El primer mes en Georgia: qué gestionar y adónde ir

La primera semana en Georgia cubre lo básico para sobrevivir: una tarjeta SIM, efectivo, un taxi. El primer mes ya consiste en instalarse: un alquiler de larga duración, el número personal, el registro del domicilio, los suministros y una cuenta bancaria permanente. Esto es lo que hay que resolver y adónde ir para cada cosa.

Alquiler de larga duración: fianza y comisión de la agencia

Tras una o dos semanas en un alojamiento temporal, llega el momento de firmar un alquiler de larga duración. Lo habitual en Tiflis al firmar:

• un mes de alquiler por adelantado
• una fianza de uno o dos meses de alquiler, que el propietario puede quedarse por daños al dejar el piso
• si el piso se encontró a través de un agente: una comisión de agencia, normalmente del 50 al 100 % de un mes de alquiler

Los propietarios suelen dar el precio en dólares, aunque puede pagar en laris al tipo de cambio del día del pago. La regla básica sigue siendo la misma que en la primera semana: no firme nunca por un piso que no haya visto en persona.

La mayoría de los propietarios de Tiflis aceptan registrar el contrato ante notario, lo que cuesta una pequeña tasa repartida entre las dos partes y le da un documento legal que puede presentar para el registro del domicilio o para solicitar una cuenta bancaria. No es obligatorio, pero conviene pedirlo, ya que un contrato notarial resuelve las disputas sobre la fianza mucho más rápido que un simple acuerdo en papel.

Una referencia de precios para un piso de dos dormitorios: en el centro y en barrios como Vake, los precios suelen empezar en 900 a 1300 dólares al mes; fuera del centro, en Saburtalo o Didube, desde 550 a 850 dólares. El intervalo depende mucho de la reforma y del mobiliario: los pisos amueblados suelen costar entre un 15 y un 20 % más.

Personal Number: el identificador universal

El Personal Number (número personal) es un identificador de 11 dígitos que se asigna a los ciudadanos georgianos y a los extranjeros con permiso de residencia. Sin permiso de residencia, por lo general no se tiene. Aun así, puede abrir una cuenta bancaria solo con el pasaporte, si el banco le aprueba tras sus comprobaciones. También puede registrarse como empresario individual en Georgia sin permiso de residencia, con el pasaporte.

No existe una solicitud aparte: el número se asigna en la Casa de Justicia (Public Service Hall) junto con el permiso de residencia y figura en la tarjeta de residencia. Sin permiso de residencia, el Servicio de Ingresos solo puede asignar a un extranjero un número fiscal de 9 dígitos, por ejemplo para comprar una vivienda, y ese número no sustituye al Personal Number.

Registro del domicilio: obligatorio para los titulares de permiso de residencia

Si ya tiene un permiso de residencia en Georgia, la ley exige registrar su domicilio en un plazo de un mes desde la entrada en el país o desde la obtención del propio permiso. El trámite es gratuito y se hace en la Casa de Justicia. Sin ese registro no puede obtener la tarjeta de identidad de residente, que a menudo se necesita para abrir una cuenta o firmar un alquiler de larga duración.

Para el registro suele bastar una copia del contrato de alquiler o el consentimiento por escrito del propietario; no siempre hay que presentar el título de propiedad original.

Suministros: electricidad, agua, gas

La electricidad en Tiflis la suministra Telasi (que ahora opera como Telmico), y el agua, Georgian Water and Power (GWP). En la mayoría de los pisos los contadores ya están dados de alta a nombre del inquilino o propietario anterior: el nuevo inquilino pasa el contrato a su nombre o simplemente sigue pagando según la lectura del contador a nombre del propietario, algo que conviene aclarar con el propietario al firmar.

La mayoría de los pisos de Tiflis tienen su propio contador de gas, y el gas, calefacción incluida, lo factura aparte Tbilisi Energy según sus lecturas.

Internet en casa

Hay dos proveedores principales: Magticom, líder del mercado con más del 40 % de cuota, y Silknet, que ya ofrece 5G en el centro de Tiflis. La mayoría de los edificios de viviendas ya tienen fibra instalada, y el internet en casa en Georgia se conecta entre un día y unos pocos días después de solicitarlo. Una tarifa ilimitada para un piso suele costar de 33 a 80 laris al mes según la velocidad, y los dos proveedores la combinan con televisión.

Una cuenta bancaria permanente

Al final del primer mes suele estar claro si va a quedarse a largo plazo, y es un buen momento para abrir una cuenta personal permanente en un banco georgiano en lugar de vivir con efectivo o transferencias desde una tarjeta extranjera. Qué banco es más sencillo para un extranjero y qué documentos pide varía lo bastante como para comparar antes de ir a abrir una cuenta bancaria personal en Georgia.

La forma más sencilla de pagar las facturas de suministros en Georgia es la aplicación móvil del banco: tanto TBC como Bank of Georgia permiten pagar directamente a Telmico, GWP y a los dos proveedores de internet sin entrar por separado en el área de clientes de cada empresa.

Por qué el primer mes cuesta más que los siguientes

Además del alquiler y la fianza, el primer mes suele traer gastos puntuales: ropa de cama y menaje de cocina si el piso no está amueblado, adaptadores para los enchufes georgianos, pequeñas reparaciones o algún mueble extra, y casi todo se encuentra en centros comerciales y tiendas de Georgia. A partir del segundo mes, el gasto suele volverse mucho más previsible.

En total, los gastos puntuales de instalación y pequeñas reparaciones suelen sumar de 300 a 500 laris, según lo vacío que estuviera el piso al principio.