Бөлімге шолу

Грузиядағы тұрғын үй

Мұнда шетелдіктерге арналған пәтер, үй немесе жер телімін жалға алу мен сатып алу туралы мәлімет жиналған. Тбилиси мен Батумидегі бағалар, мәміле тәртібі, ипотека және салықтар да осы бөлімде. Өзіңізге қажетін таңдасаңыз, негізгі сандар мен барлық қажетті ақпаратты көресіз.

~1 500 $Тбилисидегі пәтер шаршы метрінің орташа бағасы
4жұмыс күні, меншікті тіркеуге кететін ең ұзақ мерзім
2жыл меншікте болғаннан кейін үйді салықсыз сатуға болады
Мәміленің қадамдары

Грузияда пәтер сатып алу қалай өтеді

Сатып алу төрт қадамға сыяды, олар мүлікті тексеруден басталып, сіздің атыңызға ресімделген тізілім үзіндісімен аяқталады.

Тексеру

Қоғамдық тізілімнен алынған үзіндіде иесі мен ауыртпалықтар көрсетіледі: кепіл, тыйым салу, даулар. Сондай-ақ пәтердің ауданы мен жоспарын құжаттардағы мәліметтермен салыстырасыз.

Шарт

Сатып алу-сату шартына Әділет үйінде (Public Service Hall) немесе нотариус алдында қол қойылады. Оны нотариуспен растау керек пе, жоқ па, тараптар өздері шешеді.

Төлем

Ақша әдетте сатушының банк шотына аударылады. Ларимен төлесеңіз, шартқа мәміле күніндегі бағамды жазып қойған жөн.

Тіркеу

Меншік құқығы Қоғамдық тізілімде 4 жұмыс күні ішінде тіркеледі, ал қосымша ақы төлесеңіз, тіркеуді құжат тапсырған күні жасатуға болады.

Жиі қойылатын сұрақтар

Грузиядағы тұрғын үй туралы сұрақтар

Шетелдіктерге Грузияда пәтер сатып алуға бола ма?

Иә, шетелдік тұрғын үйді Грузия азаматы сияқты еркін сатып алады. Ол үшін тұруға ықтиярхат та, арнайы рұқсат та қажет емес, мәміле жасауға паспорттың өзі жеткілікті. Жалғыз ерекшелік ауыл шаруашылығы жеріне қатысты.

Пәтер сатып алу тұруға ықтиярхат алуға құқық бере ме?

Құны 150 000 доллардан жоғары жылжымайтын мүлік уақытша тұруға ықтиярхат алуға мүмкіндік береді. Ипотека бөгет болмайды, өйткені мүліктің нарықтық құны есепке алынады, ал ақшаның қайдан келгені маңызды емес.

Үй иелері қанша кепілақы сұрайды?

Кепілақы әдетте 1-2 айлық жалдау ақысына тең, көшіп шыққанда пәтер жақсы күйде болса, ол қайтарылады. Көшіп кірген күні әр бөлменің суретін түсіріп алған жөн, бұл соманы толық қайтарып алуға көмектеседі.

Пәтер үшін жыл сайын салық төлеу керек пе?

2026 жылғы 1 қазаннан бастап пәтер немесе үй салығын тек өткен жылғы табысы 100 000 лариден асатын отбасылар төлейді. Шетелдіктердің отбасылық табысына шетелде тапқан табысы да кіреді. Мөлшерлеме нарықтық құнның 0,8%-ынан 1%-ына дейін болады.

Пәтерді қашықтан сатып алуға бола ма?

Иә, мәмілені өкіл нотариалды расталған, апостиль қойылған және грузин тіліне аударылған сенімхат бойынша жасайды. Сенімхатта шартқа қол қою, сатып алу үшін төлем жасау және құжаттарды тіркеуге тапсыру құқығы тікелей көрсетілуі керек.

Батумиде сатып алу Тбилисидегіден немен ерекшеленеді?

Заң тұрғысынан айырмашылық жоқ, өйткені шетелдіктерге арналған ережелер мен мәміленің қадамдары бірдей. Ал нарық екі қалада әртүрлі. Батумиде бағаны теңізге дейінгі қашықтық пен маусым анықтайды, ал пәтерлердің едәуір бөлігі жалға беру үшін сатып алынады.

Грузиядағы жылжымайтын мүлік компанияларының каталогы

Каталогта жақында пайда болады: Грузиядағы девелоперлер, жылжымайтын мүлік агенттіктері, нотариустар мен банктер

Біз Грузияда үй жалдауға немесе сатып алуға көмектесетін компаниялардың тізімін дайындап жатырмыз. Тек өзіміз тексергенді ғана жариялаймыз.

Тбилисидегі жаңа тұрғын үй кешенінің құрылысы Жақында
Девелоперлераяқталған және жүріп жатқан жобалар
Ескі Тбилисидің оюлы балкондары Жақында
Жылжымайтын мүлік агенттіктеріжалға беру және сату
Кварелидегі нотариус кеңсесі Жақында
Нотариустармәмілелер мен сенімхаттар
Тбилисидегі Liberty Bank бөлімшесі Жақында
Банктершетелдіктерге арналған ипотека

Суреттерде Тбилисидегі жаңа тұрғын үй кешенінің құрылысы, Ескі Тбилисидің балкондары, Кварелидегі нотариус кеңсесі және Тбилисидегі Liberty Bank бөлімшесі көрсетілген.

Іздеуді бастамас бұрын

Іздеу алдында шешетін төрт мәселе

Қай қаладан іздейтініңізді, мүліктің қандай түрі қажет екенін, ақша қайдан келетінін және мәміленің салықтық мәртебесі қандай болатынын шешіп алыңыз. Бұл сұрақтардың жауабы тым болмаса шамамен белгілі болса, кез келген нақты нұсқаның егжей-тегжейін талдау ештеңе шешілмегендегіден әлдеқайда жеңіл болады.