Bölmənin icmalı

Gürcüstanda mənzil

Q: Mənzil almaq yaşayış icazəsi almaq hüququ verirmi?

Dəyəri 150 000 dollardan çox olan əmlak müvəqqəti yaşayış icazəsi almağa imkan verir. İpoteka mane olmur, çünki əsas götürülən əmlakın bazar dəyəridir, pulun haradan gəldiyi isə önəm daşımır.

Q: Ev sahibləri nə qədər depozit istəyir?

Depozit adətən 1-2 aylıq kirayəyə bərabərdir və mənzili yaxşı vəziyyətdə təhvil versəniz, çıxanda geri qaytarılır. Köçdüyünüz gün hər otağın şəklini çəksəniz, pulun hamısını geri almaq asan olar.

Q: Mənzilə görə hər il vergi ödəmək lazımdır?

2026-cı il 1 oktyabrdan mənzil və ya ev üçün vergini yalnız əvvəlki il gəliri 100 000 laridən çox olan ailələr ödəyir. Əcnəbilərin ailə gəlirinə xaricdə qazandıqları pul da daxildir. Vergi dərəcəsi bazar dəyərinin 0,8%-i ilə 1%-i arasındadır.

Bu bölmə əcnəbilər üçün mənzil, ev və ya torpaq sahəsinin kirayəsinə və alışına həsr olunub. Burada Tbilisi və Batumidə qiymətlər, əqdin gedişi, ipoteka və vergilər barədə məlumat tapacaqsınız. Sizi maraqlandıran mövzunu seçin, əsas rəqəmlər və bütün vacib məlumat qarşınızda olacaq.

~1 500 $Tbilisidə mənzilin hər kvadratmetrinin orta qiymətidir

4iş günü mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı üçün maksimum müddətdir

2il mülkiyyətdə saxladıqdan sonra evi vergisiz satmaq olar

Nə planlaşdırırsınız?

Əsas məqamlar 10 saniyədə

Mənzil kirayəsi

Vakedə kirayə ayda hər m² üçün təxminən 14-15 dollar, Tbilisinin kənar rayonlarında isə 8-9 dollar təşkil edir
Depozit 1-2 aylıq kirayəyə bərabərdir və mənzildən çıxanda geri qaytarılır
Əşyasız mənzil əşyalı olandan orta hesabla 15-20% ucuzdur

Tbilisinin Vake rayonunda yeni yaşayış binaları

Kirayə

Gürcüstanda mənzil kirayəsi

Mənzil almağı planlaşdıranlar da çox vaxt şəhəri yaxından tanımaq üçün əvvəlcə bir neçə ay kirayədə yaşayır. Tbilisinin müxtəlif rayonlarında eyni mənzilin qiyməti iki-üç dəfə fərqlənə bilər.

Gürcüstanda mənzil kirayəsiRayonlar, qiymətlər, müqavilə

Tbilisidə mənzil kirayəsi nə qədərdir?
Kirayə fırıldaqçılığından necə qorunmaq olar?

Tbilisi, ayda hər m² üçün

Rayonlar üzrə kirayə

Vera, Sololaki, Mtatsminda13-16 $
Vake14-15 $
Saburtalotəxminən 11 $
Didi Dighomi, Gldani, Samgori8-9 $

Əsas qayda

Pul yalnız mənzili gördükdən sonra

Depoziti və ilk ayın kirayəsini yalnız mənzili şəxsən və ya canlı video zənglə gördükdən sonra ödəyin. Müqaviləni yazılı şəkildə bağlayın və orada məbləği, müddəti, depoziti və kommunal xidmətlərin ödəniş qaydasını göstərin.

Baxış zamanı nəyi yoxlamalı

Mənzilin nə ilə qızdırıldığı: qaz qazanı, soba və ya kondisioner
Santexnikanın və elektrik naqillərinin vəziyyəti, xüsusilə Sololaki və Köhnə şəhərdəki qədim binalarda
Mənzilə köçdüyünüz gün qeydə alınmış su, elektrik və qaz sayğaclarının göstəriciləri

Əsas məqamlar 10 saniyədə

Mənzil qiymətləri

Tbilisidə mənzilin hər m²-i orta hesabla təxminən 1 500 dollar edir
Vakedə hər m² 2 000-2 500 dollar, kənar rayonlarda isə 900-1 200 dollar olur
Batumidə Yeni bulvarda qiymətlər hər m² üçün 1 200-1 600 dollar arasında dəyişir

Tbilisinin Saburtalo rayonunda yeni GreenHill yaşayış kompleksi

Qiymətlər

Tbilisi və Batumidə daşınmaz əmlak qiymətləri

Tbilisidə qiyməti rayon müəyyən edir, bazar isə il boyu sabit qalır. Batumidə hər şey dənizə olan məsafədən və mövsümdən asılıdır, çoxları orada mənzili kirayəyə vermək üçün alır.

