პირველი თვე საქართველოში: რა გავაფორმოთ და სად მივმართოთ

პირველი კვირა საქართველოში საბაზისო გადარჩენას ეთმობა: SIM ბარათი, ნაღდი ფული, ტაქსი. პირველი თვე უკვე მოწყობას ეხება: გრძელვადიანი ქირა, პირადი ნომერი, მისამართის რეგისტრაცია, კომუნალური მომსახურება და მუდმივი საბანკო ანგარიში. ქვემოთ მოცემულია, რა უნდა გააკეთოთ და სად მიხვიდეთ თითოეული პუნქტისთვის.

გრძელვადიანი ქირა: დეპოზიტი და აგენტის საკომისიო

დროებით საცხოვრებელში ერთი-ორი კვირის შემდეგ დროა გრძელვადიანი ქირავნობის ხელშეკრულება გააფორმოთ. სტანდარტული პირობები თბილისში ხელმოწერისას:

• ერთი თვის ქირა წინასწარ
• ერთი ან ორი თვის ქირის ოდენობის დეპოზიტი, რომელიც გამქირავებელს გასვლისას დაზიანებისთვის შეუძლია დაიტოვოს
• თუ ბინა აგენტის მეშვეობით იპოვეთ: აგენტის საკომისიო, როგორც წესი, ერთი თვის ქირის 50-100%

გამქირავებლები ფასს ხშირად დოლარში ასახელებენ, თუმცა გადახდა გადახდის დღის კურსით ლარშიც შეიძლება. ძირითადი წესი იგივეა, რაც პირველ კვირას: არასოდეს მოაწეროთ ხელი ხელშეკრულებას ბინაზე, რომელიც პირადად არ გინახავთ.

თბილისში გამქირავებლების უმეტესობა მზად არის, ხელშეკრულება ნოტარიუსთან გააფორმოს. ეს მცირე თანხა ღირს, რომელსაც მხარეები შუაზე ყოფენ, და გაძლევთ იურიდიულ დოკუმენტს, რომლის წარდგენაც შეგიძლიათ მისამართის რეგისტრაციისას ან საბანკო ანგარიშის გახსნისას. ეს სავალდებულო არ არის, მაგრამ ღირს თხოვნა: ნოტარიულად დამოწმებული ხელშეკრულება დეპოზიტზე დავებს უბრალო ქაღალდის შეთანხმებაზე გაცილებით სწრაფად წყვეტს.

ორსაძინებლიანი ბინის ფასის ორიენტირი: ცენტრსა და ისეთ რაიონებში, როგორიცაა ვაკე, ფასები, როგორც წესი, თვეში 900-1 300 დოლარიდან იწყება; ცენტრის გარეთ, საბურთალოსა ან დიდუბეში, 550-850 დოლარიდან. დიაპაზონი დიდწილად რემონტსა და ავეჯზეა დამოკიდებული: ავეჯით აღჭურვილი ბინები, როგორც წესი, 15-20%-ით ძვირია.

პირადი ნომერი: უნივერსალური იდენტიფიკატორი

პირადი ნომერი 11-ნიშნა იდენტიფიკატორია, რომელიც საქართველოს მოქალაქეებს და ბინადრობის ნებართვის მქონე უცხოელებს ენიჭებათ. ბინადრობის ნებართვის გარეშე პირადი ნომერი, როგორც წესი, არ აქვთ. თუმცა საბანკო ანგარიშის გახსნა პასპორტითაც შეიძლება, თუ ბანკი შემოწმების შემდეგ დაგამტკიცებთ. ბინადრობის ნებართვის გარეშე, პასპორტის საფუძველზე, შესაძლებელია ინდივიდუალურ მეწარმედ დარეგისტრირება საქართველოში.

მისთვის ცალკე განცხადება არ არსებობს: ნომერს იუსტიციის სახლში ბინადრობის ნებართვასთან ერთად ანიჭებენ და ბინადრობის ბარათზე ბეჭდავენ. ბინადრობის ნებართვის გარეშე შემოსავლების სამსახურს უცხოელისთვის მხოლოდ 9-ნიშნა საგადასახადო ნომრის მინიჭება შეუძლია, მაგალითად, უძრავი ქონების შესაძენად, და ის სრულფასოვან პირად ნომერს არ ცვლის.

