Pierwszy miesiąc w Gruzji: co załatwić i dokąd pójść

Pierwszy tydzień w Gruzji to podstawy przetrwania: karta SIM, gotówka, taksówka. Pierwszy miesiąc to już urządzanie się na miejscu: długoterminowy najem, numer osobisty, rejestracja adresu, media i stałe konto bankowe. Oto co załatwić i dokąd pójść w każdej z tych spraw.

Najem długoterminowy: kaucja i prowizja pośrednika

Po tygodniu lub dwóch w krótkim najmie czas podpisać umowę długoterminową. Standardowe warunki w Tbilisi przy podpisaniu:

• czynsz za jeden miesiąc z góry
• kaucja w wysokości jednego lub dwóch miesięcznych czynszów, którą wynajmujący może zatrzymać za szkody przy wyprowadzce
• jeśli mieszkanie znalazł pośrednik: prowizja pośrednika, zwykle 50-100% czynszu za jeden miesiąc

Wynajmujący często podają cenę w dolarach, choć płacić można w lari po bieżącym kursie z dnia płatności. Podstawowa zasada pozostaje ta sama co w pierwszym tygodniu: nigdy nie podpisuj umowy na mieszkanie, którego nie widziałeś osobiście.

Większość wynajmujących w Tbilisi zgadza się na rejestrację umowy u notariusza, co kosztuje niewielką opłatę dzieloną między strony i daje dokument prawny, który można przedstawić przy rejestracji adresu lub wniosku o konto bankowe. Nie jest to obowiązkowe, ale warto o to poprosić, bo umowa notarialna rozstrzyga spory o kaucję znacznie szybciej niż zwykła umowa na papierze.

Orientacyjne ceny mieszkania z dwiema sypialniami: w centrum i dzielnicach takich jak Wake ceny zaczynają się zwykle od 900-1300 dolarów miesięcznie, poza centrum, w Saburtalo czy Didube, od 550-850 dolarów. Rozpiętość mocno zależy od remontu i umeblowania: mieszkania umeblowane kosztują zwykle o 15-20% więcej.

Personal Number: uniwersalny identyfikator

Personal Number (numer osobisty) to 11-cyfrowy identyfikator nadawany obywatelom Gruzji i cudzoziemcom z zezwoleniem na pobyt. Bez zezwolenia na pobyt zwykle się go nie ma. Konto w banku można jednak otworzyć na sam paszport, jeśli bank zaakceptuje cię po weryfikacji. Bez zezwolenia na pobyt można też, na podstawie paszportu, zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca w Gruzji.

Osobnego wniosku o niego nie ma: numer nadaje Dom Sprawiedliwości (Public Service Hall) razem z zezwoleniem na pobyt i drukuje go na karcie pobytu. Bez zezwolenia Służba Dochodów może nadać cudzoziemcowi tylko 9-cyfrowy numer podatkowy, na przykład do zakupu nieruchomości, a taki numer nie zastępuje pełnego numeru osobistego.

Rejestracja adresu: obowiązkowa dla posiadaczy zezwolenia na pobyt

Jeśli masz już zezwolenie na pobyt w Gruzji, prawo wymaga zarejestrowania adresu zamieszkania w ciągu jednego miesiąca od wjazdu do kraju lub od otrzymania zezwolenia. Procedura jest bezpłatna i odbywa się w Domu Sprawiedliwości. Bez tej rejestracji nie dostaniesz karty rezydenta, która często jest potrzebna do otwarcia konta lub podpisania długoterminowej umowy najmu.

Do samej rejestracji zwykle wystarczy kopia umowy najmu lub pisemna zgoda właściciela. Oryginał aktu własności nie zawsze trzeba okazywać.

Media: prąd, woda, gaz

Prąd w Tbilisi dostarcza Telasi (obecnie działający jako Telmico), a wodę Georgian Water and Power (GWP). W większości mieszkań liczniki są już podłączone na poprzedniego najemcę lub właściciela: nowy najemca albo przepisuje umowę na siebie, albo po prostu płaci według odczytu licznika na nazwisko właściciela, co warto ustalić z wynajmującym przy podpisaniu umowy.

Większość mieszkań w Tbilisi ma własny licznik gazu, a gaz, łącznie z ogrzewaniem, rozlicza osobno Tbilisi Energy według jego odczytów.

Internet domowy

Dwóch głównych dostawców: Magticom, lider rynku z udziałem ponad 40%, i Silknet, który w centrum Tbilisi ma już 5G. Do większości bloków doprowadzony jest światłowód, a internet domowy w Gruzji podłącza się w ciągu od jednego do kilku dni od zgłoszenia. Nielimitowany pakiet do mieszkania kosztuje zwykle 33-80 lari miesięcznie w zależności od prędkości, a obaj dostawcy łączą go z telewizją domową.

Stałe konto bankowe

Pod koniec pierwszego miesiąca zwykle wiadomo już, czy zostajesz na dłużej, i to dobry moment, by otworzyć stałe konto osobiste w gruzińskim banku, zamiast żyć na gotówce lub przelewach z zagranicznej karty. To, który bank jest najłatwiejszy dla cudzoziemca i jakich dokumentów wymaga, różni się na tyle, że przed wizytą warto porównać warunki, na jakich można otworzyć konto osobiste w banku w Gruzji.

Najprościej opłacać rachunki za media w Gruzji przez aplikację mobilną banku: zarówno TBC, jak i Bank of Georgia obsługują bezpośrednie płatności do Telmico, GWP i obu dostawców internetu bez logowania się osobno do portalu każdej firmy.

Dlaczego pierwszy miesiąc kosztuje więcej niż kolejne

Poza samym czynszem i kaucją pierwszy miesiąc zwykle przynosi jednorazowe wydatki: pościel i naczynia, jeśli mieszkanie jest nieumeblowane, przejściówki do gruzińskich gniazdek, drobne naprawy lub dodatkowe meble, a niemal wszystko z tego kupisz w centrach handlowych i sklepach w Gruzji. Od drugiego miesiąca wydatki zwykle stają się znacznie bardziej przewidywalne.

Łącznie jednorazowe koszty urządzenia się i drobnych napraw wynoszą zwykle 300-500 lari, zależnie od tego, jak puste było mieszkanie na początku.