Tbilisidə daşınmaz əmlakRayonlar, evlər və torpaq sahələri

Vake və Saburtaloda mənzil nə qədərdir?
Tbilisi yaxınlığında həyət sahəsi olan evi harada almaq olar?

Tbilisi, hər m² üçün

Rayonlar üzrə mənzillər

Vake, yeni binalar2 000-2 500 $
Saburtalo1 500-1 800 $
Didi Dighomi, Gldani, Isani900-1 200 $
Tikilməkdə olan binalar1 300-1 400 $

Batumi

Kirayə gəliri təxminən 7,1%

Batumidə ümumi kirayə gəlirliliyi 2026-cı ilin əvvəlinə 7,1% civarındadır, 2024-cü ildə isə 8,8%-ə çatmışdı. Yayda mənzil gecəliyi təxminən 60 dollara, mövsümdən kənar vaxtlarda isə 30 dollar civarında kirayəyə verilir.

Batumidə daşınmaz əmlakRayonlar, təmir səviyyələri, gəlirlilik

Batumidə dənizkənarı mənzil nə qədərdir?
Ağ karkas nədir?

Əsas məqamlar 10 saniyədə

Mənzil və ya ev alışı

Əqd üçün əcnəbiyə yalnız pasport lazımdır, yaşayış icazəsi tələb olunmur
İctimai Reyestrdə (Public Registry) qeydiyyat 4 iş gününə qədər çəkir
Alıcı yalnız kiçik qeydiyyat rüsumu ödəyir, ayrıca alış vergisi yoxdur

Tbilisidə Kekelidze küçəsində yaşayış binasının həyəti

Alış

Gürcüstanda mənzil, ev və ya torpaq almaq

Əcnəbi mənzili, evi və ya adi torpaq sahəsini Gürcüstan vətəndaşı kimi sərbəst ala bilər. Yalnız kənd təsərrüfatı torpağını birbaşa almaq mümkün deyil.

Gürcüstanda mənzil almaqSənədlər və qeydiyyat

Gürcüstana gəlmədən mənzil almaq olarmı?
Satıcıya hansı valyutada ödəniş edilir?

Əqd xərcləri

Mənzilin qiymətindən əlavə

Notarius, əgər ona müraciət etmək qərarına gəlsənizqiymətin 0,1-0,3%-i
Daşınmaz əmlak agenti, adətən alıcı ödəyir2-5%
Əqdin hüquqi yoxlanışı200-800 $

Avans ödəməzdən əvvəl

Torpağın kateqoriyasını yoxlayın

maps.gov.ge xəritəsində kadastr kodunu daxil etsəniz, sahənin təyinatı pulsuz göstərilir, napr.gov.ge saytından alınan çıxarış isə yüklülükləri və əqdlərin tarixçəsini üzə çıxarır. Əcnəbi kənd təsərrüfatı torpağını uzunmüddətli icarəyə götürə və ya nəzarət payı Gürcüstan vətəndaşına məxsus olan MMC (LLC) vasitəsilə ala bilər.

Gürcüstanda ev və ya torpaq almaqKənd təsərrüfatı torpağı və tikinti icazələri

Sahənin təyinatını yaşayış tikintisi üçün necə dəyişmək olar?
Ev tikmək üçün icazə nəyə başa gəlir?

Əsas məqamlar 10 saniyədə

Tikilməkdə olan binada mənzil

Belə mənzil adətən hazır olandan 15-25% ucuz başa gəlir
İmzalandıqdan dərhal sonra müqavilə İctimai Reyestrdə (Public Registry) ilkin qeydiyyata alınır
Ödənişləri tikintinin mərhələlərinə bağlamaq məsləhətdir

Tbilisinin Vake rayonunda tikinti meydançası üzərində qüllə kranı

Tikintidə

Gürcüstanda tikilməkdə olan binada mənzil

Yeni layihələrin çoxu tikinti bitməzdən xeyli əvvəl satılır, çünki bu mərhələdə mənzil hazır variantdan xeyli ucuzdur. Bina təhvil verilənədək alıcı faktiki olaraq tikintini maliyyələşdirir, ona görə də müqavilə imzalamazdan əvvəl developeri diqqətlə yoxlamaq lazımdır.

