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इस सेक्शन की गाइड

जॉर्जिया में आवास

यहाँ विदेशी नागरिकों के लिए अपार्टमेंट, मकान या ज़मीन किराये पर लेने और खरीदने की पूरी जानकारी इकट्ठी है। त्बिलिसी और बटूमी के दाम, सौदे की प्रक्रिया, मॉर्गेज और टैक्स, सब कुछ यहीं मिलेगा। जो आपके काम का हो, उसे चुनिए, और मुख्य आँकड़े तथा बाक़ी सारी ज़रूरी जानकारी तुरंत आपके सामने होगी।

~1,500 $प्रति वर्ग मीटर त्बिलिसी में अपार्टमेंट की औसत क़ीमत है
4कार्य दिवस से ज़्यादा मालिकाना हक़ के पंजीकरण में नहीं लगते
2साल घर आपके नाम रह चुका हो, तो उसे बेचने पर टैक्स नहीं लगता
सौदा चरण-दर-चरण

जॉर्जिया में अपार्टमेंट खरीदना कैसे होता है

खरीद चार चरणों में पूरी होती है, संपत्ति की जाँच से लेकर आपके नाम के रजिस्ट्री उद्धरण तक।

जाँच

पब्लिक रजिस्ट्री के उद्धरण में मालिक और भार दिखते हैं, जैसे गिरवी, कुर्की और विवाद। साथ ही आप अपार्टमेंट का क्षेत्रफल और लेआउट दस्तावेज़ों में लिखे ब्योरे से मिलाकर देखते हैं।

अनुबंध

बिक्री-खरीद अनुबंध पर हाउस ऑफ़ जस्टिस में या नोटरी के सामने दस्तख़त होते हैं। नोटरी से प्रमाणित कराना है या नहीं, यह दोनों पक्ष ख़ुद तय करते हैं।

भुगतान

पैसा आमतौर पर विक्रेता के बैंक खाते में भेजा जाता है। अगर आप लारी में भुगतान करते हैं, तो सौदे के दिन की विनिमय दर अनुबंध में लिखवा लेना समझदारी है।

पंजीकरण

मालिकाने का पंजीकरण पब्लिक रजिस्ट्री में 4 कार्य दिवस के भीतर हो जाता है, और अतिरिक्त शुल्क देने पर यह आवेदन देने के दिन ही हो सकता है।

सवाल-जवाब

जॉर्जिया में आवास के बारे में सवाल

क्या विदेशी नागरिक जॉर्जिया में अपार्टमेंट खरीद सकता है?

हाँ, विदेशी नागरिक जॉर्जिया के नागरिक जितनी ही आज़ादी से घर खरीद सकता है। इसके लिए निवास परमिट या किसी ख़ास अनुमति की ज़रूरत नहीं है, और सौदे के लिए पासपोर्ट काफ़ी है। एकमात्र अपवाद खेती की ज़मीन है।

क्या अपार्टमेंट खरीदने पर निवास परमिट मिलता है?

150,000 डॉलर से ज़्यादा क़ीमत की संपत्ति अस्थायी निवास परमिट का आधार बन सकती है। मॉर्गेज इसमें रुकावट नहीं बनता, क्योंकि हिसाब संपत्ति के बाज़ार मूल्य से लगता है, इस बात से नहीं कि पैसा कहाँ से आया।

मकान मालिक कितनी जमा राशि माँगते हैं?

जमा राशि आमतौर पर 1-2 महीने के किराये के बराबर होती है, और अपार्टमेंट अच्छी हालत में हो तो घर छोड़ते समय लौटा दी जाती है। घर में आने के दिन हर कमरे की तस्वीरें खींच लें, तो पूरी रक़म वापस पाना आसान हो जाता है।

क्या अपार्टमेंट पर हर साल टैक्स देना पड़ता है?

1 अक्टूबर 2026 से अपार्टमेंट या मकान पर टैक्स सिर्फ़ वही परिवार देते हैं जिनकी पिछले साल की आमदनी 100,000 लारी से ज़्यादा रही हो। विदेशियों के मामले में विदेश में हुई कमाई भी परिवार की आमदनी में गिनी जाती है। दर बाज़ार मूल्य के 0.8% से 1% तक है।

क्या अपार्टमेंट दूर से खरीदा जा सकता है?

हाँ, आपका प्रतिनिधि नोटरी से प्रमाणित मुख्तारनामे के आधार पर सौदा संभाल सकता है, जिस पर एपोस्टिल और जॉर्जियाई अनुवाद होना चाहिए। मुख्तारनामे में अनुबंध पर दस्तख़त करने, खरीद का भुगतान करने और पंजीकरण के लिए दस्तावेज़ जमा करने का अधिकार साफ़ लिखा होना चाहिए।

बटूमी में खरीदना त्बिलिसी में खरीदने से कैसे अलग है?

क़ानूनी तौर पर कोई फ़र्क़ नहीं है, क्योंकि विदेशी नागरिकों के नियम और सौदे के चरण दोनों शहरों में एक जैसे हैं। असली अंतर बाज़ार का है। बटूमी में दाम समुद्र से दूरी और सीज़न से तय होता है, और अपार्टमेंट का बड़ा हिस्सा किराये पर चढ़ाने के लिए खरीदा जाता है।

जॉर्जिया में रियल एस्टेट कंपनियों का कैटलॉग

जल्द ही कैटलॉग में: जॉर्जिया के डेवलपर, रियल एस्टेट एजेंसियाँ, नोटरी और बैंक

हम जॉर्जिया में घर किराये पर लेने या खरीदने में मदद करने वाली कंपनियों की सूचियाँ तैयार कर रहे हैं। प्रकाशित सिर्फ़ वही होता है, जिसे हमने ख़ुद जाँचा हो।

त्बिलिसी में नए रिहायशी कॉम्प्लेक्स का निर्माण जल्द ही
डेवलपरपूरे हो चुके और चल रहे प्रोजेक्ट
पुराने त्बिलिसी की नक़्क़ाशीदार बालकनियाँ जल्द ही
रियल एस्टेट एजेंसियाँकिराये और बिक्री के लिए
क्वारेली में नोटरी का दफ़्तर जल्द ही
नोटरीसौदे और मुख्तारनामे
त्बिलिसी में Liberty Bank की शाखा जल्द ही
बैंकविदेशी नागरिकों के लिए मॉर्गेज

तस्वीरों में: त्बिलिसी में नए रिहायशी कॉम्प्लेक्स का निर्माण, पुराने त्बिलिसी की बालकनियाँ, क्वारेली में नोटरी का दफ़्तर और त्बिलिसी में Liberty Bank की शाखा।

खोज शुरू करने से पहले

खोज शुरू करने से पहले चार फ़ैसले

तय करें कि किस शहर में ढूँढना है, किस तरह की संपत्ति चाहिए, पैसा कहाँ से आएगा और सौदे की टैक्स स्थिति क्या होगी। ये सवाल मोटे तौर पर भी सुलझ जाएँ, तो किसी ख़ास विकल्प के ब्योरे में उतरना बहुत आसान हो जाता है।