განყოფილების გზამკვლევი

საცხოვრებელი საქართველოში

აქ უცხოელებისთვის ბინის, სახლის ან მიწის ქირაობასა და ყიდვაზე მოგიყვებით. ვისაუბრებთ ფასებზე თბილისსა და ბათუმში, გარიგების ეტაპებზე, იპოთეკასა და გადასახადებზე. აირჩიეთ, რა გჭირდებათ, და ნახავთ მთავარ ციფრებსა და ყველა საჭირო ინფორმაციას.

~$1 500საშუალოდ ღირს ბინის ერთი კვადრატული მეტრი თბილისში
4სამუშაო დღემდე სჭირდება საკუთრების რეგისტრაციას
2წლის შემდეგ ბინის გაყიდვა აღარ იბეგრება
გარიგება ნაბიჯ-ნაბიჯ

როგორ ხდება ბინის ყიდვა საქართველოში

ყიდვა ოთხი ნაბიჯისგან შედგება, ქონების შემოწმებიდან თქვენს სახელზე გაცემულ რეესტრის ამონაწერამდე.

შემოწმება

საჯარო რეესტრის ამონაწერი აჩვენებს მესაკუთრეს და დატვირთვებს: იპოთეკას, ყადაღასა და დავებს. ბინის ფართობსა და გეგმარებას კი დოკუმენტებში მითითებულს ადარებთ.

ხელშეკრულება

ნასყიდობის ხელშეკრულებას იუსტიციის სახლში ან ნოტარიუსთან აფორმებენ. ნოტარიულად დამოწმება მხარეების გადასაწყვეტია.

გადახდა

ფული ჩვეულებრივ გამყიდველის საბანკო ანგარიშზე გადაირიცხება. თუ ლარში იხდით, გონივრულია, გარიგების დღის გაცვლითი კურსი ხელშეკრულებაში ჩაწეროთ.

რეგისტრაცია

საკუთრება საჯარო რეესტრში 4 სამუშაო დღეში რეგისტრირდება, დამატებითი საფასურით კი ეს განცხადების შეტანის დღესვე შეიძლება.

ხშირი კითხვები

კითხვები საქართველოში საცხოვრებლის შესახებ

შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა საქართველოში?

დიახ, უცხოელს საცხოვრებლის ყიდვა საქართველოს მოქალაქის მსგავსად თავისუფლად შეუძლია, ამისთვის არც ბინადრობის ნებართვაა საჭირო და არც რაიმე სპეციალური თანხმობა, გარიგებისთვის კი მხოლოდ პასპორტი კმარა. ერთადერთი გამონაკლისი სასოფლო-სამეურნეო მიწაა.

იძლევა თუ არა ბინის ყიდვა ბინადრობის ნებართვის უფლებას?

$150 000-ზე მეტი ღირებულების ქონება მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვის მიღების უფლებას გაძლევთ. იპოთეკა ხელს არ გიშლით, რადგან მნიშვნელოვანია ქონების საბაზრო ღირებულება და არა ის, საიდან მოვიდა ფული.

რა ოდენობის დეპოზიტს ითხოვენ გამქირავებლები?

დეპოზიტი ჩვეულებრივ 1-2 თვის ქირის ტოლია და ბინიდან გასვლისას გიბრუნდებათ, თუ ბინა კარგ მდგომარეობაშია. შესვლის დღეს გადაღებული თითოეული ოთახის ფოტო დეპოზიტის სრულად დაბრუნებაში დაგეხმარებათ.

უნდა გადავიხადოთ თუ არა ბინის გადასახადი ყოველწლიურად?

2026 წლის 1 ოქტომბრიდან ბინის ან სახლის გადასახადს მხოლოდ ის ოჯახები იხდიან, რომელთა შემოსავალმა წინა წელს 100 000 ლარს გადააჭარბა. უცხოელების შემთხვევაში ოჯახის შემოსავალში საზღვარგარეთ გამომუშავებული თანხაც ითვლება. განაკვეთი საბაზრო ღირებულების 0,8%-დან 1%-მდეა.

შეიძლება თუ არა ბინის დისტანციურად ყიდვა?

დიახ, გარიგებას წარმომადგენელი ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობის, აპოსტილისა და ქართული თარგმანის საფუძველზე ახორციელებს. მინდობილობაში პირდაპირ უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულებაზე ხელმოწერის, ყიდვის თანხის გადახდისა და რეგისტრაციისთვის საბუთების შეტანის უფლება.

რით განსხვავდება ბათუმში ყიდვა თბილისში ყიდვისგან?

კანონის მიხედვით განსხვავება არ არის, რადგან უცხოელებისთვის წესები და გარიგების ეტაპები ერთნაირია. განსხვავებულია თავად ბაზარი. ბათუმში ფასს ზღვამდე მანძილი და სეზონი განსაზღვრავს, ბინების დიდ წილს კი გასაქირავებლად ყიდულობენ.

უძრავი ქონების კომპანიების კატალოგი საქართველოში

მალე კატალოგში: დეველოპერები, უძრავი ქონების სააგენტოები, ნოტარიუსები და ბანკები საქართველოში

ვამზადებთ იმ კომპანიების ჩამონათვალს, რომლებიც საქართველოში საცხოვრებლის ქირაობასა და ყიდვაში დაგეხმარებათ. მხოლოდ იმას ვაქვეყნებთ, რაც თავად შევამოწმეთ.

ახალი საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობა თბილისში მალე
დეველოპერებიდასრულებული და მიმდინარე პროექტები
ძველი თბილისის ჩუქურთმიანი აივნები მალე
უძრავი ქონების სააგენტოებიქირაობა და გაყიდვა
ნოტარიუსის ოფისი ყვარელში მალე
ნოტარიუსებიგარიგებები და მინდობილობები
ლიბერთი ბანკის ფილიალი თბილისში მალე
ბანკებიიპოთეკა უცხოელებისთვის

ფოტოებზე: ახალი საცხოვრებელი კომპლექსის მშენებლობა თბილისში, ძველი თბილისის აივნები, ნოტარიუსის ოფისი ყვარელში და ლიბერთი ბანკის ფილიალი თბილისში.

ძიებამდე

ოთხი გადაწყვეტილება ძიებამდე

გადაწყვიტეთ, რომელ ქალაქში ეძებთ, რა ტიპის ქონება გჭირდებათ, საიდან მოვა ფული და როგორი იქნება გარიგების საგადასახადო სტატუსი. როცა ამ კითხვებზე, თუნდაც დაახლოებით, პასუხს გასცემთ, ნებისმიერი კონკრეტული ვარიანტის დეტალებში გარკვევა გაცილებით ადვილი გახდება.