Gürcüstanda tikintidə olan mənzil almaqRisklər və developerin yoxlanması

Almazdan əvvəl developeri necə yoxlamaq olar?
Tikinti dayansa nə etməli?

Hazırlıq səviyyəsi

Qara, ağ və yaşıl karkas

Qara: daşıyıcı konstruksiya və xarici divarlar hazırdır, arakəsmələr və beton döşəmə qatı yoxdur
Ağ: arakəsmələr, beton döşəmə qatı və suvaq hazırdır, su və elektrik mənzilə çəkilib
Yaşıl: mənzil köçmək üçün demək olar ki, hazırdır

Əsas müdafiə

İlkin qeydiyyat

Gələcək mənzil üçün müqavilə imzalanan kimi İctimai Reyestrdə (Public Registry) qeydiyyata alınır. Bundan sonra developer eyni mənzili ikinci dəfə sata bilməz.

Developerin hissə-hissə ödəniş planı

10-30% ilkin ödəniş

Hissə-hissə ödəniş planları 12 aydan 48 aya qədər olur, çox vaxt faizsizdir, lazım olan yeganə sənəd isə pasportdur. Müqavilədə təmir işlərinin dəqiq siyahısı hər hansı şifahi vədən daha vacibdir.

Əsas məqamlar 10 saniyədə

İpoteka və vergilər

Əcnəbi üçün ilkin ödəniş 30-40% təşkil edir
Dollarla kreditlər ildə təxminən 7,5-9% başa gəlir
rs.ge saytında qeydiyyatdan keçsəniz, kirayə gəliri 5% vergiyə cəlb olunur

İpoteka və vergilər

Gürcüstanda ipoteka və daşınmaz əmlak vergiləri

Əcnəbi yaşayış icazəsi olmadan da Gürcüstan bankından ipoteka ala bilər, çünki bank ilk növbədə gəlirin şəffaf mənbəyinə baxır. Daşınmaz əmlak vergiləri müxtəlif mərhələlərdə ortaya çıxır: yeni tikilmiş mənzil alanda, əmlaka sahib olarkən, satanda və kirayəyə verəndə.

Gürcüstanda ipotekaİlkin ödəniş, faizlər, banklar

Hansı banklar əcnəbilərə ipoteka verir?
İpotekayla mənzil alaraq yaşayış icazəsi almaq olarmı?

Kredit valyutasına görə faizlər

ABŞ dolları ilə7,5-9%
Avro ilə6,4-8%
Lari ilə12%-dən

Əcnəbiyə xarici valyutada kredit adətən 10 ilədək verilir, lari ilə kredit isə 20 ilədək uzana bilər.

Satış

2 ildən sonra vergisiz

Evə 2 ildən artıq sahib olmusunuzsa, satışdan əldə etdiyiniz vəsait vergiyə cəlb olunmur. Daha tez satsanız, yaşayış əmlakı üçün mənfəətin 5%-i, kommersiya obyektləri və ayrıca torpaq sahələri üçün isə 20%-i qədər vergi ödəyirsiniz.

Gürcüstanda daşınmaz əmlak vergiləriƏDV, sahiblik, satış, kirayə

İkinci əl mənzil alanda alıcı ƏDV ödəyirmi?
İllik əmlak vergisini kim ödəyir?

Əqd addım-addım

Gürcüstanda mənzil alışı necə keçir

Əmlakın yoxlanışından adınıza reyestr çıxarışı alınanadək alış dörd addıma sığır.

Yoxlama

İctimai Reyestrdən (Public Registry) çıxarış sahibi və yüklülükləri göstərir: girov, həbs, mübahisələr. Eyni zamanda mənzilin sahəsini və planını sənədlərdə yazılanlarla müqayisə edirsiniz.

Müqavilə

Alqı-satqı müqaviləsi Ədliyyə Evində (Public Service Hall) və ya notarius qarşısında imzalanır. Notarial təsdiq tərəflərin ixtiyarındadır.

