Անշարժ գույք Թբիլիսիում. թաղամասեր, բնակարանների, տների և հողի գներ

Շատերը, ովքեր երկար ժամանակով տեղափոխվում են Վրաստան, ժամանակի ընթացքում մտածում են վարձի փոխարեն սեփական բնակարան գնելու մասին։ Ահա թե որքան արժեն բնակարանները, տները և հողատարածքները Թբիլիսիում՝ ըստ թաղամասերի և արվարձանների, ինչ կարող է օտարերկրացին գնել առանց սահմանափակումների, ինչն է արգելված և ինչ մանրամասներ ստուգել մինչև գործարքը։

Բնակարաններ. գներն ըստ թաղամասերի

Թբիլիսիում բնակարանի միջին գինը մոտ 1500 դոլար է մեկ մ²-ի համար, բայց թաղամասերի միջև տարբերությունը հասնում է երկուսուկես անգամի.

• Վերա, Սոլոլակի, Մթածմինդա. պատմական կենտրոն, որտեղ հին բնակֆոնդը հարևանում է վերականգնված շենքերի հետ։ Երկրորդային շուկայի բնակարաններն այստեղ գնահատվում են մթնոլորտի և դիրքի համար, ոչ միայն քառակուսի մետրերի։
• Վակե. քաղաքի ամենաթանկ թաղամասը, պրեմիում նորակառույցների չափանիշը՝ 2000-2500 դոլար մեկ մ²-ի համար։
• Սաբուրթալո. գործարար թաղամաս՝ մետրոյի գծով և զարգացած ենթակառուցվածքով, 1500-1800 դոլար մեկ մ²-ի համար։
• Դիդի Դիղոմի, Գլդանի, Իսանի. ամենամատչելի խոշոր թաղամասերը՝ 900-1200 դոլար մեկ մ²-ի համար, սիրված են նրանց կողմից, ովքեր բնակարան գնում են իրենց համար, ոչ թե վարձով տալու։

Առանձին կատեգորիա են դեռ կառուցվող բնակարանները։ Դրանք միջինում արժեն 1300-1400 դոլար մեկ մ²-ի համար, ավելի էժան, քան պատրաստի բնակարանները նույն թաղամասում, բայց ունեն իրենց լրացուցիչ ռիսկերը։

Տներ և հողատարածքներ քաղաքում և արվարձաններում

Նրանց համար, ովքեր բազմահարկ շենքում բնակարանի փոխարեն բակով սեփական տուն են փնտրում, Թբիլիսին ունի մի քանի սիրված ուղղություն հենց քաղաքից դուրս.

• Ծխնեթի. անտառապատ տարածք Թրիալեթի լեռնաշղթայի լանջերին, կենտրոնից ընդամենը 8 կմ հեռավորության վրա, սիրված է երեխաներով ընտանիքների և հեռավար աշխատողների կողմից։ Քաղաքին մոտ լինելը հողի գները նկատելիորեն բարձրացնում է արվարձանների միջինից։
• Կոջորի. կլիմայական առողջավայր Թբիլիսիից 20 կմ հեռավորության վրա՝ սարահարթում, ավելի զով ամառով։ Հողն այստեղ միջինում արժե մոտ 244 լարի մեկ մ²-ի համար, նկատելիորեն ավելի թանկ, քան ավելի հարթ Դիղոմիում։
• Դիղոմի. ավելի մոտ է քաղաքին և օդանավակայանին, հողը՝ 150 լարիից մեկ մ²-ի համար, և ընտրությունը հիմնականում փակ համալիրներում պատրաստի առանձնատների և շինարարության համար առանձին հողամասերի միջև է։

Ինչ կարող է և ինչ չի կարող գնել օտարերկրացին

Օտարերկրացին բնակարան, տուն և քաղաքի կամ ավանի սահմաններում սովորական, ոչ գյուղատնտեսական հողատարածք գնում է նույնքան ազատ, որքան Վրաստանի քաղաքացին, առանց հատուկ թույլտվությունների։ Միակ լուրջ սահմանափակումը վերաբերում է գյուղատնտեսական հողին. օտարերկրացին չի կարող այն ուղղակիորեն գնել։ Դրան հասանելիություն ստանալու երկու օրինական եղանակ կա.

