الشهر الأول في جورجيا: ما الذي تجهّزه وإلى أين تذهب

الأسبوع الأول في جورجيا مخصص لأساسيات البقاء: شريحة الهاتف والنقود وسيارة الأجرة. أما الشهر الأول فيتعلق بالاستقرار: عقد إيجار طويل الأمد، والرقم الشخصي (Personal Number)، وتسجيل العنوان، وفواتير الخدمات، وحساب مصرفي دائم. إليك ما يجب إنجازه وأين تذهب لكل أمر منها.

عقد إيجار طويل الأمد: التأمين وعمولة الوسيط

بعد أسبوع أو أسبوعين في سكن مؤقت، يحين وقت توقيع عقد إيجار طويل الأمد. والترتيب المعتاد في تبليسي عند التوقيع:

• إيجار شهر واحد مقدمًا
• تأمين بقيمة إيجار شهر أو شهرين، يحق للمالك الاحتفاظ به مقابل الأضرار عند المغادرة
• إذا وجدت الشقة عبر وسيط: عمولة الوسيط، وتبلغ عادةً 50 إلى 100% من إيجار شهر واحد

كثيرًا ما يحدد الملاك السعر بالدولار، لكن يمكنك مع ذلك الدفع باللاري بسعر الصرف السائد يوم الدفع. وتبقى القاعدة الأساسية كما في الأسبوع الأول: لا توقّع أبدًا على شقة لم ترها بنفسك.

معظم الملاك في تبليسي مستعدون لتسجيل عقد الإيجار لدى كاتب العدل، وهذا يكلّف رسمًا صغيرًا يتقاسمه الطرفان، ويمنحك وثيقة قانونية يمكنك تقديمها لتسجيل العنوان أو عند طلب فتح حساب مصرفي.

ليس ذلك إلزاميًا، لكن يستحق أن تطلبه، لأن العقد الموثق لدى كاتب العدل يحسم النزاعات حول التأمين أسرع بكثير من اتفاق ورقي عادي.

مرجع للأسعار لشقة من غرفتي نوم: في الوسط وفي أحياء مثل فاكي تبدأ الأسعار عادةً من 900 إلى 1300 دولار شهريًا؛ وخارج الوسط، في سابورتالو أو ديدوبي، من 550 إلى 850 دولارًا. ويتوقف النطاق كثيرًا على التشطيب والأثاث: فالشقق المفروشة تكلّف عادةً أكثر بنسبة 15 إلى 20%.

الرقم الشخصي: المعرّف الشامل

الرقم الشخصي (Personal Number) معرّف من 11 رقمًا يُمنح لمواطني جورجيا وللأجانب الحاصلين على تصريح إقامة. ومن لا يحمل تصريح إقامة لا يكون لديه هذا الرقم عادةً. ومع ذلك يمكنك فتح حساب مصرفي بجواز السفر وحده إذا وافق عليك البنك بعد التدقيق. ويمكنك أيضًا التسجيل رائد أعمال فردي في جورجيا من دون تصريح إقامة، بجواز السفر.

لا يوجد طلب مستقل للحصول عليه: يُمنح الرقم في دار العدالة (Public Service Hall) مع تصريح الإقامة ويُطبع على بطاقة الإقامة. وما دام الأجنبي بلا تصريح إقامة، فلا تستطيع مصلحة الإيرادات أن تمنحه سوى رقم ضريبي من 9 أرقام، مثلًا لشراء عقار، وهذا الرقم لا يحل محل الرقم الشخصي الكامل.

تسجيل العنوان: إلزامي لحاملي تصريح الإقامة

إذا كنت تحمل بالفعل تصريح الإقامة في جورجيا، فالقانون يلزمك بتسجيل عنوان سكنك خلال شهر واحد من دخول البلد أو من الحصول على التصريح نفسه. والإجراء مجاني ويجري في دار العدالة. وبدون هذا التسجيل لا يمكنك الحصول على بطاقة هوية المقيم، التي كثيرًا ما تُطلب لفتح حساب أو توقيع عقد إيجار طويل.

ويكفي للتسجيل نفسه عادةً نسخة من عقد الإيجار أو موافقة خطية من المالك؛ ولا يُشترط دائمًا تقديم سند الملكية الأصلي.

الخدمات: الكهرباء والماء والغاز

تورّد الكهرباء في تبليسي شركة Telasi (التي تعمل الآن باسم Telmico)، ويورّد الماء Georgian Water and Power (GWP). في معظم الشقق تكون العدادات موصولة مسبقًا باسم المستأجر أو المالك السابق: فإما أن ينقل المستأجر الجديد العقد إلى اسمه، وإما أن يواصل الدفع ببساطة وفق قراءة العداد باسم المالك، ويُستحسن الاتفاق على ذلك مع المالك عند التوقيع.

ولمعظم الشقق في تبليسي عداد غاز خاص بها، ويُحتسب الغاز، بما فيه التدفئة، بشكل منفصل من قبل Tbilisi Energy وفق قراءاته.

الإنترنت المنزلي

هناك مزوّدان رئيسيان: Magticom، رائد السوق بحصة تزيد على 40%، و Silknet التي تشغّل بالفعل شبكة الجيل الخامس في وسط تبليسي. ومعظم المباني السكنية ممدودة فيها الألياف الضوئية مسبقًا، ويُوصل الإنترنت المنزلي في جورجيا خلال مدة تتراوح بين يوم وبضعة أيام من تقديم الطلب.

وتكلّف الباقة غير المحدودة للشقة عادةً 33 إلى 80 لاري شهريًا بحسب السرعة، ويقدمها المزوّدان كلاهما ضمن باقة مع التلفزيون المنزلي.

حساب مصرفي دائم

بحلول نهاية الشهر الأول يتضح عادةً ما إذا كنت ستبقى لفترة طويلة، وهذه لحظة مناسبة لفتح حساب شخصي دائم في مصرف جورجي بدلًا من الاعتماد على النقود أو التحويلات من بطاقة أجنبية. وتختلف المصارف بما يكفي من حيث سهولة التعامل مع الأجنبي والمستندات المطلوبة، لذا يستحق الأمر المقارنة قبل أن تذهب لفتح حساب مصرفي شخصي في جورجيا.

وأسهل طريقة لدفع فواتير الخدمات في جورجيا هي تطبيق المصرف على الهاتف: فكل من TBC و Bank of Georgia يتيح الدفع المباشر لـ Telmico و GWP والمزوّدَين كليهما للإنترنت، دون الدخول إلى الحساب الخاص بكل شركة على حدة.

لماذا يكلّف الشهر الأول أكثر من غيره

إلى جانب الإيجار والتأمين نفسيهما، يأتي الشهر الأول عادةً بنفقات لمرة واحدة: أغطية السرير وأدوات المطبخ إذا كانت الشقة غير مفروشة، ومحوّلات القوابس للمقابس الجورجية، وإصلاحات صغيرة، أو قطع أثاث إضافية، ويمكن العثور على كل ذلك تقريبًا في المراكز التجارية والمتاجر في جورجيا. وابتداءً من الشهر الثاني تستقر النفقات عادةً على نمط أكثر قابلية للتوقع بكثير.

وفي المجموع تبلغ نفقات التجهيز لمرة واحدة والإصلاحات الصغيرة عادةً 300 إلى 500 لاري، بحسب مدى خلو الشقة من التجهيزات في البداية.