जॉर्जिया में सर्दी की हीटिंग: गैस बॉयलर, एसी, टैरिफ़ और बिल

जॉर्जिया में सेंट्रल हीटिंग नहीं है। शहरों के बॉयलर प्लांट 1990 के दशक में बंद हो गए और तब से हर अपार्टमेंट अपनी गर्मी का इंतज़ाम ख़ुद करता है। सबसे सस्ता तरीक़ा रेडिएटर वाला गैस बॉयलर है; इन्वर्टर एसी चलाने में लगभग डेढ़ गुना और इलेक्ट्रिक हीटर में लगभग चार गुना ख़र्च आता है।

बॉयलर के साथ जनवरी का गैस बिल लगभग 80-140 लारी आता है; सिर्फ़ एसी से घर गर्म करें तो बिजली का बिल 150-270 लारी तक पहुँच जाता है। आगे बात टैरिफ़ की है, सर्दी के लिए सही अपार्टमेंट चुनने की, बॉयलर और सुरक्षा की, और इस सवाल की कि किराए के घर में हीटिंग की मरम्मत किसके ज़िम्मे है।

सेंट्रल हीटिंग क्यों नहीं है

नगरपालिका के बॉयलर प्लांट गैस से चलते थे और 1991 के बाद ठंडे पड़ गए। उनके उपकरण उखाड़ लिए गए और विश्व बैंक के मुताबिक़ देश में एक भी चालू डिस्ट्रिक्ट हीटिंग सिस्टम नहीं बचा है। जब किसी लिस्टिंग में "सेंट्रल हीटिंग" (ცენტრალური გათბობა) लिखा हो, तो उसका मतलब अपार्टमेंट का अपना गैस बॉयलर है, जिसके रेडिएटर हर कमरे में लगे हों।

त्बिलिसी के लगभग दो तिहाई लोग सोवियत दौर की इमारतों में रहते हैं, जिनसे गर्मी बाहर निकल जाती है: इकहरे शीशे की खिड़कियाँ, पतली दीवारें और अक्सर पूरे अपार्टमेंट के लिए एक ही गैस हीटर। नई इमारतों में आमतौर पर बॉयलर, रेडिएटर और डबल शीशे की खिड़कियाँ होती हैं, और आराम और बिल, दोनों पर इसका असर किसी भी ऐसे उपकरण से ज़्यादा है जो आप ख़रीद सकते हैं।

हीटिंग के तरीक़े और हर एक का ख़र्च

त्बिलिसी के 2026 के टैरिफ़ पर एक किलोवाट-घंटा गर्मी का ख़र्च यह है (हमारा अपना हिसाब):

गाँवों और पहाड़ों में मुख्य ईंधन लकड़ी है, क्योंकि ऊँचाई की कई बस्तियों तक गैस पहुँचती ही नहीं। शहरों में गैस लगभग हर इमारत तक पहुँचती है और त्बिलिसी के ज़्यादातर अपार्टमेंट उसी पर चलते हैं।

गैस और बिजली के टैरिफ़

घरेलू गैस त्बिलिसी में 53.97 तेत्री प्रति घन मीटर है (Tbilisi Energy) और अदजारा समेत ज़्यादातर क्षेत्रों में 56.93 तेत्री (SOCAR)। दर साल भर एक जैसी रहती है, खपत के स्लैब नहीं हैं, और नियामक GNERC ने इसे 2027 के अंत तक फ़िक्स कर दिया है।

बिजली मासिक खपत के स्लैब के हिसाब से लगती है। 1 अप्रैल 2026 से त्बिलिसी में 101 kWh तक 20.04 तेत्री प्रति kWh, 101 से 301 तक 24.05 और 301 से ऊपर 28.54 देने पड़ते हैं; क्षेत्रों में दर थोड़ी कम है। बिजली से घर गर्म करें तो सर्दी की लगभग पूरी खपत इसी तीसरे, सबसे महँगे स्लैब में चली जाती है। दूसरे जॉर्जिया में यूटिलिटी बिल की तरह बिजली का भुगतान भी बैंकिंग ऐप में खाता नंबर से होता है।