• Գրանցել վրացական ՍՊԸ, որում մեծամասնական բաժնեմասը պատկանում է Վրաստանի քաղաքացուն, և հողը գնել ընկերության անունով։
• Վրացի սեփականատիրոջից հողը վերցնել երկարաժամկետ վարձակալությամբ։

Գործնականում վաճառվող արվարձանային շատ հողամասեր արդեն վերադասակարգված են որպես ոչ գյուղատնտեսական՝ բնակելի շինարարության համար, ուստի սահմանափակումը սովորաբար չի վերաբերում բակով փոքր տան սովորական գնմանը։ Այնուամենայնիվ, հողի կարգավիճակն արժե ստուգել մինչև ստորագրելը, ոչ թե հավատալ վաճառողի խոսքին։

Գնում կառուցվող շենքում. արժե՞ ռիսկի դիմել

Դեռ կառուցվող շենքերում բնակարանները սովորաբար 15-25%-ով էժան են նույն թաղամասի համանման պատրաստի բնակարաններից, և դա նրանց սիրված լինելու հիմնական պատճառն է։ Բայց նման գնումն իրական ռիսկեր ունի. հանձնման ուշացում, հատակագծի փոփոխություն շինարարության ընթացքում, իսկ ամենավատ դեպքում՝ ամբողջովին կանգնած նախագիծ։

Գնելուց առաջ ստուգեք, թե կառուցապատողը քանի նախագիծ է ժամանակին հանձնել, ծանոթացեք նրա նախորդ համալիրների սեփականատերերի կարծիքներին և ուշադիր կարդացեք պայմանագրի՝ հանձնման ուշացման դեպքում փոխհատուցման կետը։

Որքան արժե գործարքի ձևակերպումը

Ի տարբերություն շատ երկրների՝ Վրաստանում անշարժ գույքի գնման առանձին հարկ չկա, միայն փոքր գրանցման վճար Հանրային ռեեստրում (Public Registry)։ Լրացուցիչ ծախսերը սովորաբար բաղկացած են երեք մասից.

• Նոտար. պարտադիր չէ, քանի որ պայմանագիրը կարելի է ստորագրել անմիջապես Արդարադատության տանը (Public Service Hall). եթե դիմեք նոտարի, վճարը կազմում է գործարքի գումարի մոտ 0,1-0,3%-ը։
• Անշարժ գույքի գործակալ. միջնորդավճարը սովորաբար կազմում է գույքի գնի 2-5%-ը և ամենից հաճախ վճարում է գնորդը։
• Իրավաբան. իրավաբանի կողմից սեփականության իրավունքի և պայմանագրի ստուգումը ստանդարտ գործարքի համար արժե մոտավորապես 200-800 դոլար, և դա արդարացված է, հատկապես բարդ պատմությամբ տուն կամ հողամաս գնելիս։

Ինչ ստուգել մինչև գնելը

• Գույքի պատմությունը Հանրային ռեեստրում. ով է սեփականատերը, և արդյոք կան գրավներ, հիփոթեքներ կամ դատական վեճեր։
• Տան կամ հողամասի տակ գտնվող հողի կարգավիճակը՝ գյուղատնտեսական է, թե ոչ, հատկապես եթե գնումը ձևակերպվում է ֆիզիկական անձի անունով։
• Հին շենքերում կոմունիկացիաների վիճակը. պատմական թաղամասերում հին լարերն ու խողովակները հանդիպում են նույնիսկ թարմ վերականգնված ճակատի հետևում։
• Թաղամասից իրական ճանապարհը պիկ ժամերին, ոչ միայն քարտեզի վրա կենտրոնից հեռավորությունը։

Նրանց համար, ովքեր դեռ պատրաստ չեն գնելու և միայն ուսումնասիրում են շուկան, բնակարանի վարձակալությունը Վրաստանում կարող է լավ սկիզբ լինել. այդպես ավելի հեշտ է թաղամասերը ներսից զգալ։ Իսկ եթե գնումը կապված է երկարաժամկետ տեղափոխության հետ, հիշեք, որ 150 000 դոլար և ավելի արժողությամբ գույքը հիմք է ներդրումային կացության թույլտվության Վրաստանում։