Le premier mois en Géorgie : quoi régler et où aller

La première semaine en Géorgie couvre l'essentiel pour tenir : carte SIM, liquide, taxi. Le premier mois, lui, sert déjà à s'installer : bail long, numéro personnel, enregistrement de l'adresse, charges et compte bancaire permanent. Voici ce qu'il faut régler et où aller pour chaque démarche.

Bail long : caution et commission d'agence

Après une semaine ou deux en location courte, il est temps de signer un bail long. Le schéma habituel à Tbilissi à la signature :

• un mois de loyer d'avance
• une caution d'un ou deux mois de loyer, que le propriétaire peut garder en cas de dégâts au départ
• si l'appartement a été trouvé par un agent : une commission d'agence, en général 50 à 100 % d'un mois de loyer

Les propriétaires annoncent souvent le prix en dollars, mais vous pouvez payer en lari au taux du jour du paiement. La règle de base reste la même que la première semaine : ne signez jamais pour un appartement que vous n'avez pas vu en personne.

La plupart des propriétaires à Tbilissi acceptent d'enregistrer le bail chez un notaire, ce qui coûte des frais modestes partagés entre les deux parties et vous donne un document juridique à présenter pour l'enregistrement de l'adresse ou une demande de compte bancaire. Ce n'est pas obligatoire, mais cela vaut la peine de le demander : un bail notarié règle les litiges sur la caution bien plus vite qu'un simple contrat papier.

Repère de prix pour un appartement de deux chambres : dans le centre et dans des quartiers comme Vaké, les prix commencent en général à 900-1 300 dollars par mois ; hors du centre, à Saburtalo ou Didoubé, à partir de 550-850 dollars. La fourchette dépend beaucoup de la rénovation et de l'ameublement : un appartement meublé coûte en général 15 à 20 % de plus.

Personal Number : l'identifiant universel

Le Personal Number (numéro personnel) est un identifiant à 11 chiffres attribué aux citoyens géorgiens et aux étrangers titulaires d'un titre de séjour. Sans titre de séjour, on n'en a en général pas. Vous pouvez tout de même ouvrir un compte bancaire avec votre seul passeport, si la banque vous accepte après ses vérifications. Vous pouvez aussi vous déclarer entrepreneur individuel en Géorgie sans titre de séjour, sur présentation de votre passeport.

Il n'existe pas de demande à part : le numéro est attribué à la Maison de la Justice (Public Service Hall) avec le titre de séjour et imprimé sur la carte de séjour. Sans titre de séjour, le Service des recettes ne peut attribuer à un étranger qu'un numéro fiscal à 9 chiffres, par exemple pour acheter un bien immobilier, et ce numéro ne remplace pas un vrai Personal Number.

Enregistrement de l'adresse : obligatoire pour les titulaires d'un permis de séjour

Si vous avez déjà un permis de séjour en Géorgie, la loi impose d'enregistrer votre adresse de résidence dans un délai d'un mois après l'entrée dans le pays ou l'obtention du permis. La démarche est gratuite et se fait à la Maison de la Justice. Sans cet enregistrement, impossible d'obtenir la carte de résident, souvent demandée pour ouvrir un compte ou signer un bail long.

L'enregistrement lui-même demande en général seulement une copie du bail ou l'accord écrit du propriétaire ; le titre de propriété original n'est pas toujours exigé.

Charges : électricité, eau, gaz

L'électricité à Tbilissi est fournie par Telasi (qui opère aujourd'hui sous le nom de Telmico), et l'eau par Georgian Water and Power (GWP). Dans la plupart des appartements, les compteurs sont déjà ouverts au nom du locataire précédent ou du propriétaire : le nouveau locataire soit transfère le contrat à son nom, soit continue de payer selon le relevé au nom du propriétaire, un point à clarifier avec lui à la signature.

La plupart des appartements de Tbilissi ont leur propre compteur de gaz, et le gaz, chauffage compris, est facturé à part par Tbilisi Energy selon ses relevés.

Internet à domicile

Deux fournisseurs principaux : Magticom, leader du marché avec plus de 40 % de parts, et Silknet, qui propose déjà la 5G dans le centre de Tbilissi. La plupart des immeubles sont déjà raccordés à la fibre, et l'Internet à domicile en Géorgie est installé entre un et quelques jours après la demande.

Un forfait illimité pour un appartement coûte en général 33 à 80 lari par mois selon le débit, et les deux fournisseurs le proposent avec la télévision.

Un compte bancaire permanent

À la fin du premier mois, on sait en général si l'on reste durablement, et c'est un bon moment pour ouvrir un compte personnel permanent dans une banque géorgienne au lieu de vivre sur du liquide ou des virements depuis une carte étrangère. La banque la plus simple pour un étranger et les documents demandés varient assez pour qu'il vaille la peine de comparer avant d'aller ouvrir un compte bancaire personnel en Géorgie.

Le plus simple pour régler les factures de services en Géorgie est l'application mobile de la banque : TBC comme Bank of Georgia permettent de payer directement Telmico, GWP et les deux fournisseurs d'Internet sans se connecter séparément à l'espace client de chaque société.

Pourquoi le premier mois coûte plus cher que les suivants

En plus du loyer et de la caution, le premier mois entraîne en général des dépenses ponctuelles : linge de lit et vaisselle si l'appartement n'est pas meublé, adaptateurs pour les prises géorgiennes, petites réparations ou meubles supplémentaires, et presque tout cela se trouve dans les centres commerciaux et magasins de Géorgie. À partir du deuxième mois, les dépenses deviennent en général bien plus prévisibles.

Au total, les frais ponctuels d'installation et de petites réparations atteignent en général 300 à 500 lari, selon l'équipement de l'appartement au départ.