第比利斯房地产：各街区公寓、独栋房屋和土地价格

许多长期移居格鲁吉亚的人，最终都会考虑买一套属于自己的房子，而不是一直租房。下面介绍第比利斯各街区和郊区的公寓、独栋房屋和土地价格，外国人可以不受限制地购买什么、哪些不能买，以及成交前需要核实哪些细节。

公寓：各街区价格

第比利斯公寓的平均价格约为每平方米1500美元，但各街区之间的差距可达两倍半：

• 韦拉区、索洛拉基区、姆塔茨明达区：历史中心，老房子与修复过的建筑比邻而立。这里的二手房看重的是氛围和位置，而不仅仅是面积。
• 瓦凯区：全市最贵的街区，是高端新楼盘的标杆，每平方米2000-2500美元。
• 萨布尔塔洛区：商务区，有地铁线路，基础设施完善，每平方米1500-1800美元。
• 大迪戈米区、格尔达尼区、伊萨尼区：最实惠的几个大区，每平方米900-1200美元，受到买房自住而非出租的人青睐。

另一类是在建公寓。它们平均每平方米1300-1400美元，比同一街区的现房便宜，但也带有自身特有的额外风险。

市内及郊区的独栋房屋和土地

对于想要带院子的独栋房屋、而不是高楼里一套公寓的人，第比利斯城外有几个热门方向：

• 茨克涅蒂：位于特里亚莱蒂山脉山坡上的林区，距市中心仅8公里，深受有孩子的家庭和远程工作者欢迎。由于离城市近，这里的地价明显高于郊区平均水平。
• 科乔里：距第比利斯20公里的气候疗养地，位于高原上，夏季更凉爽。这里的土地平均每平方米约244拉里，明显高于地势较平坦的迪戈米。
• 迪戈米：离市区和机场更近，土地每平方米150拉里起，主要在封闭式社区里的现成别墅和可自建的独立地块之间选择。

外国人能买什么、不能买什么

外国人购买城市或城镇范围内的公寓、独栋房屋和普通的非农业用地，与格鲁吉亚公民一样自由，无需任何特别许可。唯一严格的限制涉及农业用地：外国人不能直接购买。有两种合法途径可以获得农业用地：

• 注册一家由格鲁吉亚公民持有多数股份的格鲁吉亚有限责任公司（LLC），以公司名义购买土地。
• 向格鲁吉亚土地所有者长期租赁土地。

实际上，许多在售的郊区地块已被重新划为用于住宅建设的非农业用地，所以购买一栋带院子的小房子这种典型交易通常不受此限制。尽管如此，签约前仍值得核实土地性质，而不是只听卖方一面之词。

购买期房：值得冒这个险吗

在建楼盘里的公寓通常比同一街区同类现房便宜15-25%，这是它们受欢迎的主要原因。但这类购买存在实际风险：延期交房、施工过程中户型变更，最坏的情况是项目彻底停工。

购买前，请查看开发商有多少项目按时交付，看看其以往楼盘业主的评价，并仔细阅读合同中关于延期交房赔偿的条款。

成交需要多少费用

与许多国家不同，格鲁吉亚没有单独的购房税，只需在公共登记处（Public Registry）缴纳少量登记费。额外费用通常包括三部分：

• 公证人：非必需，因为合同可以直接在司法之家（Public Service Hall）签署；如果通过公证人办理，费用约为交易金额的0.1-0.3%。
• 房产中介：佣金通常为房价的2-5%，大多由买方支付。
• 律师：请律师核查产权和合同，标准交易大约需要200-800美元，这笔钱值得花，尤其是在购买历史复杂的房屋或地块时。

购买前要核实什么

• 房产在公共登记处的记录：所有人是谁，是否附有留置权、抵押或法律纠纷。
• 房屋或地块下土地的性质：是否为农业用地，尤其是以个人名义登记购买时。
• 老楼的管线状况：历史街区里，即使外立面刚刚修复，背后也可能是老旧的电线和水管。
• 该区域高峰时段的实际通勤时间，而不仅仅是地图上到市中心的距离。

对于还没准备好买房、仍在观望市场的人来说，在格鲁吉亚租公寓是不错的起点：这样更容易从内部感受各个街区。如果购房与长期移居有关，请记住，价值150000美元及以上的房产可以申请投资类格鲁吉亚居留许可。