ձեր անունով ռեեստրի քաղվածքը։

Ստուգում

Հանրային ռեեստրի քաղվածքը ցույց է տալիս սեփականատիրոջը և բոլոր ծանրաբեռնվածությունները՝ գրավը, արգելանքը, վեճերը։ Բացի այդ, բնակարանի մակերեսն ու հատակագիծը համեմատում են փաստաթղթերում նշվածի հետ։

Պայմանագիր

Առուվաճառքի պայմանագիրը ստորագրվում է Արդարադատության տանը (Public Service Hall) կամ նոտարի մոտ։ Նոտարական վավերացման անհրաժեշտությունը կողմերն իրենք են որոշում։

Վճարում

Գումարը սովորաբար փոխանցվում է վաճառողի բանկային հաշվին։ Եթե վճարում եք լարիով, արժե պայմանագրում գրել գործարքի օրվա փոխարժեքը։

Գրանցում

Սեփականությունը գրանցվում է Հանրային ռեեստրում 4 աշխատանքային օրվա ընթացքում, իսկ լրացուցիչ վճարով դա կարելի է անել փաստաթղթերը ներկայացնելու օրը։

Հաճախ տրվող հարցեր

Հարցեր Վրաստանում բնակարանի մասին

Կարո՞ղ է օտարերկրացին բնակարան գնել Վրաստանում

Այո, օտարերկրացին կարող է բնակարան գնել նույնքան ազատ, որքան Վրաստանի քաղաքացին՝ առանց կացության թույլտվության և որևէ հատուկ համաձայնության, իսկ գործարքի համար բավական է անձնագիրը։ Միակ բացառությունը գյուղատնտեսական հողն է։

Բնակարան գնելը կացության թույլտվության իրավունք տալի՞ս է

150 000 դոլարից ավելի արժեք ունեցող գույքը ժամանակավոր կացության թույլտվություն ստանալու իրավունք է տալիս։ Հիփոթեքը խոչընդոտ չէ, քանի որ հաշվի է առնվում գույքի շուկայական արժեքը, այլ ոչ թե գումարի ծագումը։

Որքա՞ն գրավ են պահանջում սեփականատերերը

Գրավը սովորաբար հավասար է 1-2 ամսվա վարձի և վերադարձվում է դուրս գալիս, եթե բնակարանը լավ վիճակում է։ Տեղափոխվելու օրն արված բոլոր սենյակների լուսանկարները կօգնեն ամբողջ գումարը հետ ստանալ։

Պե՞տք է ամեն տարի հարկ վճարել բնակարանի համար

2026 թվականի հոկտեմբերի 1-ից բնակարանի կամ տան հարկը վճարում են միայն այն ընտանիքները, որոնց նախորդ տարվա եկամուտը գերազանցում է 100 000 լարին։ Օտարերկրացիների դեպքում ընտանիքի եկամտի մեջ ներառվում է նաև արտերկրում վաստակածը։ Դրույքաչափը տատանվում է գույքի շուկայական արժեքի 0,8%-ից մինչև 1%։

Կարելի՞ է բնակարան գնել հեռավար

Այո, գործարքը վարում է ներկայացուցիչը՝ նոտարի վավերացրած, ապոստիլով և վրացերեն թարգմանությամբ լիազորագրի հիման վրա։ Լիազորագրում պետք է հստակ նշված լինի պայմանագիր ստորագրելու, գնման գումարը վճարելու և գրանցման փաստաթղթեր ներկայացնելու իրավունքը։

Ինչո՞վ է Բաթումիում գնելը տարբերվում Թբիլիսիում գնելուց

Իրավական առումով տարբերություն չկա, քանի որ օտարերկրացիների համար կանոններն ու գործարքի քայլերը նույնն են։ Իսկ շուկաներն իրար նման չեն։ Բաթումիում գինը որոշվում է ծովից հեռավորությամբ և սեզոնով, իսկ բնակարանների զգալի մասը գնվում է վարձով տալու համար։

Վրաստանի անշարժ գույքի ընկերությունների կատալոգ

Շուտով կատալոգում կհայտնվեն կառուցապատողներ, անշարժ գույքի գործակալություններ, նոտարներ և բանկեր Վրաստանում

Մենք պատրաստում ենք այն ընկերությունների ցանկերը, որոնք օգնում են Վրաստանում բնակարան վարձել կամ գնել։ Հրապարակում ենք միայն այն, ինչ ինքներս ենք ստուգել։

Նոր բնակելի համալիրի շինարարությունը Թբիլիսիում Շուտով
Կառուցապատողներավարտված և ընթացիկ նախագծեր
Հին Թբիլիսիի փորագրված պատշգամբները Շուտով
Անշարժ գույքի գործակալություններվարձակալություն և վաճառք
Նոտարի գրասենյակը Քվարելիում Շուտով
Նոտարներգործարքներ և լիազորագրեր
Liberty Bank-ի մասնաճյուղը Թբիլիսիում Շուտով
Բանկերհիփոթեք օտարերկրացիների համար

Նկարներում երևում են նոր բնակելի համալիրի շինարարությունը Թբիլիսիում, Հին Թբիլիսիի պատշգամբները, նոտարի գրասենյակը Քվարելիում և Liberty Bank-ի մասնաճյուղը Թբիլիսիում։

Նախքան որոնումը

Չորս որոշում նախքան որոնումը սկսելը

Որոշեք, թե որ քաղաքում եք փնտրելու, ինչ տեսակի գույք է ձեզ պետք, ինչ միջոցներով եք վճարելու և ինչ հարկային կարգավիճակ է ունենալու գործարքը։ Երբ այս հարցերին թեկուզ մոտավոր պատասխաններ ունենաք, ցանկացած կոնկրետ տարբերակի մանրամասներն ուսումնասիրելը շատ ավելի հեշտ կլինի, քան առանց դրանց։