Навигатор раздела

Жильё в Грузии

Q: Даёт ли покупка квартиры право на ВНЖ?

Недвижимость дороже 150 000 $ даёт право на временный ВНЖ. Ипотека этому не мешает, ведь в расчёт берут рыночную стоимость объекта, а не происхождение денег.

Q: Какой залог берут при аренде?

Обычно залог равен плате за 1-2 месяца, и его возвращают при выезде, если квартира в порядке. Фотографии всех комнат, сделанные в день заезда, помогают вернуть всю сумму.

Q: Нужно ли платить налог на квартиру каждый год?

С 1 октября 2026 года налог на квартиру или дом платят только семьи, чей доход за прошлый год превысил 100 000 лари. У иностранцев в доход семьи входит и всё, что заработано за рубежом. Ставка составляет от 0,8% до 1% рыночной стоимости.

Аренда и покупка квартиры, дома или земли для иностранцев. Цены в Тбилиси и Батуми, сделка, ипотека и налоги. Выберите, что вам нужно, и увидите главные цифры и всю необходимую информацию.

~$1 500за м² в среднем стоит квартира в Тбилиси

4рабочих дня максимум занимает регистрация права собственности

2года владения, после которых жильё продают без налога

Что вы планируете?

Главное за 10 секунд

Аренда квартиры

В Ваке аренда стоит около $14-15 за м² в месяц, на окраинах Тбилиси $8-9
Залог в размере платы за 1-2 месяца возвращают при выезде
Квартира без мебели в среднем на 15-20% дешевле меблированной

Аренда

Аренда квартиры в Грузии

Даже те, кто собирается покупать, обычно сначала несколько месяцев снимают жильё, чтобы присмотреться к городу. Одинаковые квартиры в разных районах Тбилиси могут отличаться по цене в два-три раза.

Аренда квартиры в ГрузииРайоны, цены, договор

Сколько стоит снять квартиру в Тбилиси?
Как не попасть к мошенникам при аренде?

Тбилиси, за м² в месяц

Аренда по районам

Вера, Сололаки, Мтацминда$13-16
Ваке$14-15
Сабурталооколо $11
Диди Дигоми, Глдани, Самгори$8-9

Главное правило

Деньги только после просмотра

Вносите залог и оплату за первый месяц аренды только после того, как увидели квартиру лично или по видеосвязи в реальном времени. Договор заключайте письменно, с суммой, сроком, залогом и порядком оплаты коммунальных услуг.

Что проверить на просмотре

Чем греется квартира: газовым котлом, печками или кондиционерами
Сантехнику и проводку, особенно в старых домах Сололаки и Старого города
Показания счётчиков воды, света и газа в день заезда

Главное за 10 секунд

Цены на квартиры

Квартира в Тбилиси стоит в среднем около $1 500 за м²
В Ваке $2 000-2 500 за м², на окраинах $900-1 200
На Новом бульваре в Батуми $1 200-1 600 за м²

Новый жилой комплекс GreenHill в Сабуртало, Тбилиси

Цены

Цены на недвижимость в Тбилиси и Батуми

В Тбилиси цена привязана к району, а рынок стабилен круглый год. В Батуми всё решают близость моря и сезон, и многие покупают там квартиру под сдачу.

Недвижимость в ТбилисиРайоны, дома и участки

Сколько стоит квартира в Ваке и Сабуртало?
Где купить дом с участком рядом с Тбилиси?

Тбилиси, за м²

Квартиры по районам

Ваке, новостройки$2 000-2 500
Сабуртало$1 500-1 800
Диди Дигоми, Глдани, Исани$900-1 200
Строящиеся дома$1 300-1 400

Батуми

Доходность аренды около 7,1%

Валовая доходность аренды в Батуми на начало 2026 года составляет около 7,1%, хотя в 2024 году она достигала 8,8%. Летом квартиру в Батуми сдают посуточно примерно за $60 в сутки, а в межсезонье около $30.

