Gürcüstanda əmlak vergisi: kim ödəyir, dərəcələr və müddətlər

Gürcüstanda mənzil və ya ev sahibi əmlak vergisini yalnız ailəsinin ötən ilki gəliri 100 000 ₾ (≈ 38 000 $) həddini aşıbsa ödəyir. Bu hədd 2026-cı il sentyabrın 30-dan qüvvədədir. Torpaq vergisi ayrıca hesablanır və onu gəlirindən asılı olmayaraq hər torpaq sahibi ödəyir. Əcnəbilər bu vergini Gürcüstan vətəndaşları ilə eyni şərtlərlə ödəyir, şirkətlər üçün isə ayrı qaydalar var.

Kim ödəyir: ailə gəliri həddi

Əmlak vergisi yalnız ailənizin ötən ilki gəliri 100 000 ₾ həddini keçibsə yaranır. Hədd 2026-cı il sentyabrın 30-dan qüvvədədir və artıq bu ilin bəyannamələrinə, yəni 2025-ci ilin gəlirinə tətbiq olunur. Gəlir bu həddən aşağıdırsa, fiziki şəxs əmlak vergisindən azaddır, amma torpaq vergisini yenə də ayrıca ödəməlidir.

Dəyişiklikdən əvvəl vergi ailə gəliri 40 000 ₾ olanda başlayırdı. Gəliri 40 000 ilə 100 000 ₾ arasında olan ailələr 0,05%-dən 0,2%-dək dərəcə ilə ödəyirdi. Bu pillə ləğv olunub və təxminən 81 000 vergi ödəyicisi vergidən azad edilib.

Vergiyə təkcə daşınmaz əmlak, o cümlədən tikintisi başa çatmamış binalar deyil, başqa əmlak da cəlb olunur. Fiziki şəxs onu yaxta və katerlərə, helikopter və təyyarələrə, minik avtomobillərinə görə də ödəyir. Qeyri-rezidentdən lizinqə götürülmüş əmlak da bu siyahıdadır. Sahib iqtisadi fəaliyyətlə məşğuldursa, siyahıya onun balansındakı əsas vəsaitlər və özünün lizinqə verdiyi əmlak da əlavə olunur.

Bu hədd üçün ailə gəlirinə həmişə sahibin öz gəliri ilə yanaşı həyat yoldaşının, yetkinlik yaşına çatmamış uşaqlarının və ögey uşaqlarının gəliri daxildir. Valideynlər, yetkin uşaqlar, bacı-qardaşlar, nənə-babalar və nəvələr isə yalnız sahiblə daimi yaşayıb ortaq təsərrüfat aparırlarsa ailə üzvü sayılır. Bu qohumlardan kimlərin hesaba alınacağını vergi ödəyicisi özü müəyyən edir.

Bir ailə üzvünün maaşı, digərinin dividendləri və üçüncüsünün biznes gəliri bir məbləğdə toplanır. Əmlak sahibinin özünün demək olar ki, heç bir gəliri olmasa belə, hesablama məhz belə aparılır.

Dərəcələr: əmlak dəyərinin 0,8%-dən 1%-dək

Ailənin gəliri 100 000 ₾ həddindən yuxarıdırsa, vergi əmlakın ötən ilin sonuna olan bazar dəyərinin 0,8%-dən 1%-dək təşkil edir. Bu aralıqda dəqiq dərəcəni yerli şura, yəni sakrebulo təsdiqləyir, ona görə də o, bir bələdiyyədən digərinə fərqlənə bilər. Bazar dəyəri 270 000 ₾ olan mənzil üçün vergi ildə 2 160 ilə 2 700 ₾ arasında olacaq.

Bu vergi üçün rəsmi qiymətləndirmə aparılmır və əmlakın bazar dəyərini sahib bəyannamədə özü göstərir. Dəyəri aşağı göstərmək risklidir, çünki Gəlirlər Xidməti rəqəmi inandırıcı olmayacaq qədər aşağı hesab etsə, onu yoxlayıb vergini yenidən hesablaya bilər.

Torpaq vergisi: ayrıca və hamı üçün

Torpaq vergisi ailə gəlirinə bağlı deyil və hər torpaq sahibi, əmlak vergisi ödəyib-ödəməməsindən asılı olmayaraq, onu ödəməlidir. Baza dərəcə torpağın növündən asılıdır, hər bələdiyyə isə onu öz ərazi əmsalına vurur.

