Chauffage en Géorgie en hiver : chaudières à gaz, climatiseurs, tarifs et factures

En Géorgie, le chauffage central n'existe pas. Les chaufferies municipales ont fermé dans les années 1990 et, depuis, chaque appartement se chauffe par ses propres moyens. La solution la moins chère reste la chaudière à gaz avec radiateurs ; un climatiseur inverter revient environ une fois et demie plus cher à l'usage, un radiateur électrique environ quatre fois plus.

Avec une chaudière, la facture de gaz de janvier tourne autour de 80-140 lari ; si vous ne vous chauffez qu'à la climatisation, la facture d'électricité atteint 150-270 lari. Tout le reste se joue sur les tarifs, le logement choisi pour l'hiver, l'état de la chaudière, la sécurité et, en location, la question de savoir qui répare le chauffage.

Pourquoi le chauffage central n'existe pas

Les chaufferies municipales fonctionnaient au gaz et ont cessé de tourner après 1991. Leurs installations ont été démontées et, selon la Banque mondiale, il ne reste plus un seul réseau de chauffage urbain en état de marche. Quand une annonce parle de « chauffage central » (ცენტრალური გათბობა), il s'agit de la chaudière à gaz de l'appartement, avec un radiateur dans chaque pièce.

Près de deux tiers des habitants de Tbilissi vivent dans des immeubles de l'époque soviétique, qui laissent filer la chaleur : simple vitrage, murs fins et souvent un seul poêle à gaz pour tout l'appartement. Les logements neufs ont en général une chaudière, des radiateurs et du double vitrage, ce qui fait plus pour le confort et pour la facture que n'importe quel appareil acheté après coup.

Les modes de chauffage et ce qu'ils coûtent

Voici ce que revient un kilowattheure de chaleur aux tarifs 2026 de Tbilissi (selon nos calculs) :

Dans les villages et en montagne, le bois reste le combustible principal : beaucoup de hameaux d'altitude ne sont tout simplement pas raccordés au gaz. En ville, le gaz arrive dans presque tous les immeubles et la plupart des appartements de Tbilissi en dépendent.

Tarifs du gaz et de l'électricité

Le gaz domestique coûte 53,97 tetri le mètre cube à Tbilissi (Tbilisi Energy) et 56,93 tetri dans la plupart des régions, dont l'Adjarie (SOCAR). Le tarif est unique : le même toute l'année, sans paliers de consommation, et le régulateur GNERC l'a gelé jusqu'à fin 2027.

L'électricité, elle, est facturée par paliers selon la consommation du mois. Depuis le 1er avril 2026, Tbilissi paie 20,04 tetri le kWh jusqu'à 101 kWh, 24,05 de 101 à 301 et 28,54 au-delà de 301 ; les régions paient un peu moins.

Si vous vous chauffez à l'électricité, presque toute votre consommation d'hiver tombe dans ce troisième palier, le plus cher. Comme les autres factures de services en Géorgie, l'électricité se paie depuis l'application de votre banque, avec le numéro d'abonné.

Combien coûte un hiver

Un appartement équipé d'une chaudière à gaz brûle 150-250 m³ de gaz en janvier, soit environ 80-140 lari. Avec la seule climatisation, la facture d'électricité de janvier atteint à peu près 150-270 lari ; avec des radiateurs à bain d'huile, elle grimpe sans peine à 350-400 lari.

Pour estimer vos propres dépenses, rien ne vaut les factures de l'hiver précédent : demandez-les au propriétaire avant de signer. Le mois de janvier 2026, froid et neigeux, a valu à beaucoup de foyers une lourde facture de gaz, alors que le tarif n'avait pas bougé.

Chaudières à gaz : prix d'achat et entretien

Une chaudière mixte de 24 kW, qui assure à la fois le chauffage et l'eau chaude, coûte 1 500-2 800 lari dans les magasins de Tbilissi (Midea, Bosch, Ariston, Beretta, Ferroli) ; un modèle à condensation revient à environ 4 400 lari. Les installateurs demandent 2 500-5 000 lari pour un système complet avec radiateurs dans un appartement de 50-80 m².

Faites nettoyer la chaudière, et les éventuels chauffages à gaz, avant le début de la saison : les techniciens trouvés par petites annonces prennent environ 50-80 lari, déplacement en sus. D'après les règles du régulateur, tout appareil à gaz neuf ou réparé doit être contrôlé par la compagnie de gaz avant sa mise en service, et c'est à vous de prendre rendez-vous avec elle.

