Բնակարանի վարձակալություն Վրաստանում. թաղամասեր, գներ, պայմաններ և թակարդներ

Բնակարան վարձելը Վրաստան տեղափոխվելուց հետո գրեթե միշտ առաջին գործնական քայլն է. նույնիսկ նրանք, ովքեր հետագայում պատրաստվում են անշարժ գույք գնել, սովորաբար սկզբում մի քանի ամիս վարձով են ապրում՝ թաղամասերին ծանոթանալու համար։ Ահա թե որքան արժե վարձը Թբիլիսիի և Բաթումիի թաղամասերում, ինչ պայմաններ են համարվում ստանդարտ և ինչ թակարդների են ամենից հաճախ բախվում օտարերկրացիները։

Թբիլիսիի թաղամասերը. ինչ ընտրել

Թբիլիսիի թաղամասերում նույն չափի բնակարանի գները կարող են երկու-երեք անգամ տարբերվել, ուստի թաղամասի ընտրությունն իրականում բյուջեի և կենսակերպի ընտրություն է։

• Վերա, Սոլոլակի, Մթածմինդա. պատմական կենտրոն՝ նեղ փողոցներով, փորագրված փայտե պատշգամբներով և Ռուսթավելու պողոտայի մոտիկությամբ։ Վարձն այստեղ ամսական մոտ 13-16 դոլար է մեկ մ²-ի համար, իսկ կահավորված մեկ ննջասենյականոց բնակարանն արժե 700-1200 դոլար։
• Վակե. պրեմիում բնակելի թաղամաս՝ այգով, նորակառույցներով և հանգիստ մթնոլորտով, սիրված է ընտանիքների կողմից։ Միջին վարձը ամսական մոտ 14-15 դոլար է մեկ մ²-ի համար։
• Սաբուրթալո. գործարար թաղամաս՝ ուսանողական քաղաքի մթնոլորտով, մետրոյի գծով և հարմար ենթակառուցվածքով։ Գները նկատելիորեն ցածր են կենտրոնից՝ ամսական մոտ 11 դոլար մեկ մ²-ի համար, իսկ մեկ ննջասենյականոց բնակարանները՝ ամսական 400 դոլարից։
• Չուղուրեթի. զարգացող ստեղծագործական թաղամաս Fabrika մշակութային տարածքի շուրջ, ավելի էժան, քան Վերան կամ Վակեն, բայց նման մթնոլորտով։
• Դիդի Դիղոմի, Գլդանի, Սամգորի. խորհրդային շրջանի կառուցապատմամբ ծայրամասային բնակելի թաղամասեր։ Քաղաքի ամենացածր գները՝ մոտ 8-9 դոլար մեկ մ²-ի համար, և նույն գումարով ավելի մեծ տարածք, ինչը հատկապես հարմար է երեխաներով Վրաստան տեղափոխվելու դեպքում։

Բաթումի. սեզոնային շուկա

Բաթումիում վարձակալության շուկան առողջարանային սեզոնի պատճառով այլ կերպ է աշխատում, քան Թբիլիսիում։ Ծովից հեռու երկարաժամկետ վարձակալությունը սովորաբար ավելի էժան է, քան Թբիլիսիի համանման տարբերակները, իսկ Նոր բուլվարում ծովի մոտ բնակարանները քաղաքի միջինից նկատելիորեն ավելի թանկ են թե՛ վարձով, թե՛ գնելիս։

Բաթումիի առանձնահատկությունն օրավարձով կարճաժամկետ վարձակալությունն է. ամռանը՝ հունիսից հոկտեմբեր, օրավարձը կարող է հասնել 60 դոլարի, իսկ արտասեզոնին նույն քառակուսի մետրերի համար իջնում է մոտ 30 դոլարի։ Այդ պատճառով շատ տեղացի սեփականատերեր նախընտրում են սեզոնով վարձով տալ զբոսաշրջիկներին, քան երկարաժամկետ պայմանագիր կնքել։

Թբիլիսիի և Բաթումիի գներն արդեն պարզ են, իսկ ով դեռ քաղաք է ընտրում, ապրելու արժեքն ու կլիման կարող է համեմատել Թբիլիսիի և Բաթումիի առանձին համեմատությամբ։

Ինչից է կախված գինը

Թաղամասից բացի վերջնական գնի վրա ազդում են ևս մի քանի գործոն.

• Նորակառույց, թե հին շենք։ Ժամանակակից վերանորոգմամբ նորակառույցները նկատելիորեն ավելի թանկ են, քան խորհրդային շրջանի հին բնակֆոնդը, նույնիսկ միևնույն թաղամասում։
• Կահույք և տեխնիկա։ Առանց կահույքի բնակարանը սովորաբար ավելի էժան է, քան ամբողջովին կահավորվածը, թեև տարբերությունը կախված է կոնկրետ բնակարանից, իսկ կահույքը կարելի է գնել Վրաստանի կահույքի խանութներում, օրինակ՝ Gorgia-ում և JYSK-ում։
• Վարձակալության ժամկետ։ Մեկ տարի և ավելի երկարաժամկետ վարձակալության դեպքում սեփականատերերը հաճախ պատրաստ են գինը իջեցնել 5-10%-ով՝ մի քանի ամսվա պայմանագրի համեմատ։
• Վերելակ և ավտոկայանատեղի։ Դրանց առկայությունը շենքում նույնպես բարձրացնում է գինը, հատկապես նորակառույցներում՝ հինգերորդ հարկից վեր։

Վարձակալության պայմաններ. գրավ, միջնորդավճար, պայմանագիր

Վրաստանում ստանդարտ պրակտիկան մեկ կամ երկու ամսվա վարձին հավասար գրավն է, որը վերադարձվում է դուրս գալիս, եթե բնակարանը լավ վիճակում է։ Եթե որոնումն իրականացնում է գործակալությունը, այն իր ծառայությունների համար վճար է գանձում. գույքի կառավարման գործակալությունների դեպքում դա սովորաբար վարձի 10-25%-ն է, և արժե մինչև դիտումները պարզել ճշգրիտ գումարը և թե ով է այն վճարում՝ վարձակա՞լը, թե՞ սեփականատերը։

Գրավոր պայմանագիրը միշտ անհրաժեշտ է, նույնիսկ եթե սեփականատերը պնդում է, որ բանավոր համաձայնությունը բավական է։ Դրանում պետք է հստակ նշված լինեն.