მისამართის რეგისტრაცია: სავალდებულოა ბინადრობის ნებართვის მფლობელებისთვის

თუ უკვე გაქვთ ბინადრობის ნებართვა საქართველოში, კანონი მოითხოვს, რომ საცხოვრებელი მისამართი ქვეყანაში შემოსვლიდან ან თავად ნებართვის მიღებიდან ერთი თვის განმავლობაში დაარეგისტრიროთ. პროცედურა უფასოა და იუსტიციის სახლში მიმდინარეობს. ამ რეგისტრაციის გარეშე რეზიდენტის ID ბარათს ვერ მიიღებთ, რომელიც ხშირად საჭიროა ანგარიშის გასახსნელად ან გრძელვადიანი ქირავნობის ხელშეკრულების გასაფორმებლად.

თავად რეგისტრაციისთვის, როგორც წესი, საკმარისია ქირავნობის ხელშეკრულების ასლი ან მესაკუთრის წერილობითი თანხმობა; საკუთრების დოკუმენტის დედნის ჩვენება ყოველთვის არ არის საჭირო.

კომუნალური მომსახურება: ელექტროენერგია, წყალი, გაზი

ელექტროენერგიას თბილისში თელასი აწვდის (ამჟამად თელმიკოს სახელით მუშაობს), წყალს კი ჯორჯიან უოთერ ენდ ფაუერი (GWP). ბინების უმეტესობაში მრიცხველები უკვე წინა მობინადრის ან მესაკუთრის სახელზეა მიერთებული: ახალი მოიჯარე ან ხელშეკრულებას საკუთარ სახელზე გადააფორმებს, ან უბრალოდ აგრძელებს მესაკუთრის სახელზე მრიცხველის ჩვენებით გადახდას, რაც ხელმოწერისას გამქირავებელთან ღირს დაზუსტება.

თბილისის ბინების უმეტესობას საკუთარი გაზის მრიცხველი აქვს და გაზი, გათბობის ჩათვლით, ცალკე იხდება თბილისი ენერჯიში მისი ჩვენებების მიხედვით.

სახლის ინტერნეტი

ორი ძირითადი პროვაიდერი: მაგთიკომი (Magticom), ბაზრის ლიდერი 40%-ზე მეტი წილით, და სილქნეტი (Silknet), რომელმაც თბილისის ცენტრში 5G უკვე ამოქმედა. მრავალბინიანი სახლების უმეტესობაში ოპტიკური ბოჭკო უკვე შეყვანილია, სახლის ინტერნეტის საქართველოში მიერთებას კი მოთხოვნიდან ერთიდან რამდენიმე დღემდე სჭირდება. ბინისთვის ულიმიტო ტარიფი, როგორც წესი, სიჩქარის მიხედვით თვეში 33-80 ლარი ღირს და ორივე პროვაიდერი მას სახლის ტელევიზიასთან ერთად გთავაზობთ.

მუდმივი საბანკო ანგარიში

პირველი თვის ბოლოსთვის, როგორც წესი, უკვე ნათელია, რჩებით თუ არა დიდი ხნით, და ეს კარგი მომენტია, რომ ქართულ ბანკში მუდმივი პირადი ანგარიში გახსნათ და არა ნაღდ ფულზე ან უცხოური ბარათიდან გადარიცხვებზე იცხოვროთ. რომელი ბანკია უცხოელისთვის უფრო მარტივი და რა დოკუმენტებს ითხოვს, საკმაოდ განსხვავდება, ამიტომ ღირს ვარიანტების შედარება, სანამ პირადი საბანკო ანგარიშის გასახსნელად საქართველოში მიხვალთ.

კომუნალური გადასახადების საქართველოში გადახდა ყველაზე მარტივად ბანკის მობილური აპლიკაციით შეიძლება: როგორც თიბისი (TBC), ისე საქართველოს ბანკი მხარს უჭერს თელმიკოს, GWP-ისა და ორივე ინტერნეტ პროვაიდერის პირდაპირ გადახდას, თითოეული კომპანიის პირად კაბინეტში ცალკე შესვლის გარეშე.

რატომ ჯდება პირველი თვე დანარჩენებზე ძვირი

თავად ქირისა და დეპოზიტის გარდა, პირველ თვეს, როგორც წესი, ერთჯერადი ხარჯები ჩნდება: თეთრეული და სამზარეულოს ნივთები, თუ ბინა ავეჯის გარეშეა, ადაპტერები ქართული როზეტებისთვის, მცირე რემონტი ან დამატებითი ავეჯი, და თითქმის ყველაფერი ეს იყიდება საქართველოს სავაჭრო ცენტრებსა და მაღაზიებში. მეორე თვიდან ხარჯები, როგორც წესი, გაცილებით პროგნოზირებადი ხდება.

ჯამში მოწყობისა და მცირე რემონტის ერთჯერადი ხარჯები, როგორც წესი, 300-500 ლარს შეადგენს, იმის მიხედვით, რამდენად ცარიელი იყო ბინა თავიდან.