Tbilisidə daşınmaz əmlak: rayonlar, mənzil, ev və torpaq qiymətləri

Gürcüstana uzun müddətə köçənlərin çoxu vaxt keçdikcə kirayə əvəzinə öz mənzilini almağı düşünür. Aşağıda Tbilisidə rayonlar və şəhərətrafı ərazilər üzrə mənzil, ev və torpaq sahələrinin qiymətlərini, xarici vətəndaşın məhdudiyyətsiz nə ala biləcəyini, nəyin qadağan olduğunu və sövdələşmədən əvvəl hansı detalları yoxlamaq lazım olduğunu göstəririk.

Mənzillər: rayonlar üzrə qiymətlər

Tbilisidə mənzilin orta qiyməti m² üçün təxminən 1 500 dollardır, amma rayonlar arasında fərq iki yarım dəfəyə çatır:

• Vera, Sololaki, Mtatsminda: köhnə mənzil fondunun bərpa olunmuş binalarla yanaşı durduğu tarixi mərkəz. Buradakı təkrar bazar obyektləri yalnız kvadrat metrlərə görə yox, atmosfer və yerləşməyə görə qiymətləndirilir.
• Vake: şəhərin ən bahalı rayonu, premium yeni binalar üçün meyar, m² üçün 2 000-2 500 dollar.
• Saburtalo: metro xətti və inkişaf etmiş infrastrukturu olan işgüzar rayon, m² üçün 1 500-1 800 dollar.
• Didi Diqomi, Qldani, İsani: ən əlçatan böyük rayonlar, m² üçün 900-1 200 dollar, kirayə vermək üçün yox, özü üçün mənzil alanlar arasında populyardır.

Ayrıca kateqoriya: hələ tikilməkdə olan mənzillər. Onlar orta hesabla m² üçün 1 300-1 400 dollar tutur, eyni rayondakı hazır mənzildən ucuzdur, amma özlərinə məxsus əlavə risklərlə gəlir.

Şəhərdə və şəhərətrafında evlər və torpaq sahələri

Çoxmərtəbəli binada mənzil əvəzinə həyətli öz evini axtaranlar üçün Tbilisinin yaxınlığında bir neçə populyar istiqamət var:

• Tskneti: mərkəzdən cəmi 8 km aralıda, Trialeti silsiləsinin yamaclarında meşəlik ərazi, uşaqlı ailələr və distant işçilər arasında populyardır. Şəhərə yaxınlıq torpaq qiymətlərini şəhərətrafı ortalamadan xeyli yuxarı qaldırır.
• Kojori: Tbilisidən 20 km aralıda, yayı daha sərin olan yaylada iqlim kurortu. Burada torpaq orta hesabla m² üçün təxminən 244 lari tutur, daha düzən Diqomidən xeyli bahadır.
• Diqomi: şəhərə və hava limanına daha yaxın, torpaq m² üçün 150 laridən; burada seçim əsasən qapalı qəsəbələrdə hazır kotteclər ilə tikinti üçün ayrıca sahələr arasındadır.

Xarici vətəndaş nə ala bilər, nə ala bilməz

Xarici vətəndaş şəhər və ya qəsəbə sərhədləri daxilində mənzili, evi və adi, kənd təsərrüfatı təyinatlı olmayan torpaq sahəsini Gürcüstan vətəndaşı kimi sərbəst, heç bir xüsusi icazə olmadan alır. Yeganə ciddi məhdudiyyət kənd təsərrüfatı torpaqlarına aiddir: xarici vətəndaş onu birbaşa ala bilməz. Ona çıxış əldə etməyin iki qanuni yolu var:

• Payın çoxu Gürcüstan vətəndaşına məxsus olan Gürcüstanda MMC (LLC) qeydiyyatdan keçirmək və torpağı şirkətin adına almaq.
• Torpağı gürcü sahibdən uzunmüddətli icarəyə götürmək.

Praktikada satışda olan şəhərətrafı sahələrin çoxu artıq yaşayış tikintisi üçün qeyri-kənd təsərrüfatı kateqoriyasına keçirilib, ona görə məhdudiyyət adətən kiçik həyətli ev alışına toxunmur. Yenə də torpağın statusunu satıcının sözünə güvənmək əvəzinə imzalamazdan əvvəl yoxlamağa dəyər.

Tikilməkdə olan mənzil almaq: riskə dəyərmi

Tikilməkdə olan binalarda mənzillər adətən eyni rayondakı oxşar hazır mənzildən 15-25% ucuzdur, onların populyarlığının əsas səbəbi də budur. Amma belə alışın real riskləri var: təhvilin gecikməsi, tikinti zamanı planlaşdırmanın dəyişməsi, ən pis halda isə layihənin tamamilə dayanması.

Almazdan əvvəl tikintiçinin neçə layihəni vaxtında təhvil verdiyini yoxlayın, onun əvvəlki komplekslərindəki sahiblərin rəylərinə baxın və müqavilədə təhvilin gecikməsinə görə kompensasiya bəndini diqqətlə oxuyun.

Sövdələşmənin rəsmiləşdirilməsi neçəyə başa gəlir

Bir çox ölkədən fərqli olaraq Gürcüstanda əmlak alışına ayrıca vergi yoxdur, yalnız İctimai Reyestrdə (Public Registry) kiçik qeydiyyat rüsumu var. Əlavə xərclər adətən üç hissədən ibarətdir:

• Notarius: məcburi deyil, çünki müqaviləni birbaşa Ədliyyə Evində (Public Service Hall) imzalamaq olar; notariusa müraciət etsəniz, haqq sövdələşmə məbləğinin təxminən 0,1-0,3%-i qədərdir.
• Daşınmaz əmlak agenti: komissiya adətən obyektin qiymətinin 2-5%-i olur və ən çox alıcı tərəfindən ödənilir.
• Hüquqşünas: mülkiyyət hüququnun və müqavilənin hüquqşünas tərəfindən yoxlanılması standart sövdələşmə üçün təxminən 200-800 dollar tutur və buna dəyər, xüsusən mürəkkəb tarixçəsi olan ev və ya torpaq alarkən.

Almazdan əvvəl nəyi yoxlamalı

• Obyektin İctimai Reyestrdə tarixçəsi: sahibi kimdir, üzərində girov, ipoteka və ya məhkəmə mübahisəsi varmı.
• Evin və ya sahənin altındakı torpağın statusu: kənd təsərrüfatı təyinatlıdırmı, xüsusən alış fiziki şəxsin adına rəsmiləşdirilirsə.
• Köhnə binalarda kommunikasiyaların vəziyyəti: tarixi rayonlarda köhnə naqillər və borular yeni bərpa olunmuş fasadın arxasında belə rast gəlinir.
• Xəritədə mərkəzə qədər məsafə yox, pik saatda ərazidən real gediş-gəliş vaxtı.

Almağa hələ tam hazır olmayan və bazarı öyrənənlər üçün Gürcüstanda mənzil kirayəsi yaxşı başlanğıc ola bilər: rayonları içəridən tanımağın daha asan yoludur. Alış uzunmüddətli köçlə bağlıdırsa, nəzərə alın ki, 150 000 dollar və daha çox dəyərində əmlak investisiya əsaslı Gürcüstanda yaşayış icazəsi almağa imkan verir.