Отопление зимой в Грузии: газовый котёл, кондиционер, тарифы и счета

Центрального отопления в Грузии нет: котельные остановились в 1990-х, и с тех пор каждая квартира греется сама. Дешевле всего газовый котёл с радиаторами, кондиционер-инвертор обходится примерно в полтора раза дороже, электрообогреватель в четыре.

Зимой с котлом за газ в январе выходит около 80-140 лари, на одних кондиционерах за свет 150-270 лари. Ниже о тарифах, выборе квартиры на зиму, котлах, безопасности и о том, кто чинит отопление в съёмном жилье.

Центрального отопления нет

Городские котельные зависели от газа и встали после 1991 года, их оборудование разобрали, и работающих теплосетей, по данным Всемирного банка, не осталось. Если в объявлении написано «центральное отопление» (ცენტრალური გათბობა), речь о собственном газовом котле квартиры с радиаторами во всех комнатах.

Около двух третей жителей Тбилиси живут в советских многоэтажках, которые плохо держат тепло: одинарные окна, тонкие стены, часто одна газовая печка на всю квартиру. В новостройках обычно стоят котёл, радиаторы и стеклопакеты, и разница в комфорте и счетах заметнее, чем разница в технике.

Чем греются и сколько стоит тепло

Вот сколько стоит один киловатт-час тепла по тарифам Тбилиси в 2026 году (наш расчёт):

В сёлах и горах основное топливо дрова: газ есть далеко не во всех высокогорных населённых пунктах. В городах газ подведён почти везде, в Тбилиси им греется большинство квартир.

Тарифы на газ и электричество

Газ для населения стоит 53,97 тетри за кубометр в Тбилиси (Tbilisi Energy) и 56,93 тетри в большинстве регионов, включая Аджарию (SOCAR). Тариф один круглый год, без ступеней, и регулятор GNERC утвердил его до конца 2027 года.

Электричество считается ступенями по месячному расходу. С 1 апреля 2026 года в Тбилиси это 20,04 тетри за кВт·ч до 101 кВт·ч, 24,05 от 101 до 301 и 28,54 выше 301, в регионах чуть дешевле. При отоплении электричеством почти весь зимний расход попадает в третью, самую дорогую ступень. Счёт за свет, как и другие коммунальные платежи в Грузии, оплачивают по номеру абонента в банковском приложении.

Сколько выйдет за зиму

Квартира с газовым котлом в январе сжигает 150-250 м³ газа, это около 80-140 лари. При отоплении одними кондиционерами счёт за свет в январе выходит примерно 150-270 лари, а масляные обогреватели вместо кондиционеров легко дают 350-400 лари.

Точнее всего прикинуть свои расходы по счетам прошлой зимы, поэтому перед подписанием договора их стоит попросить у хозяина. Холодный и снежный январь 2026 года многим принёс большие счета за газ, хотя тариф не менялся.

Газовый котёл: покупка и уход

Двухконтурный котёл на 24 кВт, который греет и квартиру, и воду, стоит в магазинах Тбилиси 1 500-2 800 лари (Midea, Bosch, Ariston, Beretta, Ferroli), конденсационный около 4 400 лари. Монтаж системы с радиаторами для квартиры 50-80 м² монтажники оценивают в 2 500-5 000 лари.

Перед сезоном котёл и газовые печки стоит почистить: мастера в объявлениях берут около 50-80 лари плюс выезд. По правилам регулятора новый или отремонтированный газовый прибор до включения должна проверить газовая компания, проверку заказывают у неё.

Безопасность: угарный газ

В 2025 году в Грузии было 49 отравлений угарным газом, погибли 15 человек, на треть больше, чем годом раньше. Ещё 14 раз взрывался газ из-за утечек. Печки с открытой камерой сгорания, без вывода в стену, запрещены, Tbilisi Energy раз в год проверяет квартиры и снимает их.

Не закрывайте вентиляцию и не спите в комнате с работающей печкой без вывода наружу. Датчик газа и угарного газа стоит поставить, даже если хозяин его не предлагает. При запахе газа перекройте краны, откройте окна, выйдите и звоните 114, при угрозе жизни 112. Горячая линия Tbilisi Energy 2 40 40 04, SOCAR 16 114.

Кондиционер вместо котла

Современные инверторы греют до -15°C, а в Тбилиси в январе днём около +7°C и ночью около нуля, то есть кондиционер работает в выгодном режиме. Сплит-система на 12 000 BTU стоит примерно 1 200-2 000 лари, установка ещё 200-500 лари.

Кондиционер сушит воздух, поэтому как единственный источник тепла он лучше подходит для небольших квартир и мягких зим. В квартире с котлом он полезен как запасной вариант, если отключат газ.

Как снять квартиру на зиму

Снимая квартиру в аренду в Грузии на зиму, выясните, чем она греется, какие стоят окна, на какую сторону она выходит и нет ли плесени в углах. Попросите счета за газ и свет за январь и февраль.

По Гражданскому кодексу хозяин обязан держать жильё пригодным весь срок аренды. Если сломавшийся не по вине жильца котёл он не чинит, жилец может починить сам и потребовать вернуть расходы. Мелкое текущее обслуживание по общему правилу на жильце, поэтому кто платит за чистку котла, лучше прописать в договоре.

Отключения газа и света

Крупные аварии случаются и зимой: в феврале 2025 года из-за повреждённого газопровода без газа почти на два дня остались около 150 000 абонентов в Ваке и Сабуртало. Плановые и аварийные отключения света в Тбилиси публикует Telasi на сайте telasi.ge, справочная (032) 277 99 99.

Поэтому при газовом котле полезно иметь запасной электрический источник тепла, а при кондиционерах запасной газовый или масляный обогреватель.

Батуми и горы

В Батуми зима мягкая, и многие квартиры греются только кондиционерами. Главная проблема там не холод, а влажность и плесень, поэтому нужны осушитель и регулярное проветривание. Зимняя влажность в Батуми держится на уровне 70-80%, на побережье климат в Грузии мягкий, но сырой.

В горных сёлах греются дровами и печами. Если снимаете апартаменты на курорте на всю зиму, заранее уточните тип отопления и кто оплачивает свет.

Субсидии

Мэрия Тбилиси зимой доплачивает за свет, воду и вывоз мусора до 106 лари в месяц, а государство даёт скидку на электричество в регионах. Обе программы рассчитаны на семьи из базы социально уязвимых с регистрацией в Грузии, иностранцу-арендатору они фактически недоступны. Субсидии на газ нет.

Коротко

• Центрального отопления нет, «центральное отопление» в объявлениях означает свой котёл с радиаторами.
• Газ стоит около 54 тетри за м³ в Тбилиси и 57 в регионах, тариф утверждён до конца 2027 года.
• С котлом январь обходится в 80-140 лари за газ, на кондиционерах в 150-270 лари за свет.
• Электрообогреватель в четыре раза дороже газа и почти весь расход уходит в дорогую ступень.
• Печки без вывода в стену запрещены, нужен датчик газа, при запахе газа звоните 114.
• Сломанный котёл в съёмной квартире чинит хозяин, если поломка не по вине жильца.