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外国人没有居留许可也可以从格鲁吉亚银行获得抵押贷款：国籍在这里并不是主要障碍。更重要的是您收入的来源和币种、信用记录，以及银行是否愿意核实资金来源。即便如此，贷款条件与银行向格鲁吉亚公民提供的条件仍有明显差别。首付外国人的标准首付为银行对房产评估价的30-40%，而评估价往往…

与许多欧洲国家相比，在格鲁吉亚购买公寓手续更快、更简单：购房不征收单独的税，登记速度快，格鲁吉亚公民与外国人在权利上也没有实质性差别。以下逐步说明整个流程：需要哪些文件，登记需要多长时间，以及能否不亲自到访就买下公寓。购房流程分步说明核查房产。卖方提供公共登记处（Publi…

巴统与第比利斯的不同不仅在于气候，还在于房地产市场的运作方式：季节性、面向度假的开发建设以及与大海的距离，都对价格有很大影响。下面介绍巴统及邻近阿扎尔海岸的公寓、独栋房屋和土地价格，以及购买前需要注意的事项。公寓：各街区价格巴统的价格差距比第比利斯还要大，而且首先取决于离海远…

许多长期移居格鲁吉亚的人，最终都会考虑买一套属于自己的房子，而不是一直租房。下面介绍第比利斯各街区和郊区的公寓、独栋房屋和土地价格，外国人可以不受限制地购买什么、哪些不能买，以及成交前需要核实哪些细节。公寓：各街区价格第比利斯公寓的平均价格约为每平方米1500美元，但各街区之…

租房几乎总是移居格鲁吉亚后的第一个实际步骤：即使是最终打算买房的人，通常也会先租几个月，熟悉一下各个街区。下面介绍第比利斯和巴统各街区的租金水平、哪些条件算是标准，以及外国人最常遇到的陷阱。第比利斯各街区：如何选择面积相近的公寓，在第比利斯不同街区的价格可能相差两到三倍，所以…

外国人在格鲁吉亚几乎可以像本国公民一样自由购买任何房产：不需要居留许可，不需要特殊执照，对房产类型也几乎没有限制。唯一的制度性例外是农业用地；在其余市场，门槛是资金，而不是买方的国籍。以下把整个房地产板块串联起来：买什么、在哪里买，交易本身如何进行，融资成本多少，以及每个阶段会…

格鲁吉亚的房地产没有统一的「持有税」：不同的税种在不同时点产生，分别是购买新房时、持有房产期间每年、出售时以及出租时。每个时点的税率和规则都不同，把它们混为一谈是外国买家常见的算错原因。购买新房时的增值税格鲁吉亚的增值税为18%，但并非每位买家都要缴纳。只有卖方从事经济活动时…

购买期房通常比现房便宜15-25%，正因如此，格鲁吉亚的大多数新项目早在楼盘竣工之前就已售罄。这种方式与购买现房之间的风险差距很大：在楼房实际建成之前，买方实际上是在为建设出资，并信任开发商能够完工。在巴统，这类交易的占比高于第比利斯：海滨区域的开发尤其活跃，巴统房产至今仍是最…

外国人在格鲁吉亚购买房屋、公寓或土地，几乎和本国公民一样自由，但有一个重要例外，卖方和房产中介并不总会事先说明。「能买」和「不能买」的界限不取决于买方的国籍，而取决于土地的登记性质。房屋和住宅用地：没有限制建成的私人住宅、公寓、商业用房，或用途为「住宅建设」的地块，外国人都可…

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