Ödəniş

Pul adətən satıcının bank hesabına köçürülür. Lari ilə ödəsəniz, əqd günündəki məzənnəni müqavilədə qeyd etmək məsləhətdir.

Qeydiyyat

Mülkiyyət hüququ İctimai Reyestrdə 4 iş günü ərzində qeydiyyata alınır, əlavə haqq ödəməklə bunu sənədləri verdiyiniz gün də etmək olar.

Tez-tez verilən suallar

Gürcüstanda mənzil haqqında suallar

Əcnəbi Gürcüstanda mənzil ala bilərmi?

Bəli, əcnəbi yaşayış əmlakını Gürcüstan vətəndaşı kimi sərbəst ala bilər. Bunun üçün yaşayış icazəsi və ya xüsusi razılıq lazım deyil, əqdə yalnız pasport kifayətdir. Yeganə istisna kənd təsərrüfatı torpağıdır.

Mənzil almaq yaşayış icazəsi almaq hüququ verirmi?

Dəyəri 150 000 dollardan çox olan əmlak müvəqqəti yaşayış icazəsi almağa imkan verir. İpoteka mane olmur, çünki əsas götürülən əmlakın bazar dəyəridir, pulun haradan gəldiyi isə önəm daşımır.

Ev sahibləri nə qədər depozit istəyir?

Depozit adətən 1-2 aylıq kirayəyə bərabərdir və mənzili yaxşı vəziyyətdə təhvil versəniz, çıxanda geri qaytarılır. Köçdüyünüz gün hər otağın şəklini çəksəniz, pulun hamısını geri almaq asan olar.

Mənzilə görə hər il vergi ödəmək lazımdır?

2026-cı il 1 oktyabrdan mənzil və ya ev üçün vergini yalnız əvvəlki il gəliri 100 000 laridən çox olan ailələr ödəyir. Əcnəbilərin ailə gəlirinə xaricdə qazandıqları pul da daxildir. Vergi dərəcəsi bazar dəyərinin 0,8%-i ilə 1%-i arasındadır.

Mənzili uzaqdan almaq olarmı?

Bəli, əqdi nümayəndəniz apostil vurulmuş və gürcü dilinə tərcümə edilmiş notarial etibarnamə əsasında həyata keçirə bilər. Etibarnamədə müqaviləni imzalamaq, alış haqqını ödəmək və sənədləri qeydiyyata vermək hüququ açıq göstərilməlidir.

Batumidə alış Tbilisidəkindən nə ilə fərqlənir?

Hüquqi baxımdan fərq yoxdur, çünki əcnəbilər üçün qaydalar və əqdin addımları eynidir. Fərq bazarın özündədir. Batumidə qiyməti dənizə olan məsafə və mövsüm müəyyən edir, mənzillərin böyük hissəsi isə kirayəyə vermək üçün alınır.

Gürcüstanda daşınmaz əmlak şirkətlərinin kataloqu

Kataloqda tezliklə görünəcək: Gürcüstanın developerləri, daşınmaz əmlak agentlikləri, notariusları və bankları

Gürcüstanda mənzil kirayə götürməyə və ya almağa kömək edən şirkətlərin siyahılarını hazırlayırıq. Yalnız özümüzün yoxladığımız məlumatı dərc edirik.

Tbilisidə yeni yaşayış kompleksinin tikintisi

Tezliklə

Developerlərbaşa çatmış və davam edən layihələr

Tezliklə

Daşınmaz əmlak agentliklərikirayə və satış

Tezliklə

Notariuslarəqdlər və etibarnamələr

Tezliklə

Banklarəcnəbilər üçün ipoteka

Şəkillərdə: Tbilisidə yeni yaşayış kompleksinin tikintisi, köhnə Tbilisinin balkonları, Kvarelidə notarius ofisi və Tbilisidə Liberty Bank filialı.

Axtarışdan əvvəl

Axtarışa başlamazdan əvvəl dörd qərar

Hansı şəhərdə axtaracağınızı, hansı tip əmlak lazım olduğunu, pulun haradan gələcəyini və əqdin vergi statusunun necə olacağını müəyyənləşdirin. Bu suallara hətta ilkin cavab tapsanız, hər bir konkret variantın təfərrüatlarını başa düşmək xeyli asanlaşır.

Gürcüstanda daşınmaz əmlakı necə almaq olarŞəhər seçimindən vergilərə qədər bütün alış prosesi