Sécurité : le monoxyde de carbone

En 2025, la Géorgie a recensé 49 intoxications au monoxyde de carbone et 15 décès, soit un tiers de plus que l'année précédente. Les fuites de gaz ont par ailleurs provoqué 14 explosions. Les chauffages à foyer ouvert, sans évacuation vers l'extérieur, sont interdits : Tbilisi Energy inspecte les appartements une fois par an et les fait retirer.

Ne bouchez pas les aérations et ne dormez jamais dans une pièce où tourne un chauffage sans évacuation. Un détecteur de gaz et de monoxyde de carbone vaut largement son prix, même si le propriétaire n'en fournit pas. Si vous sentez le gaz, fermez l'arrivée, ouvrez les fenêtres, sortez et appelez le 114 ; si une vie est en danger, composez le numéro d'urgence 112. La permanence de Tbilisi Energy répond au 2 40 40 04, celle de SOCAR au 16 114.

Un climatiseur à la place de la chaudière

Les inverters modernes chauffent encore à -15°C, et un mois de janvier à Tbilissi affiche environ +7°C le jour et près de zéro la nuit : le climatiseur reste donc bien dans sa plage de fonctionnement. Un split de 12 000 BTU coûte à peu près 1 200-2 000 lari, plus 200-500 lari de pose.

Le climatiseur assèche l'air ; comme seule source de chaleur, il convient surtout aux petits appartements et aux hivers doux. Dans un logement équipé d'une chaudière, c'est un bon appoint quand le gaz est coupé.

Louer pour l'hiver

Si vous louez un appartement en Géorgie pour l'hiver, informez-vous sur le mode de chauffage et l'état des fenêtres, regardez de quel côté donne le logement et s'il y a des traces de moisissure dans les angles. Demandez à voir les factures de gaz et d'électricité de janvier et de février.

Selon le Code civil, le propriétaire doit maintenir le logement habitable pendant toute la durée du bail. S'il refuse de réparer une chaudière tombée en panne sans faute du locataire, celui-ci peut la faire réparer et lui en réclamer le coût. Les petites réparations restent en général à la charge du locataire : précisez donc dans le bail qui paie la révision de la chaudière.

Coupures de gaz et d'électricité

Les grosses pannes n'épargnent pas l'hiver : en février 2025, une canalisation endommagée a privé de gaz environ 150 000 abonnés de Vake et de Saburtalo pendant près de deux jours. Telasi annonce sur telasi.ge les coupures d'électricité à Tbilissi, prévues ou non ; son numéro d'assistance est le (032) 277 99 99.

Si vous vous chauffez au gaz, gardez donc un radiateur électrique de secours ; si vous vous chauffez à la climatisation, prévoyez en réserve un chauffage à gaz ou un radiateur à bain d'huile.

Batoumi et la montagne

À Batoumi, les hivers sont doux et beaucoup d'appartements se contentent de climatiseurs. Le vrai problème n'y est pas le froid mais l'humidité et les moisissures : prévoyez un déshumidificateur et prenez l'habitude d'aérer. L'humidité hivernale à Batoumi se situe à 70-80 % : sur la côte, le climat de la Géorgie est doux, mais humide.

Les villages de montagne se chauffent au poêle à bois. Si vous louez dans une station pour tout l'hiver, vérifiez à l'avance comment le logement est chauffé et qui paie l'électricité.

Aides au chauffage

En hiver, la mairie de Tbilissi prend en charge jusqu'à 106 lari par mois pour l'électricité, l'eau et le ramassage des déchets, et l'État accorde une réduction sur l'électricité dans les régions. Les deux programmes sont réservés aux familles inscrites au registre des ménages socialement vulnérables et domiciliées en Géorgie : en pratique, les locataires étrangers n'y ont pas droit. Pour le gaz, il n'existe aucune aide.

L'essentiel à retenir

• Il n'y a pas de chauffage central ; dans les annonces, « chauffage central » désigne la chaudière de l'appartement avec ses radiateurs.
• Le gaz coûte environ 54 tetri le m³ à Tbilissi et 57 dans les régions, tarif approuvé jusqu'à fin 2027.
• Avec une chaudière, janvier coûte 80-140 lari de gaz ; avec des climatiseurs, 150-270 lari d'électricité.
• Un radiateur électrique revient quatre fois plus cher à l'usage que le gaz, et presque toute sa consommation tombe dans le palier le plus cher.
• Les chauffages sans évacuation sont interdits, un détecteur de gaz est indispensable, et si vous sentez le gaz, appelez le 114.
• En location, c'est le propriétaire qui répare la chaudière en panne, sauf si le locataire est à l'origine de la panne.