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Themenüberblick

Wohnen in Georgien

Hier erfahren Sie, wie Sie als Ausländer in Georgien eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück mieten oder kaufen. Sie finden die Preise in Tiflis und Batumi und alles Wichtige zu Kaufabwicklung, Hypothek und Steuern. Wählen Sie aus, was Sie brauchen, und Sie sehen die wichtigsten Zahlen und alle nötigen Informationen.

etwa 1.330 €pro m² kostet eine Wohnung in Tiflis im Durchschnitt
4Werktage dauert die Eintragung des Eigentums höchstens
2Jahre Besitz, danach ist der Verkauf einer Wohnung in Georgien steuerfrei
Der Kauf Schritt für Schritt

So läuft der Wohnungskauf in Georgien ab

Der Kauf lässt sich in vier Schritte gliedern, von der Prüfung der Immobilie bis zum Registerauszug auf Ihren Namen.

Prüfung

Ein Auszug aus dem Öffentlichen Register zeigt den Eigentümer und mögliche Belastungen wie Pfandrechte, Beschlagnahmungen und Streitigkeiten. Außerdem vergleichen Sie die Wohnfläche und den Grundriss der Wohnung mit den Angaben in den Unterlagen.

Vertrag

Der Kaufvertrag wird im Haus der Justiz (Public Service Hall) oder vor einem Notar unterzeichnet. Ob er notariell beurkundet wird, entscheiden die Parteien.

Zahlung

Das Geld wird meist auf das Bankkonto des Verkäufers überwiesen. Wenn Sie in Lari zahlen, sollten Sie den Wechselkurs des Transaktionstags im Vertrag festhalten. Überweisen Sie mehr als 50.000 € aus Deutschland, müssen Sie die Zahlung der Bundesbank melden.

Eintragung

Das Eigentum wird innerhalb von 4 Werktagen im Öffentlichen Register eingetragen, gegen Aufpreis ist die Eintragung sogar schon am Tag der Antragstellung möglich.

Häufige Fragen

Fragen zum Wohnen in Georgien

Kann ein Ausländer in Georgien eine Wohnung kaufen?

Ja, ein Ausländer kann eine Immobilie so frei kaufen wie ein georgischer Staatsbürger, ohne Aufenthaltserlaubnis und ohne Sondergenehmigung, und für den Kauf genügt der Reisepass. Die einzige Ausnahme ist landwirtschaftlicher Boden.

Berechtigt der Wohnungskauf zu einer Aufenthaltserlaubnis?

Eine Immobilie im Wert von mehr als 150.000 Dollar (rund 133.000 €) berechtigt zu einer befristeten Aufenthaltserlaubnis. Eine Hypothek steht dem nicht im Weg, denn es zählt der Marktwert der Immobilie, nicht die Herkunft des Geldes.

Wie hoch ist die Kaution, die Vermieter verlangen?

Die Kaution beträgt meist 1-2 Monatsmieten und wird beim Auszug zurückgezahlt, wenn die Wohnung in gutem Zustand ist. Fotos von jedem Zimmer, die Sie am Einzugstag machen, helfen Ihnen, den vollen Betrag zurückzubekommen.

Muss man für eine Wohnung jedes Jahr Steuern zahlen?

Ab dem 1. Oktober 2026 zahlen nur Familien, deren Einkommen im Vorjahr 100.000 Lari übersteigt, Steuer auf eine Wohnung oder ein Haus. Bei Ausländern zählt dazu auch das im Ausland verdiente Einkommen. Der Satz liegt zwischen 0,8 % und 1 % des Marktwerts.

Kann man eine Wohnung aus der Ferne kaufen?

Ja, ein Bevollmächtigter kann den Kauf für Sie abwickeln, er braucht dafür eine notariell beglaubigte Vollmacht mit Apostille und georgischer Übersetzung. In der Vollmacht sollte ausdrücklich stehen, dass der Vertreter den Vertrag unterschreiben, den Kauf bezahlen und die Unterlagen zur Eintragung einreichen darf.

Worin unterscheidet sich der Kauf in Batumi vom Kauf in Tiflis?

Rechtlich gibt es keinen Unterschied, denn die Regeln für Ausländer und die Schritte des Kaufs sind dieselben. Unterschiede gibt es nur beim Markt. In Batumi bestimmen die Entfernung zum Meer und die Saison den Preis, und ein großer Teil der Wohnungen wird zur Vermietung gekauft.

Katalog der Immobilienunternehmen in Georgien

Bald im Katalog: Bauträger, Immobilienagenturen, Notare und Banken in Georgien

Wir bereiten Verzeichnisse von Unternehmen vor, die Ihnen helfen, in Georgien eine Wohnung zu mieten oder zu kaufen. Wir veröffentlichen nur, was wir selbst geprüft haben.

Bau einer neuen Wohnanlage in Tiflis Bald
Bauträgerabgeschlossene und laufende Projekte
Geschnitzte Balkone im alten Tiflis Bald
ImmobilienagenturenVermietung und Verkauf
Ein Notariat in Kwareli Bald
NotareKaufverträge und Vollmachten
Eine Filiale der Liberty Bank in Tiflis Bald
BankenHypotheken für Ausländer

Auf den Fotos zu sehen sind der Bau einer neuen Wohnanlage in Tiflis, Balkone im alten Tiflis, ein Notariat in Kwareli und eine Filiale der Liberty Bank in Tiflis.

Vor der Suche

Vier Entscheidungen vor Beginn der Suche

Entscheiden Sie, in welcher Stadt Sie suchen, welche Art von Immobilie Sie brauchen, woher das Geld kommen soll und wie der Kauf steuerlich eingeordnet wird. Sind diese Fragen zumindest grob geklärt, fällt es viel leichter, die Einzelheiten jeder konkreten Option durchzugehen.