Məsələn, Tbilisinin Vake rayonuna aid Tsxnetidə əmsalı 1,0 olan 200 kvadratmetrlik sahə üçün vergi belə hesablanır: 0,24 ₾ × 1,0 × 200 kvadratmetr, yəni ildə 48 ₾.

Ən yüksək baza dərəcə hektara 100 ₾ təşkil edir və Tbilisi daxilində əkin yerləri ilə həyətyanı sahələrə tətbiq olunur. Baza dərəcə regiondan və torpağın keyfiyyətindən asılıdır, bələdiyyə isə onu bir də öz əmsalına vurur, ona görə də eyni ölçülü iki sahəyə müxtəlif rayonlarda və ya şəhərlərdə tamamilə fərqli məbləğdə vergi düşür.

Əcnəbilər və qeyri-rezidentlər

Rezidentlər və qeyri-rezidentlər üçün dərəcələr və qaydalar eynidir, əcnəbi əmlak sahibinə heç bir xüsusi güzəşt verilmir. Bəyannaməni verib vergini uzaqdan da ödəmək olar. Bunu rs.ge saytındakı şəxsi kabinetdən özünüz edə bilərsiniz, ya da yerli nümayəndəyə və ya mühasibə etibarnamə verə bilərsiniz.

Dəyəri ən azı 150 000 $ olan daşınmaz əmlak almaq hələ də Gürcüstanda yaşayış icazəsi üçün əsaslardan biridir. Bu məbləğ 2026-cı il martın 1-dən bağlanan sövdələşmələrə aiddir. Lakin yaşayış icazəsi ilə vergi ödəyicisi statusu iki ayrı şeydir və biri avtomatik olaraq digərinə səbəb olmur.

Şirkətlər: başqa baza və başqa dərəcə

Şirkətlər əmlak vergisini əsas vəsaitlərinin (torpaq istisna olmaqla) və balansdakı investisiya əmlakının orta illik qalıq balans dəyərinin 1%-dək hissəsi qədər ödəyir. Bu qayda Gürcüstanda vergiyə cəlb olunan əmlakı olan həm yerli, həm də xarici hüquqi şəxslərə aiddir. 2005-ci ilədək alınmış daşınmaz əmlakın qalıq dəyəri alış tarixindən asılı olaraq 1,5-dən 3-ədək əmsala vurulur.

Hüquqi forma rol oynamır, fəaliyyət göstərən şirkət də, xarici hüquqi şəxsin filialı da eyni qaydaya tabedir. Şirkət hələ yoxdursa, əvvəlcə Gürcüstanda MMC açmaq lazımdır, çünki əmlakı yalnız artıq mövcud olan hüquqi şəxsin adına qeydiyyata almaq olar.

Müddətlər və ödəniş qaydası

Fiziki şəxs əmlak vergisi və torpaq vergisi üzrə bəyannaməni noyabrın 1-dək təqdim edir, vergini isə həmin il noyabrın 15-dək ödəyir. Bəyannamə yalnız elektron qaydada, rs.ge saytındakı şəxsi kabinet vasitəsilə qəbul olunur.

2026-cı ildə hər iki tarix bazar gününə düşür, ona görə də bəyannamələr noyabrın 2-dək qəbul edilir, vergi isə noyabrın 16-dək ödənilməlidir. Əmlakınız və ailənizin gəlir qrupu ötən ildən bəri dəyişməyibsə, bəyannaməni yenidən vermək lazım deyil. Bu halda Gəlirlər Xidməti vergini əvvəlki bəyannamə əsasında hesablayır, sizə isə onu vaxtında ödəmək qalır.

Bəyannaməni 2 ayadək gecikdirənə vergi məbləğinin 5%-i həcmində cərimə tətbiq olunur, daha uzun gecikmədə isə cərimə 10% olur. Vaxtında ödənilməyən vergiyə gündəlik 0,05% faiz hesablanır.

Qaydalar və dəqiq məbləğlər zamanla dəyişir, ona görə də son tarixdən əvvəl köhnə mənbələrə güvənmək əvəzinə aktual rəqəmləri rs.ge saytında yoxlayın.