Недвижимость в БатумиРайоны, отделка, доходность

Сколько стоит квартира у моря в Батуми?
Что такое белый каркас?

Главное за 10 секунд

Покупка квартиры и дома

Иностранцу для сделки достаточно паспорта, ВНЖ не нужен
Регистрация в Публичном реестре занимает до 4 рабочих дней
При покупке платят только небольшой регистрационный сбор, отдельного налога нет

Двор жилого дома на улице Кекелидзе в Тбилиси

Покупка

Покупка квартиры, дома или земли в Грузии

Иностранец покупает квартиру, дом и обычный участок так же свободно, как гражданин Грузии. Для прямой покупки закрыта только сельскохозяйственная земля.

Покупка квартиры в ГрузииДокументы и регистрация

Можно ли купить квартиру, не приезжая в Грузию?
В какой валюте платить продавцу?

Расходы на сделку

Кроме цены квартиры

Нотариус, если решите к нему обратиться0,1-0,3% суммы
Риелтор, обычно за счёт покупателя2-5%
Проверка сделки юристом$200-800

До задатка

Проверьте категорию земли

Назначение участка бесплатно показывает карта maps.gov.ge по кадастровому коду, а обременения и историю сделок раскрывает выписка с napr.gov.ge. Сельхозземлю иностранец может взять в долгосрочную аренду или купить через ООО, где контрольная доля принадлежит гражданину Грузии.

Покупка дома или земли в ГрузииСельхозземля и разрешение на стройку

Как сменить назначение участка под жилую застройку?
Сколько стоит разрешение на строительство дома?

Главное за 10 секунд

Квартира в строящемся доме

Такая квартира обычно на 15-25% дешевле готового жилья
Договор сразу после подписания предварительно регистрируют в Публичном реестре
Платежи лучше привязать к этапам стройки

Башенный кран над стройкой в Ваке, Тбилиси

Стройка

Квартира в строящемся доме в Грузии

Большинство новых проектов распродаётся задолго до сдачи, потому что такая квартира заметно дешевле готовой. Пока дом не построен, покупатель фактически финансирует стройку, поэтому застройщика проверяют до подписания договора.

Покупка на этапе строительства в ГрузииРиски и проверка застройщика

Как проверить застройщика до покупки?
Что делать, если стройка остановилась?

Уровень отделки

Чёрный, белый и зелёный каркас

Чёрный: несущие конструкции и наружные стены, без перегородок и стяжки
Белый: перегородки, стяжка, штукатурка, вода и электричество заведены в квартиру
Зелёный: квартира почти готова к заезду

Главная защита

Предварительная регистрация

Договор о будущей квартире регистрируют в Публичном реестре сразу после подписания. После этого застройщик уже не сможет продать ту же квартиру второй раз.

Рассрочка от застройщика

10-30% первоначальный взнос

Рассрочку оформляют на срок от 12 до 48 месяцев, часто без процентов, а из документов нужен только паспорт. Точный перечень работ по отделке в договоре важнее любых устных обещаний.

Главное за 10 секунд

Ипотека и налоги

Первоначальный взнос для иностранца составляет 30-40%
В долларах кредит дают примерно под 7,5-9% годовых
Доход от сдачи жилья облагается по ставке 5% при регистрации на rs.ge

Ипотека и налоги

Ипотека и налоги на недвижимость в Грузии

Ипотеку в грузинском банке иностранец может получить и без ВНЖ, банку важнее прозрачный источник дохода. Налоги на недвижимость возникают на разных этапах: при покупке новостройки, при владении, продаже и сдаче в аренду.

Ипотека в ГрузииВзнос, ставки, банки

Какие банки дают ипотеку иностранцам?
Можно ли получить ВНЖ, купив квартиру в ипотеку?

Ставки по валюте кредита

В долларах США7,5-9%
В евро6,4-8%
В лариот 12%

Валютный кредит иностранцу обычно выдают на срок до 10 лет, а в лари срок доходит до 20 лет.

