Gürcistan'da ilk ay: neler halledilmeli ve nereye gidilmeli

Gürcistan'da ilk hafta hayatta kalmanın temellerini kapsar: SIM kart, nakit, taksi. İlk ay ise artık yerleşmekle ilgilidir: uzun süreli kira sözleşmesi, kişisel numara, adres kaydı, faturalar ve kalıcı bir banka hesabı. Aşağıda her biri için neyi halletmeniz ve nereye gitmeniz gerektiğini bulacaksınız.

Uzun süreli kira: depozito ve emlakçı komisyonu

Kısa süreli bir konutta bir iki hafta geçirdikten sonra uzun süreli bir kira sözleşmesi imzalama zamanı gelir. Tiflis'te imza sırasında standart düzen:

• peşin bir aylık kira
• ev sahibinin çıkışta hasar için alıkoyabileceği bir ya da iki aylık kira tutarında depozito
• daire bir emlakçı aracılığıyla bulunduysa: genellikle bir aylık kiranın %50 ila 100'ü kadar emlakçı komisyonu

Ev sahipleri fiyatı çoğu zaman dolar olarak söyler, ancak ödeme günündeki güncel kurdan lari olarak da ödeyebilirsiniz. Temel kural ilk haftadaki ile aynı kalır: şahsen görmediğiniz bir daire için asla sözleşme imzalamayın.

Tiflis'teki ev sahiplerinin çoğu kira sözleşmesini noterde tescil ettirmeye açıktır. Bunun küçük bir ücreti vardır ve iki taraf arasında paylaşılır; karşılığında adres kaydı ya da banka hesabı başvurusu için gösterebileceğiniz yasal bir belgeniz olur. Zorunlu değildir, ama istemeye değer: noter onaylı bir sözleşme, depozito anlaşmazlıklarını basit bir kâğıt sözleşmeden çok daha hızlı çözer.

İki yatak odalı bir daire için fiyat referansı: merkezde ve Vake gibi ilçelerde fiyatlar genellikle ayda 900 ila 1.300 dolardan başlar; merkez dışında, Saburtalo ya da Didube'de 550 ila 850 dolardan. Aralık büyük ölçüde tadilata ve eşyaya bağlıdır: eşyalı daireler genellikle %15 ila 20 daha pahalıdır.

Personal Number: evrensel kimlik numarası

Personal Number (kişisel numara), Gürcistan vatandaşlarına ve oturma izni olan yabancılara verilen 11 haneli bir kimlik numarasıdır. Oturma izni olmayanlarda genellikle bu numara yoktur. Yine de banka sizi yaptığı kontrolden sonra onaylarsa, yalnızca pasaportla banka hesabı açabilirsiniz. Oturma izni olmadan, pasaportla Gürcistan'da bireysel girişimci kaydı da yaptırabilirsiniz.

Bunun için ayrı bir başvuru yoktur: numara, oturma izniyle birlikte Adalet Evi'nde (Public Service Hall) verilir ve oturma kartının üzerine basılır. Oturma izni olmayan bir yabancıya Gelir İdaresi yalnızca 9 haneli bir vergi numarası verebilir, örneğin mülk satın almak için, ve bu numara tam bir Personal Number'ın yerini tutmaz.

Adres kaydı: oturma izni sahipleri için zorunlu

Zaten Gürcistan'da oturma izniniz varsa, yasa ikamet adresinizi ülkeye girişinizden ya da iznin kendisini almanızdan itibaren bir ay içinde kaydettirmenizi şart koşar. İşlem ücretsizdir ve Adalet Evi'nde yapılır. Bu kayıt olmadan, hesap açmak ya da uzun süreli kira sözleşmesi imzalamak için çoğu zaman gereken oturma kartını alamazsınız.

Kaydın kendisi için genellikle kira sözleşmesinin bir kopyası ya da ev sahibinin yazılı onayı yeterlidir; tapunun aslını göstermek her zaman gerekmez.

Faturalar: elektrik, su, gaz

Tiflis'te elektriği Telasi (artık Telmico adıyla faaliyet gösteriyor), suyu ise Georgian Water and Power (GWP) sağlar. Çoğu dairede sayaçlar önceki kiracı ya da ev sahibi adına zaten bağlıdır: yeni kiracı ya sözleşmeyi kendi adına devralır ya da ev sahibinin adı altında sayaç okumasına göre ödemeye devam eder; bunu imza sırasında ev sahibiyle netleştirmekte fayda var.

Tiflis'teki dairelerin çoğunun kendi gaz sayacı vardır ve ısınma dahil gaz, okumalara göre Tbilisi Energy tarafından ayrıca faturalandırılır.

Ev interneti

İki ana sağlayıcı var: %40'ın üzerinde payla pazar lideri Magticom ve Tiflis merkezinde zaten 5G çalıştıran Silknet. Apartmanların çoğunda fiber hat zaten çekilmiştir ve Gürcistan'da ev interneti, talepten sonra bir gün ile birkaç gün arasında bağlanır. Bir daire için sınırsız tarife hıza göre genellikle ayda 33 ila 80 lari tutar ve iki sağlayıcı da bunu ev televizyonuyla paket halinde sunar.

Kalıcı bir banka hesabı

İlk ayın sonunda uzun süre kalıp kalmayacağınız genellikle netleşir ve bu, nakitle ya da yabancı karttan transferlerle idare etmek yerine bir Gürcü bankasında kalıcı bir kişisel hesap açmak için iyi bir andır. Bir yabancı için hangi bankanın en kolay olduğu ve hangi belgelerin istendiği yeterince değişkendir; bu yüzden Gürcistan'da kişisel banka hesabı açmaya gitmeden önce karşılaştırmakta fayda var.

Gürcistan'da faturaları ödemenin en kolay yolu bankanın mobil uygulamasıdır: hem TBC hem de Bank of Georgia, her şirketin kendi hesap portalına ayrı ayrı girmeden Telmico, GWP ve iki internet sağlayıcısına doğrudan ödemeyi destekler.

İlk ay neden diğerlerinden daha pahalıya gelir

Kira ve depozitonun kendisi dışında ilk ay genellikle tek seferlik masraflar getirir: daire eşyasızsa nevresim ve mutfak eşyaları, Gürcü prizleri için adaptörler, küçük onarımlar ya da ek mobilya, bunların neredeyse tamamı da Gürcistan'daki alışveriş merkezleri ve mağazalarda bulunur. İkinci aydan itibaren harcamalar genellikle çok daha öngörülebilir bir düzene oturur.

Toplamda tek seferlik kurulum ve küçük onarım masrafları, dairenin başlangıçta ne kadar boş olduğuna bağlı olarak genellikle 300 ila 500 lari tutar.