सर्दी का ख़र्च कितना बैठता है

गैस बॉयलर वाला अपार्टमेंट जनवरी में 150-250 घन मीटर गैस जलाता है, यानी लगभग 80-140 लारी। सिर्फ़ एसी से घर गर्म करें तो जनवरी का बिजली बिल लगभग 150-270 लारी आता है; उनकी जगह ऑयल-फ़िल्ड हीटर लगा लें तो यह आसानी से 350-400 लारी तक पहुँच सकता है।

अपने ख़र्च का सबसे अच्छा अंदाज़ा पिछली सर्दी के बिलों से मिलता है, इसलिए दस्तख़त से पहले मकान मालिक से वे माँग लें। जनवरी 2026 ठंडी और बर्फ़ीली थी और टैरिफ़ न बदलने पर भी कई परिवारों को भारी गैस बिल मिला।

गैस बॉयलर: ख़रीद और सर्विस का ख़र्च

24 kW का कॉम्बी बॉयलर, जो हीटिंग और गरम पानी दोनों देता है, त्बिलिसी की दुकानों में 1,500-2,800 लारी का है (Midea, Bosch, Ariston, Beretta, Ferroli); कंडेंसिंग मॉडल लगभग 4,400 लारी का। 50-80 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में रेडिएटर समेत पूरे सिस्टम के लिए इंस्टॉलर 2,500-5,000 लारी बताते हैं।

सीज़न शुरू होने से पहले बॉयलर और गैस हीटरों की सफ़ाई करा लें: क्लासिफ़ाइड में विज्ञापन देने वाले तकनीशियन लगभग 50-80 लारी और आने-जाने का किराया लेते हैं। नियामक के नियमों के अनुसार नए या मरम्मत किए गए गैस उपकरण को चालू करने से पहले गैस कंपनी से जाँच करानी होती है, और इस जाँच का समय आपको ख़ुद उनसे लेना होता है।

सुरक्षा: कार्बन मोनोऑक्साइड

2025 में जॉर्जिया में कार्बन मोनोऑक्साइड की चपेट में 49 लोग आए और 15 की मौत हुई, जो पिछले साल से एक तिहाई ज़्यादा है। गैस रिसाव से 14 धमाके भी हुए। जिन हीटरों का दहन कक्ष खुला हो और दीवार से बाहर चिमनी न हो, वे प्रतिबंधित हैं; Tbilisi Energy साल में एक बार अपार्टमेंटों की जाँच करती है और ऐसे हीटर मिलने पर उतरवा देती है।

वेंट बंद न करें और जिस कमरे में बिना चिमनी का हीटर चल रहा हो, वहाँ कभी न सोएँ। गैस और कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टर लेना फ़ायदे का सौदा है, भले ही मकान मालिक न दे। गैस की गंध आए तो वाल्व बंद करें, खिड़कियाँ खोलें, बाहर निकलें और 114 पर फ़ोन करें; किसी की जान ख़तरे में हो तो 112 पर। Tbilisi Energy की हॉटलाइन 2 40 40 04 है और SOCAR की 16 114।

बॉयलर की जगह एसी

आधुनिक इन्वर्टर -15°C तक गर्मी देते रहते हैं, और त्बिलिसी में जनवरी का तापमान दिन में लगभग +7°C और रात में शून्य के आसपास रहता है, इसलिए एसी अपनी असरदार रेंज के भीतर ही रहता है। 12,000 BTU का स्प्लिट एसी लगभग 1,200-2,000 लारी का आता है, और इंस्टॉलेशन के 200-500 लारी अलग।

एसी हवा को सुखा देता है, इसलिए गर्मी के इकलौते स्रोत के तौर पर वह छोटे अपार्टमेंट और हल्की सर्दी में ही ठीक रहता है। बॉयलर वाले अपार्टमेंट में गैस जाने पर वह काम का बैकअप है।