• Վարձի չափը և այն արժույթը, որով այն սահմանված է։
• Վարձակալության ժամկետը և երկարաձգման պայմանները։
• Գրավի չափը և այն վերադարձնելու պայմանները։
• Ով է վճարում կոմունալ ծառայությունների համար. շատ հայտարարություններում կոմունալ վճարները ներառված չեն գնի մեջ և վճարվում են առանձին՝ ըստ հաշվիչի։

Եթե փաստաթուղթը միայն վրացերեն է, խելամիտ է մինչև ստորագրելը խնդրել թարգմանություն ձեզ հասկանալի լեզվով։

Վարձով բնակարանի հասցեն հաճախ անհրաժեշտ է նաև պաշտոնական գործերի համար. այն պահանջվում է, օրինակ, Վրաստանում կացության թույլտվության փաստաթղթերը ներկայացնելիս, ուստի արժե պայմանագիրը պահել ձեռքի տակ՝ գոնե թվային պատճենով։

Ինչ ստուգել բնակարանը դիտելիս

• Ջեռուցման տեսակը. Վրաստանում կենտրոնացված ջեռուցում չկա, և յուրաքանչյուր բնակարան ջեռուցվում է իր գազի կաթսայով, գազի վառարաններով կամ օդորակիչներով, ինչը նկատելիորեն ազդում է ձմեռային կոմունալ վճարների վրա Վրաստանում։
• Սանտեխնիկայի և էլեկտրալարերի վիճակը, հատկապես Հին քաղաքի և Սոլոլակիի հին շենքերում, որտեղ պատմական ճակատի հետևում երբեմն թաքնված են խորհրդային շրջանի մաշված լարեր։
• Թե կոնկրետ ինչ կահույք և տեխնիկա է ներառված. արժե դա նշել պայմանագրում կամ գոնե գրավոր համաձայնեցնել սեփականատիրոջ հետ։
• Ջրի, էլեկտրաէներգիայի և գազի հաշվիչների ցուցմունքները մուտք գործելիս, որպեսզի չվճարեք ուրիշի գերածախսի համար։

Տարածված խարդախություններ և թակարդներ

Վարձակալության խարդախությունների մեծ մասը հիմնված է շտապողականության և հեռակա վստահության վրա։ Ամենատարածված թակարդը խնդրանքն է՝ գրավ կամ կանխավճար փոխանցել բնակարանի համար, որը դեռ անձամբ չեք տեսել, հաճախ այն պատրվակով, թե «ուրիշը կվերցնի»։ Մեկ այլ սխեմա է նույն հայտարարությունը միաժամանակ մի քանի մարդու վարձով տալը, և խաբեությունը բացահայտվում է միայն մուտք գործելիս, երբ մեկ ուրիշն էլ է գալիս բանալիներով։

Երրորդ տարբերակը. իրական սեփականատերը ձեր մուտք գործելուց անմիջապես հետո կտրուկ բարձրացնում է գինը և հրաժարվում վերադարձնել գրավը, եթե չհամաձայնեք նոր պայմաններին։

Անվտանգության հիմնական կանոնը պարզ է. երբեք գումար մի փոխանցեք մեկին, ում անձամբ չեք հանդիպել, և ոչինչ մի վճարեք մինչև բնակարանը դիտելը և պայմանագիր ստորագրելը։

Մուտք գործելիս լուսանկարեք յուրաքանչյուր սենյակի, կահույքի և տեխնիկայի վիճակը և լուսանկարներն անմիջապես ուղարկեք սեփականատիրոջը. դա մնում է դուրս գալիս վեճերից խուսափելու և գրավն ամբողջությամբ հետ ստանալու ամենահուսալի միջոցը։

Ինչպես վարձել անվտանգ. քայլ առ քայլ

• Վերը նշված գների հիման վրա որոշեք թաղամասը և բյուջեն և այս ծախսը ներառեք Վրաստան տեղափոխվելու ընդհանուր բյուջեում։
• Դիտեք բնակարանն անձամբ կամ կենդանի տեսազանգով, ոչ միայն հայտարարության լուսանկարներով։
• Մինչև ստորագրելը ստուգեք սանտեխնիկան, ջեռուցումը և հաշվիչների ցուցմունքները։
• Ստորագրեք գրավոր պայմանագիր՝ վարձի չափով, ժամկետով, գրավով և կոմունալ վճարների կարգով։
• Մուտք գործելիս լուսանկարեք բնակարանը և պահեք պայմանագիրն ու սեփականատիրոջ հետ նամակագրությունը։

Բնակարան գտնելը հատկապես հրատապ է տեղափոխվելուց հետո առաջին շաբաթներին, և դա ընդամենը այն գործերից մեկն է, որոնցից կազմվում է Վրաստանում առաջին ամիսը։