Продажа

Через 2 года без налога

Если жильё было в собственности больше 2 лет, доход от продажи налогом не облагается. При более ранней продаже налог составит 5% с прибыли для жилья и 20% для нежилых помещений и отдельной земли.

Налоги на недвижимость в ГрузииНДС, владение, продажа, аренда

Платит ли покупатель НДС на вторичном рынке?
Кто платит ежегодный налог на имущество?

Сделка по шагам

Как проходит покупка квартиры в Грузии

Сделка укладывается в четыре шага, от проверки объекта до выписки из реестра на ваше имя.

Проверка

Выписка из Публичного реестра показывает собственника и обременения: залоги, аресты, споры. Площадь и планировку квартиры сверяют с тем, что записано в документах.

Договор

Договор купли-продажи подписывают в Доме юстиции или у нотариуса. Нотариальное заверение остаётся на усмотрение сторон.

Оплата

Деньги обычно переводят на банковский счёт продавца. Если платите в лари, курс на день сделки лучше закрепить в договоре.

Регистрация

Право собственности регистрируют в Публичном реестре в срок до 4 рабочих дней, а за доплату это делают и в день подачи.

Частые вопросы

Вопросы о жилье в Грузии

Может ли иностранец купить квартиру в Грузии?

Да, иностранец покупает жильё так же свободно, как гражданин Грузии, без ВНЖ и специальных разрешений, и для сделки достаточно паспорта. Единственное исключение касается сельскохозяйственной земли.

Даёт ли покупка квартиры право на ВНЖ?

Недвижимость дороже 150 000 $ даёт право на временный ВНЖ. Ипотека этому не мешает, ведь в расчёт берут рыночную стоимость объекта, а не происхождение денег.

Какой залог берут при аренде?

Обычно залог равен плате за 1-2 месяца, и его возвращают при выезде, если квартира в порядке. Фотографии всех комнат, сделанные в день заезда, помогают вернуть всю сумму.

Нужно ли платить налог на квартиру каждый год?

С 1 октября 2026 года налог на квартиру или дом платят только семьи, чей доход за прошлый год превысил 100 000 лари. У иностранцев в доход семьи входит и всё, что заработано за рубежом. Ставка составляет от 0,8% до 1% рыночной стоимости.

Можно ли купить квартиру дистанционно?

Да, сделку проводит представитель по нотариальной доверенности с апостилем и переводом на грузинский. В доверенности прямо прописывают право подписать договор, оплатить покупку и подать документы на регистрацию.

Чем покупка в Батуми отличается от Тбилиси?

Юридически ничем, ведь правила для иностранцев и порядок сделки одинаковые. Различается сам рынок. В Батуми цену определяют близость моря и сезон, а большую долю квартир покупают под сдачу в аренду.

Каталог компаний по недвижимости в Грузии

Скоро в каталоге: застройщики, агентства недвижимости, нотариусы и банки Грузии

Готовим карточки компаний, которые помогают снять или купить жильё в Грузии. Публикуем только то, что проверили сами.

Строительство нового жилого комплекса в Тбилиси

Скоро

Застройщикисданные и строящиеся проекты

Скоро

Агентства недвижимостиаренда и продажа

Скоро

Нотариусысделки и доверенности

Скоро

Банкиипотека для иностранцев

На фото: строительство нового жилого комплекса в Тбилиси, балконы старого Тбилиси, нотариальная контора в Кварели, отделение Liberty Bank в Тбилиси.

Перед поиском

Четыре решения до начала поиска

Решите, в каком городе искать, какой тип объекта вам нужен, откуда придут деньги и каким будет налоговый статус сделки. Когда эти решения приняты хотя бы в первом приближении, детали конкретного варианта разбирать намного проще.

Как купить недвижимость в ГрузииВся покупка от выбора города до налогов