सर्दी के लिए किराए पर लेना

सर्दी के लिए जॉर्जिया में अपार्टमेंट किराए पर लेते समय पूछ लें कि वह कैसे गर्म होता है, खिड़कियाँ कैसी हैं और किस दिशा में खुलती हैं, और कोनों में फफूँद तो नहीं। जनवरी और फ़रवरी के गैस और बिजली के बिल भी दिखाने को कहें।

सिविल कोड के अनुसार मकान मालिक को पूरे अनुबंध के दौरान घर रहने लायक रखना होता है। किरायेदार की ग़लती के बिना ख़राब हुआ बॉयलर वह न सुधारे, तो किरायेदार उसे ठीक करवाकर ख़र्च मकान मालिक से माँग सकता है। छोटी-मोटी देखभाल आमतौर पर किरायेदार की होती है, इसलिए अनुबंध में लिखें कि बॉयलर की सर्विस का पैसा कौन देगा।

गैस और बिजली की कटौती

सर्दी में बड़ी कटौतियाँ भी होती हैं: फ़रवरी 2025 में एक पाइपलाइन टूटने से वाके और सबुर्तालो के लगभग 1,50,000 उपभोक्ता क़रीब दो दिन गैस के बिना रहे। Telasi त्बिलिसी में बिजली कटौती की योजनाबद्ध और आपात सूचनाएँ telasi.ge पर डालती है; उसकी हॉटलाइन (032) 277 99 99 है।

इसलिए गैस बॉयलर से घर गर्म करते हों तो बैकअप में एक इलेक्ट्रिक हीटर रखें; एसी से करते हों तो गैस या ऑयल-फ़िल्ड हीटर रिज़र्व में रखें।

बटूमी और पहाड़

बटूमी की सर्दी हल्की होती है और कई अपार्टमेंट सिर्फ़ एसी से काम चला लेते हैं। वहाँ असली दुश्मन ठंड नहीं, नमी और फफूँद है, इसलिए डीह्यूमिडिफ़ायर और घर को नियमित हवादार रखने की आदत चाहिए। बटूमी में सर्दी की नमी 70-80% रहती है: तट पर जॉर्जिया की जलवायु सौम्य है, पर नम।

पहाड़ी गाँव लकड़ी के चूल्हों से गर्म होते हैं। रिसॉर्ट में पूरी सर्दी किराए पर रहना हो तो पहले से पता कर लें कि जगह कैसे गर्म होती है और बिजली का भुगतान कौन करता है।

हीटिंग सब्सिडी

सर्दी में त्बिलिसी सिटी हॉल बिजली, पानी और कचरा उठाने के बिल में महीने में 106 लारी तक देता है, और राज्य क्षेत्रों में बिजली पर छूट देता है। दोनों योजनाएँ सामाजिक रूप से कमज़ोर परिवारों के डेटाबेस में दर्ज उन परिवारों के लिए हैं जो जॉर्जिया में पंजीकृत हैं, इसलिए व्यवहार में विदेशी किरायेदार पात्र नहीं होते। गैस पर कोई सब्सिडी नहीं है।

संक्षेप में

• सेंट्रल हीटिंग नहीं है; लिस्टिंग में "सेंट्रल हीटिंग" का मतलब रेडिएटर वाला अपार्टमेंट का अपना बॉयलर है।
• गैस त्बिलिसी में लगभग 54 तेत्री प्रति घन मीटर और क्षेत्रों में 57 तेत्री है, और यह दर 2027 के अंत तक मंज़ूर है।
• बॉयलर के साथ जनवरी में गैस का ख़र्च 80-140 लारी है; एसी के साथ बिजली का 150-270 लारी।
• इलेक्ट्रिक हीटर चलाना गैस से चार गुना महँगा है और उसकी लगभग पूरी खपत सबसे महँगे स्लैब में आती है।
• चिमनी के बिना हीटर प्रतिबंधित हैं, गैस डिटेक्टर ज़रूरी है, और गैस की गंध आए तो 114 पर फ़ोन करें।
• किराए के घर में ख़राब बॉयलर मकान मालिक ठीक कराता है, जब तक ख़राबी किरायेदार की वजह से न हुई हो।